開篇前給大家伙提個醒，記得關注加個星標。

(相關資料圖)

近期總有文章因為一些特殊原因（你懂得）刪除了，所以大家務必添加星標，以便每天更新可以第一時間及時收看！

這兩天掛在大灣區熱搜上的，一定是東莞樓市回暖。

全城熱賣，甚至在東莞的限購區南城，因為新房登記人數超過房源的3倍，出現了鐵定需要積分搖號的新盤！

這也是東莞發布新政后，第一個需要積分搖號的項目！

市場的火爆，確實已經超出我們的想象，市場用真金白銀投票，證明了這一波救市的有效性。

隨著這次關注東莞的粉絲朋友越來越多，很多人也有疑問：

為什么東莞樓市這么火熱？到底是誰支撐起來東莞龐大的購買力？現在買東莞到底買哪里？

那么，東莞樓市的真相到底是什么樣？

過去的這個周，東莞樓市經歷了一場起死回生。

7月4日，東莞新政出臺，解除了28個區域的限購，同時將非限購地區的貸款首付比例降至最低兩成。

如今，新政發布滿一周，東莞周成交量環比大增86%，排隊看樣板房、一天狂賣20套、深圳客包車進場、全款買下的火爆場面，我就不多說了，橫幅都拉得滿大街了。

外面td的事情鬧得沸沸揚揚，悲觀情緒彌漫，人人自危，而這邊的東莞市場因為買房的人太多，觸發搖號機制，市場得火熱一批。

真的是不禁讓人感慨，世界的參差真的大不相同。

然而回溯2022年的東莞樓市，可以說是上半年瘋狂救市，下半年終于救火。

從近5年的上半年數據看，今年上半年供需同處低位，供應面積、供應套數大降四成多，成交面積、成交套數和成交金額全部腰斬。

但是，新房成交價格卻逐年攀升，從2018年上半年的不到1.7萬，上漲到今年上半年的2.7萬多元。

圖源：合富研究院

供應越來越少，價格卻水漲船高，再疊加今年市場行情遇冷，購房者一尋思，也躺平了，算了，不買了。

導致成交量越來越少，根據之前的成交數據來看，不少地方鎮區一周成交都是0套或者零星幾套，壓根不夠去庫存的。

?

所以面對這樣的市場環境，救市的難度之大，可想而知。

還記得今年東莞的第一個大動作，是3月份的第一次土拍，那天早上剛起床就看見東莞的土拍正式取消限價的消息。

震驚我全家之下立馬打開電腦碼字，想回顧的朋友可以點擊藍字看看3月的文章回憶一下。（突發！新房取消限價！這個大灣區城市率先救市了？！）

救市的政策就像一個心臟起搏器，摁壓的第一次沒反應，你肯定也不會放棄治療吧，還是會哭著喊著求求醫生救他的。

然后，東莞摁壓的就越來越多，越來越多，堅持不放棄治療。

直到今年赫赫有名的“莞7條”出爐，解決了遺留多年的雙拼房問題和生孩子能多買套房，限售改2年等一系列問題。

當天凌晨3點政策發布，4點就有業主坐起來改價，上漲100萬。

然而，這些“起搏器”搶救就是治標不治本，業主有心漲價，購房者根本無心買。

他漲任他漲，我清風拂山崗。

隨著時間的推移，日歷已經撕到了7月份，正式邁入2022年下半年，再這么病懨懨，扛不住了。

大夫好一頓手拿把掐，終于妙手回春了一把，28鎮取消限購，首套首付降至兩成，落戶即可購買限購區。

用藥之猛，尤其是政策端推出一系列刺激手段，這個力度，這個頻率，在國內城市中屬于是相當大膽，大有離開廣深老大哥自己展翅高飛的勁頭。

目前東莞樓市已經全面回暖，如今東莞買房不需房票，首付更是低至2成，無疑進場的好時機，我們考察東莞市場已久，整理了東莞當下最值得入手的項目，詳細的直接掃碼聯系老師來聊。

