買了毛坯房該如何驗收？這7個細節要牢記

來源：諸葛找房微信號時間：2022-02-17 20:53:09

我們買了期房后，都會收到一個收房通知，在這個通知前一定是房子竣工后經過相關部門驗收合格后并出具相關證書的，包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這里需要明確兩個概念，即五方驗收和竣工驗收。

五方驗收并不是竣工驗收，一般指建筑單位、承包公司、承包人、規劃公司及監理這五個，當工程達到竣工之后，這五方會對工程進行驗收，只有這五方都驗收通過，工程項目才算合格。

而竣工驗收通常是指，工程竣工以后，根據合同條款對工程進行檢驗，以及查看觀察施工以及技術質量是否符合驗收的標準。從根本上是檢驗機構的區別。

作為購房者，以上不需要我們操心，只要有相關驗收合格證明即可，但你得了解一些基礎知識，對房屋的驗收程序、標準等進行較全面地了解，也好在你收房時知道該如何驗房，避免今后出現影響舒適度或質量問題的情況。我們應該看什么呢？

1、要求開發商出具竣工備案表、竣工驗收合格證等。

有一點購房者一定要清楚，開發商組織的“五方驗收”僅僅是交房的基礎條件，而“竣工驗收備案表”才是認定商品房竣工驗收合格的唯一有效法定證明文件！所以，有的開發商跟購房者說，單體驗收合格，看驗收合格證、消防合格證等沒必要。

還真有這樣的開發商，但購房者一定不能心存僥幸，小心掉坑里，只有出具了這些證書你才能有收房的準備。這是基本的常識。

2、盡量要讓專業驗房師教你看哪些細節。

一般情況下，是開發商組織的專業驗房師，不能說不可信，但總覺得他們不會太盡心，因為根據經驗，他們也是征求你的意見，你看這里行不行，你看那里行不行。負責任的會給你指出問題，多數都流于形式。不管怎么樣，我們還是要多跟驗房師交流，多問，盡量讓他們把所有的細節幫你過完。

3、房屋面積是否“縮水”？

如果還是覺得驗房師不可信，那么就只能自己親自當“驗房師”了。從網上學的，從驗房師請教的，加上自己對質量標準的認知，你大概也有一個基本的驗房常識了。

首先看看房子的面積跟買房的面積是否一致，最好帶上尺子，大致測量一下，看看實際面積到底是多少，有誤差是合理的。根據規定，面積誤差在正負3%以內，可以據實結算，如果超多了，你可以解除合同，要求賠償。

4、檢查墻面、地面是否平整。

先從最明顯的開始檢查，墻面、地面等是重點查驗的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面，看其是否平整，看看墻面是否有空鼓的地方。如果有水平尺等專業工具最好，沒有的話也可以使用比如乒乓球之類的來測試地面是否平整。

當然衛生間這種地方本身就是有坡度的，這個要注意。

5、檢查門窗是否牢固和漏風等。

門窗是您保障您居住安全的重要屏障，在檢查門窗時，可以用手輕輕推拉門窗，看看有沒有問題，能否鎖上，窗戶能否固定，否則可能影響到您的生命安全和財產安全。

當然，門窗還是室內外界空氣交換的重要通道，如果門窗密封不好，可能會漏風，從而影響到冬天的室內溫度，還會進灰塵，給您帶來清理上的不便。

6、檢查水電是否正常和存在隱患。

先看看水表、電表是否正常運轉，然后檢查每個房間的插座是否都能正常通電，位置安裝是否都合理，要不擺上家具家電后，會更加不便。接著檢查水流是否正常，如果流速太小，就要考慮是不是管道通暢或水壓問題。

7、檢查墻壁是否有滲水現象。

檢查墻壁是否滲水，這個不太好測，因為往往是下過大雨后，一些質量不過關的就會出現滲水現象。即使干了以后，也會留下痕跡。如果沒有條件，那就只能把各個角落都認真看一遍，注重細節，看看有沒有漏水的痕跡，順便也要看看墻壁有沒有裂紋等。

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