即時看！深圳羅湖一城市更新單元主體確認光明兩土整項目實施方案出爐

來源：觀點網時間：2022-07-18 09:25:07

(資料圖片)

觀點網訊：7月15日，深圳市羅湖區東門街道物資大廈城市更新單元實施主體確認，將由深圳市脈恒地產有限公司主導開發。

據觀點新媒體了解，上述更新單元位于東門街道，西臨人民北路，北臨中信星光名庭，南臨深圳中學，東接128號大院，拆除用地面積15344.8平方米。

經查，依據湖南省第一測繪院公司出具的《深圳市房屋建筑面積測繪報告》及深圳市脈恒地產有限公司提供的27份搬遷補償安置協議，拆除用地范圍內共涉及10棟建筑物（總測繪建筑面積34214.35平方米）對應的34個權利（主張）主體均已與深圳市脈恒地產有限公司簽訂搬遷補償安置協議，形成單一主體。

項目更新單元用地面積16168.6平方米，拆除用地面積15344.8平方米，開發建設用地面積8344.0平方米（含劃入的零星用地388.1平方米）。項目規劃容積84450平方米，其中商業、辦公及旅館業建筑41090平方米（含商業文化設施不少于2060平方米）、住宅39470平方米（含人才住房和保障性住房6890平方米）、公共配套設施3890平方米，其中幼兒園920平方米（三班，附設式）、社區健康服務中心1000平方米、社區老年人日間照料中心750平方米、再生資源回收站100平方米、公共廁所100平方米、環衛工人作息房20平方米、社區級公共配套用房1000平方米（其中400平方米用作社區黨群服務中心、300平方米用作社區管理用房），另配建社區體育活動場地（屋頂）500平方米，社會停車位52個。

另悉，于同一天，深圳市光明區鳳凰街道塘尾社區土地整備利益統籌項目實施方案和光明區鳳凰街道塘尾社區公檢法地塊土地整備利益統籌項目均已納入《深圳市2022年度城市更新和土地整備計劃》，其中，第一個項目位于光明區鳳凰街道辦事處轄區范圍內，項目實施范圍面積13.84公頃。第二個項目項目位于光明區鳳凰街道辦事處轄區范圍內，項目實施范圍面積為10902.65平方米。

依據《深圳市土地整備利益統籌項目管理辦法》規定，第一個《實施方案》概算總補償費為3.01億元（含直接補償費、技術支持費、不可預見費和業務費）。項目留用土地指標約54028平方米（其中合法用地12679平方米、利益共享用地指標為41349平方米），該留用土地指標僅用于調入光明區軌道13號線車輛段片區重點更新單元項目。第二個項目留用土地指標約2995平方米（均為利益共享用地指標），該留用土地指標僅用于調入光明區軌道13號線車輛段片區重點更新單元項目。

據介紹，光明區公檢法項目啟動于2019年6月17日，項目選址位于鳳凰、玉塘街道，規劃用地面積41177.77平方米。其中，玉塘片區需整備面積約32549.90平方米，均為未完善征（轉）地補償手續的土地；涉及地上永久性建筑物24棟，總建筑面積約7910.09平方米，臨時性建筑124棟，總投影面積約10013.66平方米，其他地上物有圍墻、水池、水泥路、青苗等。

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