東莞離開了老大哥的扶持，單飛下的市場那么火爆。

那么，到底是誰在買買買，頑強的支撐著東莞的飛翔呢。

根據東莞合富院最新的成交套數數據來看，在眾多鎮區中，獨獨臨深片區的成交勢頭非常的好。

比如臨深片區的鳳崗、塘廈等，漲幅高達329％。

濱海灣新區的厚街、長安、虎門、沙田，成交的漲幅都在110％以上，特別是長安的成交環比上周最高漲幅達到了1100％。

根據上周的新房住宅成交前10區域來看，臨深片區+濱海灣新區幾乎已經包攬榜單。

東莞上一波樓市大漲，跟深圳客殺入東莞有很大關系，不過從2016年年東莞出臺限購政策后，深圳客開始銳減。

只有目前南城等老城區的本土客戶仍為成交主導，而隨著政策放開再加上項目聯動加大、本地客入市有所疲軟，不限購區域目前的“深圳客”入市比例一定是有所回升。

再結合上東莞市場目前鋪天蓋地的深圳客專場，我們基本可以下這個結論。

現在，深圳客開始回歸東莞樓市。

東莞目前的市場已經火熱，或許你還在猶豫，或許資金還不是很充足，但這都不是問題，買不買再說，至少真的要去看看了，我們的東莞線下考察團已經陸續發車，詳細的掃碼聯系老師了解，名額有限先到先得！

