在剛剛過去的7月，全國百城新房房價均價環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌。8月1日，據(jù)中指研究院發(fā)布的《百城房價指數(shù)報告》（簡稱“報告”）顯示，今年7月，其監(jiān)測的全國100個城市新建住宅平均價格為16204元/平方米，環(huán)比微跌0.01%；同比上漲0.52%，漲幅較6月收窄0.36個百分點(diǎn)。

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對此，業(yè)內(nèi)人士表示，從市場表現(xiàn)來看，7月，重點(diǎn)城市整體推盤量較6月有所減少；受傳統(tǒng)銷售淡季等因素影響，部分城市新房市場恢復(fù)仍面臨較大壓力。不過，北京、上海等熱點(diǎn)城市的新房市場出現(xiàn)明顯升溫。

受到推盤量減少等因素影響，百城新房均價環(huán)比下跌

今年7月，受到推盤量減少、“停貸事件”發(fā)生、新房市場信心不足等多種因素的影響，百城新建住宅平均價格環(huán)比呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。其中，一線城市新建住宅均價環(huán)比下跌0.16%，同比上漲0.17%；二線城市新建住宅均價環(huán)比上漲0.11%，同比上漲1.02%；三、四線代表城市新建住宅均價環(huán)比持平，同比上漲0.13%。

不僅如此，新房均價下跌城市的數(shù)量也超過上漲城市的數(shù)量。在百城新房均價中，45個城市環(huán)比上漲，47個城市環(huán)比下跌，8個城市持平，下跌城市數(shù)量較6月增加6個。

在二手房方面，今年7月，百城二手住宅平均價格為16012元/平方米，環(huán)比下跌0.09%，跌幅較6月擴(kuò)大0.07個百分點(diǎn)；同比上漲0.35%，漲幅較6月收窄0.52個百分點(diǎn)。

二手房均價下跌城市的數(shù)量也呈現(xiàn)增加的態(tài)勢。在百城二手住宅均價中，29個城市環(huán)比上漲，69個城市環(huán)比下跌，2個城市持平，下跌城市數(shù)量較6月增加11個。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，多城二手房價格下跌主要有以下一些原因，一是多地新房限售政策有所放松，使得二手房市場供給量有所增加，業(yè)主掛牌預(yù)期有所轉(zhuǎn)弱，市場“以價換量”態(tài)勢逐步凸顯，所以部分城市會出現(xiàn)成交增長、價格走弱的局面；二是自二季度以來，宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力進(jìn)一步加大，居民收入預(yù)期下滑，多數(shù)城市二手房市場有所調(diào)整，價格也缺乏上漲的動力。

成都新房房價領(lǐng)漲，北京二手房市場回暖

從熱點(diǎn)一、二線城市數(shù)據(jù)來看，報告顯示，今年7月，十大城市新建住宅平均價格為29356元/平方米，環(huán)比下跌0.08%。在十大城市中，6個城市新建住宅均價環(huán)比上漲，4個城市新建住宅均價環(huán)比下跌。

其中，成都新房房價快速上漲引發(fā)關(guān)注。根據(jù)報告，今年7月，成都新建住宅價格同比上漲3.23%；環(huán)比漲幅為0.04%。這已經(jīng)是成都連續(xù)兩個月新房漲幅居于全國前列。另據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月，成都新建住宅、二手住宅銷售價格分別環(huán)比上漲1.3%、2%，漲幅位列70城第一位。

不僅如此，成都新房成交量也在攀升。據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，成都新建住宅成交面積為714萬平方米，取代了此前武漢第一的位置。

“成都新房房價、成交量均在上漲，與今年政策放松有關(guān)。本來成都的市場降溫表現(xiàn)就不太明顯，在今年成都出臺放松政策后，購房需求熱度提升很快。”58安居客房產(chǎn)研究院張波如是說。

在一線城市中，廣州和北京的新房房價在7月出現(xiàn)了明顯變化。從同比數(shù)據(jù)來看，今年7月，廣州新建住宅均價同比上漲1.83%，同比漲幅僅次于成都；而北京新建住宅均價同比上漲1.29%，排在成都、廣州后面，位居百城前三。

從二手房數(shù)據(jù)來看，杭州、北京的二手房價格上漲較為明顯。其中，7月，杭州、北京二手房均價同比分別上漲7.21%、5.01%。不僅是二手房房價均價上漲，北京二手房市場的活躍度也正在增加。數(shù)據(jù)顯示，7月，北京新增掛牌房源量環(huán)比上漲11%。

“部分熱點(diǎn)城市在今年的表現(xiàn)總體還是不錯的，比如，北京、上海等城市的新房出現(xiàn)明顯升溫。”張波如是說。

2022年7月十大城市新建住宅價格指數(shù)變化情況

新京報記者 徐倩 圖/中指研究院

編輯 武新 校對 柳寶慶