在全國(guó)多城市紛紛落實(shí)“因城施策”之后，北京上海也同時(shí)出現(xiàn)樓市松動(dòng)信號(hào)。

8月4日，北京市住建委通過(guò)官方微信號(hào)“安居北京”發(fā)文稱，已選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地進(jìn)行試點(diǎn)，對(duì)中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購(gòu)買上述試點(diǎn)項(xiàng)目，將給予一定的貸款支持政策。下一步還將繼續(xù)研究對(duì)多孩家庭、職住平衡購(gòu)房等合理住房需求的支持措施。

同日，據(jù)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)報(bào)道，在實(shí)行了近一年后，上海二手房貸款“三價(jià)就低”政策出現(xiàn)松動(dòng)，此前的最低價(jià)“房地產(chǎn)交易中心涉稅評(píng)估價(jià)”上漲，意味著銀行貸款額度將有所提高。

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京滬同時(shí)行動(dòng)

北京市住建委在《多措并舉提升老年家庭居住品質(zhì)營(yíng)造全齡友好型社區(qū)》的發(fā)文中表示，為了進(jìn)一步深化落實(shí)新一版城市總體規(guī)劃，推動(dòng)住房發(fā)展與城市戰(zhàn)略定位相適應(yīng)，按照盤活存量、做優(yōu)增量、提高質(zhì)量的要求，將創(chuàng)新實(shí)施在平原新城地區(qū)建設(shè)全齡友好住宅項(xiàng)目試點(diǎn)。

今年在北京第二批次供地時(shí)，已選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地進(jìn)行試點(diǎn)。試點(diǎn)項(xiàng)目將在配套設(shè)施、室內(nèi)空間、交通流線設(shè)計(jì)、公共空間、智慧應(yīng)用與安全保障、服務(wù)等方面進(jìn)行適老性建設(shè)，也兼顧其他年齡段市民居住需求，打造適合全齡居住的社區(qū)和住宅產(chǎn)品。

北京市住建委表示，考慮到多數(shù)老年家庭購(gòu)房支付能力相對(duì)較弱，因年齡原因貸款年限也受限，為了切實(shí)解決老年家庭購(gòu)房中的實(shí)際困難，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，對(duì)中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購(gòu)買上述試點(diǎn)項(xiàng)目，并把戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的，給予一定的支持政策。包括：老年家庭名下無(wú)住房且無(wú)在途貸款的，購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，以及相應(yīng)的貸款優(yōu)惠利率；購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行；其子女可作為共同借款人申請(qǐng)貸款。

北京市住建委稱，在特定區(qū)域，針對(duì)特定項(xiàng)目，給予符合條件的特定群體購(gòu)房支持政策，是以落實(shí)新一版城市總體規(guī)劃、促進(jìn)中心城區(qū)人口疏解和發(fā)展平原新城戰(zhàn)略為引領(lǐng)，按照中央關(guān)于因城施策支持剛性和改善性住房需求的精神，在保持房地產(chǎn)從嚴(yán)調(diào)控的基礎(chǔ)上，精準(zhǔn)實(shí)施的一項(xiàng)解決老年家庭養(yǎng)老購(gòu)房困難的舉措。下一步，將在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大全齡友好項(xiàng)目建設(shè)，同時(shí)研究對(duì)多孩家庭、職住平衡購(gòu)房等合理住房需求的支持措施。

無(wú)獨(dú)有偶，8月4日，據(jù)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)報(bào)道，在實(shí)行了近一年后，上海二手房貸款“三價(jià)就低”政策出現(xiàn)松動(dòng)。

去年8月，上海二手房貸款實(shí)行“三價(jià)就低”新政，即銀行根據(jù)合同網(wǎng)簽價(jià)、交易中心涉稅評(píng)估價(jià)和銀行評(píng)估價(jià)選擇其中最低的價(jià)格來(lái)審批貸款額度。當(dāng)時(shí)，房地產(chǎn)交易中心涉稅評(píng)估價(jià)多為網(wǎng)簽合同價(jià)的五到七折。

據(jù)多位銀行房貸經(jīng)理和中介人士反饋，今年7月以來(lái)，二手房涉稅評(píng)估價(jià)較之前有一定提升，但不同板塊、不同小區(qū)的調(diào)整幅度不一樣，以寶山區(qū)某老小區(qū)為例，之前涉稅評(píng)估價(jià)約為合同網(wǎng)簽價(jià)的六成，而近期已調(diào)整至近八成。

這也意味著，320萬(wàn)元左右的房子評(píng)估價(jià)大概在250萬(wàn)元，按照首套房貸款（65%）計(jì)算，貸款額度可達(dá)162.5萬(wàn)元，而在此前，評(píng)估價(jià)在210萬(wàn)元左右，只能貸136.5萬(wàn)元。

一線城市出現(xiàn)定向的政策微調(diào)

“針對(duì)老年人群給予住房政策支持，是北京落實(shí)因城施策支持剛性和改善性住房需求的重要內(nèi)容”，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，當(dāng)前只針對(duì)試點(diǎn)項(xiàng)目，范圍還相對(duì)有限，但未來(lái)涉及的項(xiàng)目有望擴(kuò)圍，因此本次給出的積極信號(hào)更加明顯。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，政策解決了老年人購(gòu)房的痛點(diǎn)，在首付比例下調(diào)、貸款資格審查門檻降低等方面落實(shí)了寬松政策。尤其是允許子女幫忙一起貸款的政策，使得老年人購(gòu)房方面的壓力會(huì)更小，是一種非常好的金融創(chuàng)新。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，北京針對(duì)特定群體和特點(diǎn)落實(shí)了寬松的政策，此類做法和此前上海針對(duì)臨港新片區(qū)放松購(gòu)房政策、廣州針對(duì)郊區(qū)市場(chǎng)落實(shí)寬松落戶政策等是相似的，說(shuō)明一線城市都有一些局部的、定向的政策微調(diào)。

對(duì)于上海調(diào)整“三價(jià)就低”的政策，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策具有非常好的導(dǎo)向和意義，充分體現(xiàn)了二手房交易市場(chǎng)環(huán)境的進(jìn)一步優(yōu)化和改善。從實(shí)際過(guò)程看，政策對(duì)于后續(xù)房東置換房屋等都將有積極的作用，二手房交易數(shù)據(jù)勢(shì)必會(huì)因?yàn)檎叻潘啥钴S。當(dāng)前全國(guó)針對(duì)新房的政策多，而二手房的政策少，上海政策值得全國(guó)其他城市的積極借鑒。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年前7月，全國(guó)有超210個(gè)省市放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，需求端政策不斷發(fā)力，政策出臺(tái)近600次。7月單月，地方政府政策出臺(tái)頻次有所放緩，整體以三四線城市政策調(diào)控為主。

從市場(chǎng)表現(xiàn)上看，今年4月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)百城商品住宅月度成交面積同比下降56.5%后，百城商品住宅成交面積同比降幅于5月(-50.2%)及6月(-25.2%)逐步收窄，5月環(huán)比轉(zhuǎn)增，6月繼續(xù)增長(zhǎng)55.7%，百城商品住宅成交面積已接近去年年末水平；但7月，商品住宅成交面積環(huán)比回落，同比降幅較6月略有擴(kuò)大。

7月底召開的中央政治局會(huì)議，一方面強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求；另一方面，則強(qiáng)調(diào)壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。