分析了現在東莞的市場現象，那么對于大家來說，最關心的莫過于，如果現在買入東莞，應該考慮哪些板塊？

展開東莞的地圖，買入東莞的邏輯，我們可以用3條線來看。

1.臨深

2.產業

3.臨深+產業

第一條線，如果只是臨深，沒有一定的產業和發展規劃，其實并不是很夯實的房價基礎。

比如深圳東南臨深片區的鳳崗、塘廈板塊。

因為沒有一定量的產業發展集群，作為深圳的睡城，只是單純依靠地價差，以此來吸引深圳的外溢客戶。

比如根據最新的數據顯示，東南臨深片區的塘廈、鳳崗單價已經到了3.7萬/㎡。

而這個房價的后期發展潛力呢？漲上去，翻一倍呢？

那深圳客肯定不愿意接盤了。

因為再漲，那不如直接上車龍崗的親兒子板塊大運新城了。

所以從這我們幾乎可以預見到，東南臨深板塊后期的房價升值發展空間，非常的小。

而第2條線，如果是純依靠產業集群帶來的人口流入發展呢，比如現在已經赫赫有名的松山湖板塊。

說真的，目前板塊的價格已經到了6-11萬/㎡的價格，均價8萬/㎡+。

同樣是手持1000萬買100平3房，你覺得買東莞的人多還是買深圳的人多，會更看好誰呢？

于是，目光就來到了最后一條線，產業+臨深板塊。

也就是東莞的另一個臨深板塊，濱海灣片區——厚街、虎門、長安、沙田。

他就不僅僅是臨深，還有非常多的概念等待兌現、產業正在聚集，他連接的是深圳發展重心，西部前海。

首先從臨深的地緣上看，深圳前海與濱海灣的合作更有優勢。

在交通上，前海擴容后，緊靠著濱海灣，聯動開發的距離成本更低。

目前已規劃深圳18號、20號地鐵線直通濱海灣，并在濱海灣設立多個地鐵站。

同時深茂鐵路設站濱海灣站、深圳機場(000089)站和西麗站，也能承擔一部分的運力。

前海與濱海灣之間還有一條沿江高速，從濱海灣站上高速，約20分鐘即可達前海CBD。

前海與濱海灣之間：兩地鐵（已規劃）+1鐵路（在建中）+1高速（已通車），整體的規劃還是非常完善的。

其次，我們站在大灣區視野下。

從8倍前海擴容，到濱海灣新區建設的熱火朝天，從中山馬鞍島的熱度不減到各類通道的密切串聯。

大灣區城市的發展重心都不斷往灣區“內環”聚攏，也就是被大家俗稱的“黃金內灣”。

這條主線緊跟國家核心規劃，敏銳的深圳人自然早早領悟，早已開始布局。

其實東莞這次重磅救市政策出臺前，最初流傳的限購區劃分實則還包含虎門、長安。

從擴容后的前海直接無縫連接濱海灣新區，到兩地人流、產業已在互相密集轉移。

而濱海灣片區的虎門長安最終劃入非限購區，不妨猜測或是政府也考慮到濱海灣在莞深融合過程中扮演的重要角色。

除了南連大前海外，同樣與廣州南沙隔海相望，于大灣區內環中，占據著得天獨厚的位置優勢。

而濱海灣新區，也正在兌現他當時畫下的大餅。

成立僅4年，濱海灣新區已引入OPPO全球總部、OPPO智能制造中心、vivo智慧終端總部、小天才智能科技中心，以及正中科技園等產業項目，并與華潤、天安、華僑城等一批知名企業建立戰略合作關系。

而就房價而言，深圳前海的房價就不用說了，動輒十幾二十萬一平，又有幾個深圳人買得起，而濱海灣新區目前3w+的均價，這就是看得見摸得著的價差。

有強大的產業+地緣臨深+地價差，這才是最后買入東莞的最優解。

對于我們購房者來說，選擇一個城市，永遠不能孤立地看待一個城市。

聰明的錢要看準城市升級背后的邏輯，然后把握機會窗口，果斷出手。

選對區域后，選擇合適的板塊甚至項目，也并不是一件容易的事，即使是普漲的片區，依舊會有領漲的項目和不漲的項目，如果你對東莞的價值肯定，想了解當下東莞最新的價值清單，掃碼聯系老師詳聊，我們有最新的市場資訊和你分析。

所以如果你對東莞的價值定位還有問題，或者對東莞的發展定位不是很確定，歡迎掃碼和我們專業的房產置業老師詳聊。

了解我們賬號的老粉都知道，我們團隊每個月都會外出考察，實地踩盤。去看看每個城市的規劃、區域發展、產業分布、樓盤實況。

上半年已經去過了蘇州、鄭州、長沙、西安、武漢5個城市，去年更是跑了所有省會、強二線、二線城市。

東莞的線下考察團，我們已經陸續發車，想要了解的朋友直接掃碼聯系老師，每天前十名是我們一對一的免費咨詢名額！

目前已經把考察文匯總到了——房價觀察記這個公眾號上，大家感興趣的，鏈接已放，關注即可獲取，等你來喲。

-end-

以上為正文，來自粵海街道周主任

如果想要了解深圳最新的降價、降首付的樓盤，最全的深圳新房信息、想知道各個新盤的打新流程和材料、二手房有哪些撿漏機會，可以直接掃描下方的二維碼，咨詢李老師及其專業的深圳置業團隊。

▼

城市分析：珠海|佛山|惠州|東莞|中山|深圳|廣州

區域分析：光明|龍華|羅湖|鹽田|大運|布吉|沙井|西麗|前海|坂田|百花|福永

干貨：地鐵盤|土拍|房產稅|學區房|保障房

不同預算買房推薦：700萬|600萬|500萬|400萬|300萬|200萬

買對一套房，勝過十年忙！買錯一套房，十年都白忙！

【2022最新買房換房特訓營】，讓你花最短的時間，最少的精力，快速學會買對房賺到錢的系統方法，讓你學了就能用，用了就能賺。

房子賣不出？資金被套牢？不會選好房？來5天特訓營，多個真實買房案例逐步拆解，理論與實踐高度結合，專業助教老師全程1v1伴學，【文字課視頻課直播課】三管齊下，讓你買對大賺！

別猶豫，10.9元掃碼搶占入群名額，3天后正式開營！

看完文章點個贊和“在看”喲

本文首發于微信公眾號：大胡子看深圳。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。