天天精選！九江：市民購房款直存房企專用監(jiān)管賬戶

來源：和訊房產(chǎn) 時間：2022-08-01 17:35:03

(資料圖)

近日，九江市住建局公示了中心城區(qū)85個現(xiàn)有在售樓盤的139個商品房預售資金監(jiān)管賬戶。以后，凡取得商品房預售證對外銷售商品房的項目，市住建局將第一時間公布銷售樓棟的預售資金監(jiān)管賬號，商品房預售資金要直接存入專用監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管。

購房人在購房時注意核實預售資金監(jiān)管賬戶信息（購房人可在九江市住建局網(wǎng)站查詢），自覺將購房款直接存入商品房預售資金監(jiān)管賬戶。此舉將進一步促進商品房預售監(jiān)管資金的歸集，保證預售資金用于項目建設(shè)，防止資金被挪用。如開發(fā)企業(yè)有違規(guī)收取商品房預售資金的行為，可進行監(jiān)督舉報。

對此，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀稱，過去，老百姓(603883)買房，不太知道監(jiān)管賬戶這回事情，也導致開發(fā)商敢于提供非資金監(jiān)管賬戶收錢。這一次，公開監(jiān)管賬戶并告訴全市場，大家買房錢要進這個賬戶，否則可能存在被挪用甚至爛尾的風險。這樣，就會創(chuàng)造出市場自發(fā)監(jiān)管的環(huán)境，開發(fā)商不管是預售前違規(guī)銷售，還是拿預售證后銷售，都能確保資金進入監(jiān)管賬戶。

讓百姓知道監(jiān)管賬戶的重要性，并將資金及時存入監(jiān)管賬戶，這有利于規(guī)避帳外收款，但只是第一步。更重要的是，要確保資金按用途使用，按節(jié)奏使用。

一是，預售資金監(jiān)管賬戶要由住建局、監(jiān)管銀行、開發(fā)企業(yè)三方監(jiān)控，監(jiān)管銀行要招標確定，沒有過往縱容開發(fā)商的劣跡。

二是流程要清晰明了，資金使用審批流程是先由企業(yè)申請，再由監(jiān)管銀行審核，最后由監(jiān)管部門審批；

三是各司其職。預售監(jiān)管部門管形象進度，不達到進度，不能批準資金申請，銀行負責資金用途符合規(guī)定，即只能用在工程支出。最好是受托支付，對于施工單位、材料采購等供應(yīng)商，一開始就確定名單，銀行和住建部門合適后，確定名單及受托支付的賬戶；

四是杜絕要寫漏洞，包括做大工程款、伙同施工單位、監(jiān)理單位等，這就要嚴格按照前期規(guī)劃確定的金額來。對施工單位、監(jiān)理單位，要建立黑名單制，為規(guī)則永不錄用。

總結(jié)來看，只有做大上述幾步，才能真正杜絕爛尾樓。

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