核心結(jié)論

1、2022年2月10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交量為42860套，環(huán)比下跌32.17%，較去年同期下降39.93%。2022年2月，由于上旬適逢春節(jié)假日來臨，多地二手房現(xiàn)零成交行情，中旬市場逐步回溫，但仍不及節(jié)前成交水平，同時(shí)，部分城市疫情反彈也帶來了一定的負(fù)面影響，然而，從節(jié)后成交的周度數(shù)據(jù)來看，重點(diǎn)6城的成交量節(jié)后持續(xù)回升，市場回溫跡象略顯。

2、2022年2月10個(gè)重點(diǎn)城市市場均價(jià)為40257元/㎡，環(huán)比微降0.13%，同比下跌0.50%。進(jìn)入2022年，信貸環(huán)境寬松力度加大，央行降準(zhǔn)降息全面落地，市場信心有所提升，2月，北京、上海等多城相繼跟進(jìn)下調(diào)房貸利率，對(duì)改善市場預(yù)期、促進(jìn)市場成交具有積極作用，但受春節(jié)長假及青島房價(jià)下跌幅度較大的帶動(dòng)，本月市場均價(jià)小幅下滑。預(yù)計(jì)接下來隨著相關(guān)政策持續(xù)顯效，同時(shí)或?qū)⒂懈喑鞘幸虺鞘┎叱雠_(tái)樓市扶持政策，市場置業(yè)情緒進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，市場價(jià)格環(huán)比有望回正。

3、2022年2月，重點(diǎn)10城的漲價(jià)房源占比為16.8%，占比較上月上升0.3個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期收窄22.5個(gè)百分點(diǎn)。春節(jié)后，隨著多地放寬落戶門檻、下調(diào)房貸利率，以及降低公積金門檻等，市場的修復(fù)力逐漸凸顯，業(yè)主的漲價(jià)信心有所提升，帶動(dòng)漲價(jià)房源占比連續(xù)4月上升。整體來看，降價(jià)房源占比仍超八成，當(dāng)前市場仍處于調(diào)整狀態(tài)，市場信心緩慢修復(fù)。

一、2月受春節(jié)假期影響整體成交回落，節(jié)后周度成交持續(xù)回升

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年2月10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交量為42860套，環(huán)比下跌32.17%，較去年同期下降39.93%。2022年2月，由于上旬適逢春節(jié)假日來臨，多地二手房現(xiàn)零成交行情，中旬市場逐步回溫，但仍不及節(jié)前成交水平，同時(shí)，部分城市疫情反彈也帶來了一定的負(fù)面影響，然而，從節(jié)后成交的周度數(shù)據(jù)來看，重點(diǎn)6城的成交量節(jié)后持續(xù)回升，市場回溫跡象略顯。整體來看，保障剛需和改善性的合理住房需求，信貸環(huán)境進(jìn)一步改善，2月下旬多地出臺(tái)公積金新政、降低首付比例及下調(diào)房貸利率等，隨著政策顯效，預(yù)計(jì)三月市場將有所回暖，樓市“小陽春”存在一定預(yù)期。

（10個(gè)重點(diǎn)城市為：北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門，上海2022年2月二手住宅的成交套數(shù)為估算值，下同。）

（重點(diǎn)6城為：北京、深圳、蘇州、南京、成都、青島。）

從具體城市二手住宅成交量環(huán)比變化來看，本月10城二手住宅成交均短暫回調(diào)。其中，蘇州受疫情影響部分區(qū)域市場處于停擺狀態(tài)，二手住宅成交量下滑顯著，本月成交1550套，環(huán)比下跌66.41%，位居跌幅首位；其次為杭州，環(huán)比跌幅為57.77%，位居跌幅第二；深圳本月成交量跌破千套，創(chuàng)近11年月度新低872套，主要是由于深圳自出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)機(jī)制以來，二手房市場觀望情緒逐漸加重，成交表現(xiàn)疲軟，同時(shí)受疫情和傳統(tǒng)淡季影響，成交量季節(jié)性回落，環(huán)比下跌43.99%，位居跌幅第三。

從同比來看，重點(diǎn)10城二手住宅交易量中，僅成都成交量高于去年同期，其余9城成交水平均不及去年同期。成都于2020年9月出臺(tái)了房地產(chǎn)新政“15條”，新政規(guī)定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年，促使二手房市場逐漸降溫，隨著政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，2021年2月成都二手房僅成交2575套，處于歷史相對(duì)低位，本月成交7319套，受去年同期成交基數(shù)較低影響，同比漲幅達(dá)184.23%。成交量同比下滑城市中，深圳再居首位，本月成交872套，同比下跌79.07%；蘇州次之，較去年同期回落66.27%，位居同比跌幅第二；廣州位居第三，本月成交4176套，同比下跌64.37%。

