2月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2022年1月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶指出，2022年1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱，同比漲幅總體回落。

“市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的微弱信號(hào)，后續(xù)在信貸政策放松等利好因素下，完全可以在今年二季度就出現(xiàn)一些指標(biāo)轉(zhuǎn)正或明顯趨好的情況。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

“至少?gòu)摹叩住袌?chǎng)底—企業(yè)底’的邏輯來(lái)看，政策面是非常樂(lè)觀的。各類支持和鼓勵(lì)的政策很多，二季度明顯要發(fā)力。從這個(gè)角度看，市場(chǎng)面至少是不悲觀的。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道，但能否很好復(fù)蘇，也和市場(chǎng)的供求關(guān)系、外部大環(huán)境有關(guān)，但總體上持續(xù)回暖和改善的。

銀川新房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑

嚴(yán)躍進(jìn)指出，當(dāng)前新房環(huán)比跌幅處于持續(xù)收窄態(tài)勢(shì)，后續(xù)完全有轉(zhuǎn)正可能，即走出此前房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的區(qū)間。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，整體來(lái)看，一線和二線城市新房?jī)r(jià)格止跌轉(zhuǎn)漲，樓市韌性顯現(xiàn)，且一線城市漲幅領(lǐng)跑，北上廣深價(jià)格全線上漲。

“橫向?qū)Ρ瓤矗欢€城市出現(xiàn)了止跌現(xiàn)象，而三線城市則依然處于下跌態(tài)勢(shì)。所以市場(chǎng)最大的壓力城市也依然是三四線城市。”嚴(yán)躍進(jìn)稱，隨著三四線城市首付政策調(diào)整等利好，后續(xù)也有反彈的可能。

從各城市來(lái)看，銀川新房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比漲幅為1.5%，其次為北京和成都，環(huán)比漲幅均為1%。重慶、徐州緊隨其后，環(huán)比漲幅分別為0.9%和0.8%。但從同比增速看，重慶已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月排名第一。嚴(yán)躍進(jìn)表示，“這也說(shuō)明一點(diǎn)，近期關(guān)于重慶首付比例下調(diào)的政策，也不完全是因?yàn)槭袌?chǎng)行情不好，多少和各地銀行主動(dòng)下調(diào)的心態(tài)有關(guān)。”

“成都、重慶作為成渝經(jīng)濟(jì)圈的核心城市價(jià)格表現(xiàn)優(yōu)異，得益于規(guī)劃利好以及近期信貸環(huán)境適度寬松，新房二手房?jī)r(jià)格漲幅均靠前。”陳宵表示。

二手房蕭條勢(shì)頭有所遏制

從環(huán)比漲跌幅來(lái)看，二手房的銷售價(jià)格環(huán)比上漲或降幅收窄，環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，同比下降城市個(gè)數(shù)增加。

根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，1月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為0.3%。從指數(shù)特征看，房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅出現(xiàn)了收窄。“今年1月份信貸政策繼續(xù)寬松，各地對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策明顯持寬容和鼓勵(lì)態(tài)度，客觀上都使得去年，尤其是去年下半年二手房蕭條的態(tài)勢(shì)得到遏制。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

從1月份二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)來(lái)看，上漲城市數(shù)量為10個(gè)，比上月增加4個(gè)；持平城市5個(gè)，較上月增加4個(gè)；下跌城市55個(gè)，比上月減少8個(gè)。從各等級(jí)城市來(lái)看，一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%；二線城市二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

陳宵認(rèn)為，由此可見(jiàn)，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，二手房恢復(fù)緩于新房，一線城市表現(xiàn)平穩(wěn)，二線和三線城市價(jià)格降幅有所收窄。

“對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，去年下半年持續(xù)降溫，所以很大程度上一些潛在的交易需求是被抑制的。類似需求抑制，也使得后續(xù)有可能會(huì)重新釋放。所以當(dāng)前在二手房市場(chǎng)中，要密切關(guān)注其和一手房的聯(lián)動(dòng)關(guān)系。若是一手房后續(xù)開(kāi)始炒作，那么部分壓力也會(huì)傳導(dǎo)到二手房市場(chǎng)中。”嚴(yán)躍進(jìn)提醒道。