作為樓市政策風向標的北京，將針對部分老年家庭購房困難問題出臺定向放松購房政策引發關注。

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(資料圖)

8月4日，北京市住建委發文稱，北京今年在第二批次供地時，已選取昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等三宗地進行全齡友好住宅項目試點。

對中心城區老年家庭(60周歲及以上)購買上述試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。其中，老年家庭名下無房且無在途貸款的，首付比例按最低35%執行，執行相應貸款優惠利率，同時，子女可作為共同借款人申請貸款等。

在業內看來，北京市住建委出臺該購房政策屬于定向放松，是北京落實因城施策支持剛性和改善性住房需求的重要內容，本次給出的積極信號更加明顯。

不過，也有專家認為，無須夸大該政策的影響。“政策核心是中心城區老年人外遷，中心城區是特指東西城，所以定向政策寬松的幅度非常小。只少數人符合，而且必須是無房戶。

整體看，北京房地產市場政策穩定，針對少數定向中心城區外遷人口的政策和房地產調控本身關系不大”。中原地產首席分析師張大偉對證券時報·e公司記者表示。

值得注意的是，今日，北京市住建委發布《北京住房和城鄉建設發展白皮書（2022）》顯示，2022年，將繼續保持政策連續性、穩定性，推進各項政策措施更加精細化、精準化，進一步壓實因區施策主體責任，促進房地產業良性循環和健康發展。

三地塊試點北京全齡友好住宅項目

8月4日，北京市住建委官方公眾號“安居北京”發文稱，近年來，北京市為積極應對人口老齡化，滿足老年人日益增長的美好生活需要，作出了系統安排并采取了一系列舉措。

今年在第二批次供地時，北京已選取昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等三宗地進行試點。試點項目將在配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面進行適老性建設，也兼顧其他年齡段市民居住需求，打造適合全齡居住的社區和住宅產品。

考慮到多數老年家庭購房支付能力相對較弱，因年齡原因貸款年限也受限，為了切實解決老年家庭購房中的實際困難，經市政府批準，對中心城區老年家庭（60周歲及以上）購買上述試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。

其中包括，老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%，并享受相應的貸款優惠利率；購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執行；其子女可作為共同借款人申請貸款。

北京市住建委表示，下一步將在總結試點經驗基礎上，進一步擴大全齡友好項目建設，同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。

8月5日，北京市住建委發布《北京住房和城鄉建設發展白皮書（2022）》。

對于2022年的樓市政策，白皮書表示，將保持房地產調控政策連續穩定。堅持因區施策，穩妥實施房地產調控長效機制。繼續做好市場監測、趨勢研判和政策儲備，分析研判房地產市場不確定性因素，保持調控政策連續性和穩定性,增強調控政策精準性、協調性，防止市場出現大起大落和房地產企業經營風險。優化交易流程，提升服務質量和效率。推進住房供給側結構性改革，堅持租購并舉，多主體供給、多渠道保障，優化住房供應結構。完善房地聯動機制，保持商品住房合理有效供給，滿足群眾合理住房需求。

專家稱無須夸大影響

在業內看來，北京市住建委出臺該購房政策屬于定向放松，信號意義明顯。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此類政策說明北京針對特定群體和特點房產落實了寬松的政策，有較強的信號意義。“此類做法和此前上海針對臨港新片區放松購房政策、廣州針對郊區市場落實寬松落戶政策等是相似的，說明一線城市都有一些局部的、定向的政策微調。

同時，此類政策也具有復合功能和效應。通過此類政策，一方面使得老年人的住房問題得到解決。另一方面有助于市區人口結構的調整和城市功能的調整。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜也表示，針對老年人群給予住房政策支持，是北京落實因城施策支持剛性和改善性住房需求的重要內容，當前只針對試點項目，范圍還相對有限，但未來涉及的項目有望擴圍，本次給出的積極信號更加明顯。

不過，中原地產首席分析師張大偉分析認為，不用夸北京出臺該政策的影響。他解釋稱，首先，這3個項目一共3000套左右房子，占2022年全年供應大約只有5%，除非大范圍擴大試點，否則對市場影響甚微。其次，政策的核心是中心城區老年人外遷，中心城區是特指東西城，所以定向政策寬松的幅度非常小。只少數人符合，而且必須是無房戶。

整體看，北京房地產市場政策穩定，針對少數定向中心城區外遷人口的政策和房地產調控本身關系不大。

陳文靜還表示，本次政策可以看出，合理住房需求中，老年人群的住房問題是北京率先給予支持的一個方面。“若項目擴圍將為老年人群提供更多的可選擇空間。未來，多孩家庭、職住平衡購房等合理需求也是重點支持對象，相關住房政策有望繼續優化，對北京的房地產市場亦將產生積極影響。”

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