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2022年1-2月，無錫商品住宅新增35.31萬方，成交42.63萬方，銷售金額達103.08億元，下面請看2022年1-2月無錫房企的具體表現如何。

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2021年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在無錫市區（不含江陰、宜興）的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-2月，無錫房地產企業全口徑銷售業績TOP10排行榜門檻是3.4億元、1.2萬平，較去年同期門檻值（4.1億元/2.7萬方）有所下降，萬科、融創包攬全口徑業績榜單TOP2。權益銷售業績TOP10排行榜門檻在2.2億元、0.9萬平，TOP10房企權益銷售總金額為34.4億元，占1-2月無錫商品住宅總成交金額33.4%，權益銷售總面積為13.8 萬方，占無錫總成交面積32.4%，華發控股以5.0億元的銷售金額登頂權益金額榜、萬科以1.9萬方的銷售面積登頂權益面積榜，與新城發展控股、金輝、融創包攬權益業績榜雙榜TOP5。

特別聲明：

1.數據覆蓋范圍：無錫市區，包括濱湖區、惠山區、新吳區、梁溪區、錫山區；

2.統計口徑：商品住宅，包括普通住宅和別墅；

3.數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）。

2022年1-2月，無錫商品住宅銷售TOP10項目入圍門檻為0.7萬平、2.1億元，仁恒湖濱世紀以4.4億元的銷售業績位列銷售金額榜首，新城天一府以1.6萬方的銷售業績登頂銷售面積榜。銷售面積TOP10項目銷售均值為1.1萬平，套均面積120平，金額TOP10項目銷售均值為2.91億元，套均總價344萬元，剛改、改善型商品住宅熱銷。

▍近期熱銷項目解讀

仁恒湖濱世紀（經開區）

仁恒湖濱世紀位于立信大道與清源路交匯處，占地面積約86898㎡。2021年4月28日，由仁恒與無錫太湖新城以最終樓面價19511.08元/㎡競得。

項目17棟總高15層小高層、4棟總高23層高層，主力戶型有三居(建面125㎡)、四居(建面143㎡) 、五居(建面170㎡)。

項目周邊有在建的地鐵4號線，規劃中的地鐵6號線，附近還有五大生態公園，以及一座三甲醫院，北面就是南外國王國際學校。

周邊商業：海岸城

周邊公園：尚賢河濕地(尚賢道)

周邊學校：無錫南外國王國際學校、無錫市雪浪中學

▍商品住宅市場解讀

2022年2月，無錫市商品住宅（不含保障性住房）新增供應9.93萬㎡，同比下跌51.53%，環比下跌60.89%；成交面積為18.34萬㎡，同比下跌44.70%，環比下跌24.49%；成交金額約44.76億元，同比下跌32.49%，環比下跌23.24%。2022年1-2月，無錫市商品住宅（不含保障性住房）新增供應35.31萬㎡，同比下跌66.38%，成交面積為42.63萬㎡，同比下跌55.31%；成交金額約103.08億元，同比下跌47.19%。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

2022年2月，新吳區新房成交最多，成交5.17萬㎡，梁溪區上市面積最高，新增5.00萬㎡。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

2022年2月，從面積段和價格段來看，110-120㎡面積段、200-300萬元價格段銷售最為熱門，成交216套，占比14.35%。

無錫市新房成交面積段對比

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

▍土地市場解讀

2022年1-2月，無錫市共成交各類用地34宗，共計99.22萬㎡，同比下降51.94%。其中，成交住宅用地2宗，共計2.07萬㎡，同比減少97.39%；商辦用地14宗，共計25.64萬㎡，同比增長119.33%。2022年2月，無錫市累計成交各類用地3宗，共計17.36萬㎡，環比下降78.79%，同比下降69.64%。其中，成交住宅用地1宗，共計1.36萬㎡，環比增長88.89%，同比下降97.00%；商辦用地2宗，共計16萬㎡。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

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