因未如期交房，中天金融被“保交房”的恒大告了

來源：銀柿財經時間：2022-03-04 12:13:08

萬萬沒想到，因逾期交房屢屢被告的恒大，這次卻因為同樣的理由坐上了原告席。

3月2日晚，中天金融（000540.SZ）公告稱，全資子公司中天城投集團貴陽國際金融中心有限責任公司（以下簡稱“貴陽國際金融中心”）近日收到貴州省貴陽市中級人民法院下達的《傳票》，恒大人壽保險有限公司（以下簡稱“恒大人壽”）以房屋買賣合同糾紛對貴陽國際金融中心提起訴訟。

訴訟公告顯示，恒大人壽要求貴陽國際金融中心返還購房款（19.16億元）、專項維修基金（1772萬元）并賠償違約金（2.87億元），共計約22.2億元。中天金融(000540)表示，截至本公告披露日，貴州省貴陽市中級人民法院已受理，尚未開庭審理。

“因為看不到雙方之間的交易（買賣）合同，不能相對準確的分析本次訴訟的結果。因為只有具備了法律規定的或是合同約定的解除條件時，恒大人壽才可能勝訴。但就目前已有信息來看，恒大人壽勝訴的概率應該比較大。”北京市京師（延吉）律師事務所主任王琮瑋表示，本案還應考慮，勝訴后中天金融后續是否有能力履行判決返還已付購房款、支付違約金。

名為房屋買賣，實為融資？

這一房屋買賣合同涉及的房屋指的便是，2020年9月，恒大人壽與貴陽國際金融中心簽訂協議，買下由其開發的貴陽金融中心一期商務區項目一號樓6~51層（不含避難層）辦公物業和53~79層酒店及酒店式公寓物業。為此，恒大人壽總共花了19.16億元。

銀柿財經記者注意到，在中天金融的半年報中，上述合同被描述為“負有回購義務的售后回購”，為長期應付款，其期末余額為19.172億元，期初余額為19.179億元。

中天金融2021年半年報截圖

中天金融還稱，“雙方均不可撤銷地承諾恒大人壽有權無條件一次或多次要求在恒大人壽支付第一筆購房款之日起滿五年后的任何時間，本公司或中天貴陽國際金融中心以平價回購恒大人壽購買的全部或部分貴陽國際金融中心一期商務區1號樓物業。”

此外，中天金融的半年報還顯示，截至2021年6月30日，該筆不可撤銷的售后回購義務期末余額包含本金19.16億元，利息133.15百萬元。

一位深耕房地產領域的律師告訴銀柿財經記者，“五年內無條件可一次和多次回購”這個條件讓人直覺恒大人壽與中天金融之間的協議其實是借款合同，“就是名為房屋買賣，實為融資。”上述律師還表示，假借房屋買賣進行融資和直接融資的差別很大。“借款、投資，買賣這都是不同的法律關系，無論是企業內部的決策和執行程序，還是應該遵守的法律規定和規則，都因為法律關系的不同而有所不同。”

十年未成的“天際線”

且不論中天金融和恒大人壽的合同實際如何，處于糾紛中心的貴陽金融中心本身的命運也是一波三折。

恒大人壽給出的狀告理由是，未能如期交房。事實上，這個項目從2012年被中天城投拿下開始，整體建設時間已達10年之久。

按最初的計劃，貴陽國際金融中心一期商務區項目（1、2號樓）本應于2015年建成，并成為當時的貴陽第一高樓。但到了2019年3月，兩棟樓仍在建設當中。彼時，有媒體報道稱，兩棟樓正式突破300米，離當初設計的最高點僅差101米。屆時，1、2號樓雙塔聳立，將成為片區城市天際線的巔峰。

時間進行到2021年8月，中天金融發布的半年報顯示，貴陽國際金融中心最早在2013年1月開工，目前仍為在建狀態，項目整體完工進度87.93%，累計投資額為174.19億元。其中，貴陽國際金融中心一期及商務區、貴陽國際金融中心二期為在建開發產品，首批（預計）竣工時間調整為2021年12月，預計投資額為118.76億元。貴陽國際金融中心三、四期仍為擬開發產品，預計投資額191.33億元。

值得注意的是，除了恒大人壽這起訴訟外，中天金融連續12個月的其他訴訟、仲裁涉案涉及金額達16.32億元。同時，因為業績和負債等內容，中天金融還被深交所關注。隨后，中天金融更是連續兩次申請推遲回復。截至發稿，中天金融仍未回復。

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