市場周報 | 華東區域市場監測（2月7日-13日）

來源：克而瑞物管微信號時間：2022-02-16 14:55:04

周度物業市場監測

區域覆蓋：

華東區域包括上海、江蘇、浙江及福建；

數據來源：

克而瑞CPIC物管投資決策系統招投標數據庫監測；

統計周期：

本監測為周度監測，監測時間為2022年2月7日-2022年2月13日；

統計方式：

克而瑞物管以CPIC物管投資決策系統數據庫監測信息為基礎，并結合政府公開信息、CRIC地產數據積累，對部分項目缺失字段進行補充。受監測調研方法和調查范圍的影響，部分數據不能夠完全反映市場情況。為保證本報告的公允和嚴謹，克而瑞已盡最大可能收集信息和核實數據。在無法獲得相關信息的情況下，部分數據信息的結果基于克而瑞物管過往經驗和類似指標測算。本報告中的內容和建議僅供參考，并不構成對所屬市場交易的出價或者評估。

招中標市場

華東區域監測招標項目264個，中標項目410個。中標項目數量按業態劃分占比較高的為辦公43%；學校12%；醫院11%。在各個重點省市中，辦公都是占比最高的業態，上海占比為54%；江蘇占比為29%；浙江占比為44%；福建占比為43%。

分城市來看：

上海：監測招標項目45個，中標項目132個。從業態來看，中標項目業態占比較高的分別為辦公54%；學校14%；醫院7%。

杭州：監測招標項目24個，中標項目22個。從業態來看，中標項目業態占比較高的分別為辦公33%；城市服務14%；學校14%；醫院14%。

南京：監測招標項目14個，中標項目11個。從業態來看，中標項目業態占比較高的分別為學校37%；住宅18%。

福州：監測招標項目20個，中標項目17個。從業態來看，中標項目數量業態占比較高的分別為醫院44%；辦公25%；學校12%。

廈門：監測招標項目3個，中標項目3個。從業態來看，中標項目數量按業態劃分占比較高的為辦公67%。

土地市場

華東區域監測土地供應面積878.5萬平方米，成交面積722.5萬平方米，成交項目數量136個；單項目成交面積5.3萬平方米。

成交項目數量按業態劃分占比較高的是工業42%；商辦35%；住宅7%。重點省市中，上海工業用地占比最高，為50%；江蘇工業用地占比最高，為62%；浙江商辦用地占比最高，為51%；福建本周期成交土地皆為工業用地。

成交項目地塊中，工業類項目地塊總成交面積最大，約為437.7萬平方米。從面積段來看，3萬平方米以下項目數量占比最高，為49%，該面積段內，工業、商辦類項目數量占比較高。

存量市場

華東區域監測未來半年內到期項目1145個，單項目管理面積11.0萬平方米。

分城市來看：

上海：監測未來半年內預估到期項目370個，單項目管理面積8.7萬平方米，其中浦東新區到期項目數量最多，占比24%，單項目管理面積9.9萬平方米。

杭州：監測未來半年內預估到期項目193個，單項目管理面積12.2萬平方米，其中原余杭區到期項目數量最多，占比21%，單項目管理面積14.2萬平方米。

南京：監測未來半年內預估到期項目104個，單項目管理面積8.8萬平方米，其中江寧區到期項目數量最多，占比27%，單項目管理面積11.0萬平方米。

福州：監測未來半年內預估到期項目63個，單項目管理面積12.5萬平方米，其中鼓樓區和倉山區到期項目數量最多，占比均為25%，單項目管理面積分別為5.5、9.0萬平方米。

廈門：監測未來半年內預估到期項目68個，單項目管理面積10.3萬平方米，其中思明區到期項目數量最多，占比53%，單項目管理面積6.5萬平方米。

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