復制鏈接一鍵獲取【中指數據&報告】

(資料圖)

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7月、8月為傳統的銷售淡季，疊加房企銷售節點，與6月各家沖刺半年度業績相比，本月市場表現較為平淡。本月南京二批次開拍，共成交42幅、超200公頃地塊，成交總價726.9億元，溢價率3%。與第一批次集中出讓相比，本次土地出讓成交地塊面積與金額均有大幅度增長。下面將介紹2022年1-7月南京樓市的具體成績。

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特別說明：房地產企業銷售數據統計與項目銷售數據統計均是以2022年1月1日-7月30日期間商品住宅合同銷售額為依據，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在南京的銷售監測數據；本報告所提到的TOP20企業合計銷售金額與面積均剔除了合作開發項目的重復計算額。

2022年1-7月，南京房地產銷售業績TOP20企業合計銷售1138.33億元，銷售面積TOP20企業合計銷售289.24萬平，銷售額突破百億的有5家，突破80億的有9家。入榜門檻分別為41.02億元、12.97萬㎡。其中，銷售金額榜方面，保利發展以168.10億元、41.38萬平榮登雙榜冠軍，頤居建設以153.88億元位居銷售金額榜第二名，金地集團(600383)以139.99億元位居銷售金額榜第三名；銷售面積榜方面，金地集團以39.86萬平位居銷售面積榜第二名，頤居建設以34.65萬平位居銷售面積榜第三名。

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2022年1-7月，南京房地產企業權益銷售金額TOP20企業合計銷售934.68億元，權益銷售面積TOP20企業合計銷售233.66萬平，權益銷售額突破50億的有6家。其中，權益銷售金額榜方面，頤居建設以129.39億元、27.12萬平榮登雙榜冠軍；上海建工(600170)以80.98億元位居權益銷售金額榜第二名；金基地產以76.13億元位居權益銷售金額榜第三名；權益銷售面積榜方面，金地集團以19.28萬平位居權益銷售面積榜第二名；保利發展以19.15萬平位居權益銷售面積榜第三名。

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2022年1-7月，南京商品住宅項目銷售金額排行榜TOP20項目合計銷售金額為743.47億元，占南京總銷售金額的38.89%。本月銷售金額TOP20門檻值19.66億元。其中頤和源璟以84.56億元高居榜首；第二位是長江華府銷售金額75.48億元；海玥花園排名第三，銷售金額為72.14億元。

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2022年1-7月，南京商品住宅銷售面積TOP20項目合計銷售面積為161.45萬平，占總銷售面積的28.39%。其中，頤和源璟榮登銷售面積榜首，銷售面積14.76萬平；長江華府以12.91萬平的銷售業績位列第二；海玥花園以11.11萬平的銷售業績排名第三。

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2022年1-7月，南京商品住宅銷售套數排行榜TOP20項目合計銷售11818套。頤和源璟以1005套的銷售業績排在銷售套數排行榜首位，表現優異；金陵華夏中心排名第二，成交861套；長江華府以804套位居銷售套數榜單第三位。

▍商品住宅市場解讀

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7月、8月為傳統的銷售淡季，與6月的的沖刺相比，本月市場表現清冷。截止7月28日，新房市場住宅供應26.29萬㎡，環比下跌67.23%，同比下跌66.92%；成交面積48.59萬平方米，環比下跌45.38%，同比下跌49.19%；成交均價34421元/㎡，環比上漲7.72%，同比上漲25.35%。本月申領銷許開盤項目較少，多為續銷項目。開盤項目中，南部新城潤淮府、鐵北新城臻境去化相對較好，其余各項目采用上分銷、全民營銷、促銷優惠等多重手段進行續銷。市場目前為買方市場，改善客群（小改善與大改善均有）為購房主力，成交產品也多改善型。在市場調整期，南京多個項目紛紛從產品本身入手，打磨優秀產品，以此在競爭中取勝。

▍土地市場解讀

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7月，南京共出讓涉宅用地44宗，成交42宗，流拍2宗，其中底價成交31宗，觸頂搖號5宗，共獲土地出讓金約727億元。各央國企和民企于今日積極參與拿地，保利、華潤、龍湖、偉星、金基等企業均在本次有所斬獲，建鄴區河西4宗地的企業報名數量均超10家。地方國資平臺也開始發力進場，南京公用(000421)就由下屬房產企業于本次參拍多宗地塊，最終收獲雨花臺區NO.2022G41地塊。保利在此次土拍中收獲3幅地塊，位居拿地金額榜第一名。南京安居和頤居建設也于本次總共收獲3宗地塊。企業的參拍熱情釋放出市場復蘇信號，開發企業拿地積極性明顯提高。

▍典型樣本研究

金鼎灣和禧

金鼎灣和禧，位于河西南魚嘴片區，由建鄴城建和廈門建發合作開發，廈門建發操盤，共規劃建設6棟17F小高層住宅，其中1#、3#、5#為142㎡戶型，6#、7#、9#為168㎡戶型，這也是廈門建發在河西南打造的第二個新中式住宅項目。

項目園林設計是典型的新中式風格，大門出入口分別有水景設計，樓間距約40-50米。小區景觀設計有石獅、亭臺樓閣、石刻、山水畫、詩詞、飛檐、流水等，中式細節很多，既不失莊嚴、又不缺乏意趣，頗有大家風范。

圖片來源：項目宣傳冊中園林效果圖

項目外立面采用鋁板一體板+石材+大玻璃幕墻設計，顏值較高。另外，該地塊西側及北側被河流環繞，未來位于地塊西側及東側前排的樓棟可以觀河景。該地塊也是周邊3個項目中距離已通車地鐵S3號線高廟路地鐵站最近的項目，僅相隔約一條街。

圖片來源：南京市規劃和自然資源局官網

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