當(dāng)月要點(diǎn)：

(相關(guān)資料圖)

1、拿地同比下降55.6%，降幅繼續(xù)收窄

2、二線城市占比超六成，長(zhǎng)三角熱度持續(xù)

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01

拿地同比下降55.6%

降幅繼續(xù)收窄

2022年1-7月，TOP100企業(yè)拿地總額8024億元，拿地規(guī)模同比下降55.6%，降幅比上月收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。TOP100門檻值為24億元，較上年同期下降21億元，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為41.2%。

從新增貨值來(lái)看，保利發(fā)展、招商蛇口(001979)和濱江集團(tuán)(002244)占據(jù)榜單前三位。2022年1-7月，保利發(fā)展以累計(jì)新增貨值1571億元占據(jù)榜單第一；招商蛇口和濱江集團(tuán)緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為1093億元和911億元。TOP10企業(yè)1-7月新增貨值總額8449億元，占TOP100企業(yè)的36.5%，新增貨值門檻為495億元。

圖：2021-2022年7月50家代表房企每月拿地總額

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房企拿地分化顯著，50家代表企業(yè)拿地額同比持續(xù)下降。2022年7月，50家代表房企拿地總額同比下降5.2%，增速繼續(xù)維持收窄態(tài)勢(shì)。2022年7月，上海、南京、廣州、無(wú)錫、成都、長(zhǎng)沙、重慶等熱點(diǎn)城市進(jìn)行了第二批集中供地，房企拿地投資力度保持平穩(wěn)，環(huán)比小幅下降。但由于上年同期基數(shù)較低，7月拿地金額同比降幅收窄。具體來(lái)看，50家代表企業(yè)內(nèi)部分化顯著，國(guó)央企和地方城投依然是本輪集中土拍的成交主力軍，如華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、華發(fā)股份(600325)等企業(yè)在上述熱點(diǎn)城市深耕意圖明顯且收獲頗豐，同時(shí)龍湖集團(tuán)、新城控股(601155)等民企在熱點(diǎn)城市也有所收獲。

02

權(quán)益金額占比同比略有下降

企業(yè)傾向合作拿地

圖：2022年1-7月50家代表房企各陣營(yíng)招拍掛權(quán)益金額占比

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50家代表房企招拍掛拿地權(quán)益金額占比均值略有下降。2022年1-7月，50家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為77.4%，較上年同期下降2.0個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)傾向合作拿地。具體來(lái)看，與去年同期相比，TOP10陣營(yíng)企業(yè)拿地權(quán)益金額占比下降5.4個(gè)百分點(diǎn)，TOP11-30陣營(yíng)企業(yè)拿地權(quán)益金額占比降幅最大，下降5.7個(gè)百分點(diǎn)，TOP31-50陣營(yíng)企業(yè)拿地權(quán)益金額占比上升了5.5個(gè)百分點(diǎn)。

03

二線城市占比超六成

長(zhǎng)三角熱度持續(xù)

圖：2022年1-7月50家代表房企拿地面積城市等級(jí)、區(qū)域分布情況

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二線城市房企拿地占比最高，城市群中長(zhǎng)三角居首位。從布局城市等級(jí)來(lái)看，50家代表房企2022年1-7月在二線城市的投資面積占比最高，為63.2%。從布局區(qū)域來(lái)看，企業(yè)熱衷于在長(zhǎng)三角拿地，占比達(dá)到43.6%。

圖：2022年1-7月50家代表房企拿地面積TOP10城市

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杭州、上海和成都位列代表房企拿地面積前三城市。2022年1-7月，50家代表房企拿地面積TO10城市中，杭州位列第一，在第二次集中供地帶動(dòng)下，上海和成都上升至二、三位置。其中，杭州以394.4萬(wàn)平方米位列第一，上海以228.4萬(wàn)平方米位列第二。

從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角地區(qū)領(lǐng)跑全國(guó)。1-7月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額1893億元，居四大城市群之首，其中，濱江集團(tuán)拿地金額為392億元；粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額785億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額755億元，位列第三。拿地面積來(lái)看，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地面積以906萬(wàn)平方米位居四區(qū)域首位，繼續(xù)領(lǐng)跑。

從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看，央企國(guó)企仍是主力。招商蛇口、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)等全國(guó)性龍頭企業(yè)仍在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，央國(guó)企參與熱度較高，重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國(guó)企，這與穩(wěn)健型國(guó)央企的資金狀況相對(duì)較好有直接關(guān)系。民營(yíng)企業(yè)中，濱江集團(tuán)保持杭州區(qū)域龍頭地位，牢牢占據(jù)杭州市拿地金額榜首。

從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來(lái)看，7月入榜地塊中，全部位于長(zhǎng)三角和粵港澳大灣區(qū)，成交金額門檻為45億元。隨著多城市完成集中供地，整體來(lái)看土拍市場(chǎng)有所回溫，但仍以重點(diǎn)城市群為主。其中，廣州市天河區(qū)燕塘地塊三（AT020883地塊）成交總價(jià)最高，為81億元，建筑規(guī)劃面積17萬(wàn)平方米，成交樓面均價(jià)為48300元/平。

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