二、本月重點(diǎn)10城市場價(jià)格環(huán)比微跌0.13%，預(yù)計(jì)后續(xù)市場價(jià)格環(huán)比有望回正

2022年2月10個(gè)重點(diǎn)城市市場均價(jià)為40257元/㎡，環(huán)比微降0.13%，同比下跌0.50%。進(jìn)入2022年，信貸環(huán)境寬松力度加大，央行降準(zhǔn)降息全面落地，市場信心有所提升，2月，北京、上海等多城相繼跟進(jìn)下調(diào)房貸利率，對(duì)改善市場預(yù)期、促進(jìn)市場成交具有積極作用，但受春節(jié)長假及青島房價(jià)下跌幅度較大的帶動(dòng)，本月市場均價(jià)小幅下滑。預(yù)計(jì)接下來隨著相關(guān)政策持續(xù)顯效，同時(shí)或?qū)⒂懈喑鞘幸虺鞘┎叱雠_(tái)樓市扶持政策，市場置業(yè)情緒進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，市場價(jià)格環(huán)比有望回正。

具體各城市市場價(jià)格環(huán)比來看，2月監(jiān)測的重點(diǎn)10城中，4城市場均價(jià)環(huán)比上漲，6城市場均價(jià)環(huán)比下跌。市場價(jià)格上漲城市中，北京本月市場均價(jià)為56589元/㎡，環(huán)比上漲0.87%，位居漲幅首位；深圳次之，環(huán)比漲幅為0.43%，位居漲幅第二；廈門本月市場均價(jià)為49227元/㎡，環(huán)比上漲0.13%，位居漲幅第三。市場價(jià)格下滑城市中，青島本月市場均價(jià)為20452元/㎡，環(huán)比下跌2.32%，位居跌幅首位；其次為上海，環(huán)比跌幅為0.80%，位居跌幅第二；南京本月市場均價(jià)為31872元/㎡，環(huán)比下跌0.44%，位居跌幅第三。整體來看，重點(diǎn)10城本月市場價(jià)格環(huán)比漲跌幅基本均控制在0.1%以內(nèi)，市場表現(xiàn)較為平穩(wěn)。

從同比變化來看，杭州位居同比漲幅首席，本月同比上漲6.40%，漲幅較上月收窄0.75個(gè)百分點(diǎn)；南京位居第二，同比漲幅為5.86%；上海以4.26%的同比漲幅位居第三。深圳持續(xù)居跌幅首位，本月同比下跌14.00%，跌幅收窄1.34個(gè)百分點(diǎn)；其次為青島，同比跌幅為4.68%。

三、漲價(jià)房源占比小幅擴(kuò)大，北上深市場修復(fù)跡象顯現(xiàn)

2022年2月，重點(diǎn)10城的漲價(jià)房源占比為16.8%，占比較上月上升0.3個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期收窄22.5個(gè)百分點(diǎn)。春節(jié)后，隨著多地放寬落戶門檻、下調(diào)房貸利率，以及降低公積金門檻等，市場的修復(fù)力逐漸凸顯，業(yè)主的漲價(jià)信心有所提升，帶動(dòng)漲價(jià)房源占比連續(xù)4月上升。整體來看，降價(jià)房源占比仍超八成，當(dāng)前市場仍處于調(diào)整狀態(tài)，市場信心緩慢修復(fù)。

分城市看，2月監(jiān)測重點(diǎn)10城中，4城漲價(jià)房源占比上升，6城漲價(jià)房源占比較上月有所收窄。漲價(jià)房源占比上升城市中，深圳升幅再居榜首，本月漲價(jià)房源占比為34.02%，較上月上升8.57個(gè)百分點(diǎn)；其次為上海，漲價(jià)房源占比為30.14%，較上月上升6.39個(gè)百分點(diǎn)；北京位居第三，漲價(jià)房源占比為18.42%，較上月擴(kuò)大2.35個(gè)百分點(diǎn)。漲價(jià)房源占比下降城市中，杭州位居首位，本月漲價(jià)房源占比為18.40%，較上月下降3.40個(gè)百分點(diǎn)；廈門次之，本月漲價(jià)房源占比收窄2.28個(gè)百分點(diǎn)。整體來看，信貸政策松動(dòng)利好下，一線城市市場修復(fù)跡象較為明顯，北上深三城漲價(jià)房源占比均呈上升態(tài)勢。