天天速看：廣州年內第二輪供地吸金209.6億 4宗溢價成交3宗流拍

來源：財聯社時間：2022-07-18 17:48:13

財聯社7月18日訊（記者陳業）7月18日，廣州年內第二輪集中供地正式收官。

(資料圖片)

此輪供地共推出14宗地塊，計容總建面達146.58萬平方米，起拍總價253.06億元。最終，有11宗地塊成交，總成交金額達209.6億元，總成交建面112.7萬平方米。另外3宗地塊流拍，流拍率21.4%。

根據廣州公共資源交易中心披露的信息，14宗地塊共涉及8個區域，其中花都區共有3宗用地出讓，海珠、荔灣、天河、白云各兩宗，南沙、增城各1宗。

據悉，此輪供地為廣州今年取消“競自持”環節后首輪供地，從本次競拍結果來看，地塊熱度分化明顯，共有4宗地塊溢價成交。

其中，天河區燕塘地塊起拍價達70.6億元，為廣州本輪集中供地起拍價最高地塊，最終該地塊經過54輪競價，觸頂15%溢價率后進入搖號階段，地塊總價高達81.19億元。

此外，荔灣區南岸路地塊經過11輪競拍后由珠江實業(600684)競得，溢價率12.5%；荔灣區西塱AF022050地塊，被保利以23.66億元價格拿下，溢價率0.9%；海珠鋅片廠地塊則被越秀與海珠城建聯合體以11億總價獲得，溢價率0.9%。

對于廣州此次供地，廣州克而瑞首席分析師肖文曉認為，第二輪土拍依舊冷熱不均，再次表明當前市場雖然已從低谷復蘇，但分化調整尚未結束。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強則表示，從本次競拍房企來看，還是以央企及地方國企為主，除了天河燕塘地塊結果未出，其余地塊均由央企及地方國企包攬，其中保利發展競得3宗，越秀競得2宗。

“目前，在民企資金持續承壓下，民營房企拿地動力不足，僅靠央企國企撐場，增加了地方完成年度土地出讓計劃難度。”陳雪強說。

在地塊供應量方面，據克而瑞統計，從整體的成交規模看，廣州本輪供地供應幅數僅14宗，為2021年至今集中供地供應幅數最少的一次。同時，廣州今年第二輪集中供地最終總成交金額為209.57億，為去年至今集中供地中攬金規模最小的一次，相較第一輪下降39%，相較去年第三輪集中供地有93億元之差。

雖然供應量有所減少，但相比前幾次供地，廣州此輪供地推出的中心區域地塊明顯增加，占比提高至64.3%，而外圍區域地塊明顯減少，以往供地大戶增城區本次僅掛牌了1宗地塊。

分析人士認為，提高中心區域地塊供應量一定程度上可降低土地流拍率，也減少了外圍區域的去化壓力。

廣東中原戰略研究中心總監胡廣東表示，上半年廣州市場分化持續加劇，主城區核心地段改善性項目成交表現較為突出，但是主城區非核心地段及郊區部分項目去化壓力較大，競爭加劇。

據合富研究院統計，上半年廣州中心區域及近郊新房成交占全市約52%，中心城區高端資源型豪宅，及近郊配套成熟大盤走貨加快。遠郊高庫存區域市場環境仍然嚴峻，成交受購房者觀望心態、市場對利好信號反饋較為滯后影響，項目走貨仍為“讓利促銷”帶動。

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