區(qū)域市場(chǎng)綜述

根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS監(jiān)測(cè)，2022年4-5月，華北大區(qū)重點(diǎn)城市天津、青島兩個(gè)城市累計(jì)開(kāi)盤(pán)36個(gè)，共推出3558套，其中，純新盤(pán)項(xiàng)目占比7%，剛需改善項(xiàng)目占比81%，剛需產(chǎn)品熱銷(xiāo)。天津的中國(guó)鐵建(601186)花語(yǔ)尚東、青島的融創(chuàng)·影都壹號(hào)宸悅等項(xiàng)目由于品牌地產(chǎn)口碑、區(qū)位優(yōu)勢(shì)及配套完善等原因?qū)崿F(xiàn)開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)。

天津：“五一”假期前后集中開(kāi)盤(pán)，推盤(pán)力度增大

重點(diǎn)監(jiān)測(cè)30個(gè)項(xiàng)目32次開(kāi)盤(pán)，本月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目以老盤(pán)加推為主，新盤(pán)首開(kāi)項(xiàng)目占6席。剛需及剛改仍占主流，少數(shù)改善型項(xiàng)目。推出房源約2841套，新開(kāi)盤(pán)價(jià)格保持穩(wěn)定，整體去化效果一般。從區(qū)域來(lái)看，四大區(qū)域均有放量，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目仍集中在環(huán)城四區(qū)，且為放量主力區(qū)域，推出房源最多。

4-5月天津?qū)嶋H開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目區(qū)域分布

? 天津：東方和府（2022.5.1）

價(jià)格優(yōu)惠：無(wú)優(yōu)惠

認(rèn)購(gòu)去化：10%

客戶(hù)定位：剛改客群為主

本次推出戶(hù)型面積及開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、東方和府位于天津環(huán)城四區(qū)東麗區(qū)津?yàn)I大道板塊，該板塊由津?yàn)I大道，昆侖路，外環(huán)東路以及雪蓮南路圍合而成，整體目前城市界面呈現(xiàn)居住區(qū)的概念；

2、該板塊內(nèi)擁有天津耀華濱海學(xué)校，以及東側(cè)外環(huán)外的新立郊野公園，惠民公園、東麗公園等生活度假區(qū)域。周邊目前整體的消費(fèi)型的生活圈包括金地商業(yè)廣場(chǎng)、河?xùn)|萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、愛(ài)琴海商業(yè)廣場(chǎng)，以及7月開(kāi)業(yè)的東麗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等生活配套；

3、東方和府項(xiàng)目南側(cè)2.4公里，是目前津?yàn)I輕軌9號(hào)線(xiàn)張貴莊站，是天津市區(qū)與濱海新區(qū)連接的軌道通線(xiàn)路；

4、1公里以?xún)?nèi)現(xiàn)有張貴莊小學(xué)、天津?yàn)I海耀華學(xué)校，4公里處有增興密小學(xué)。目前學(xué)校教育配套可滿(mǎn)足區(qū)域板塊內(nèi)居民的需求；

5、東方和府作為東麗區(qū)津?yàn)I大道板塊新建商品房社區(qū)之一，也是目前津?yàn)I大道南側(cè)在售的全新商品房社區(qū)項(xiàng)目，具有完善的生活配套，教育配套和醫(yī)療配套，采用新中式建筑外檐，建筑頂部出挑飛檐，相對(duì)社區(qū)在片區(qū)內(nèi)的風(fēng)格更為新穎。

項(xiàng)目不足

周邊暫無(wú)軌交。

?天津：保利時(shí)代（2022.5.16）

價(jià)格優(yōu)惠：無(wú)優(yōu)惠

認(rèn)購(gòu)去化：15%

客戶(hù)定位：剛需客群為主

本次推出戶(hù)型面積及開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、保利·時(shí)代堅(jiān)守人居的品質(zhì)，從凱文·林奇的理念中吸取設(shè)計(jì)靈感，　社區(qū)園境以“和趣”為初心，打造一處時(shí)尚、藝術(shù)、現(xiàn)代、沉浸式森活的社區(qū)園林，南北四大主題園境，四時(shí)變幻流轉(zhuǎn)，其中生長(zhǎng)著8~9層闊境洋房；

2、保利·時(shí)代溯源“時(shí)代系”產(chǎn)品理念，以「時(shí)代5觀(guān)標(biāo)準(zhǔn)打造臻品戶(hù)型，建筑面積包括80/89/99/113/132㎡戶(hù)型；

3、項(xiàng)目周邊交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療一應(yīng)俱全，坐擁三橫三縱路網(wǎng),近距地鐵1/6號(hào)線(xiàn)便捷全城，社區(qū)配套12班制千平幼兒園，周邊區(qū)重點(diǎn)、公辦中小學(xué),全齡教育資源環(huán)繞，擁享津南吾悅廣場(chǎng)、新華城市廣場(chǎng)月壇商廈三大商圈，近距津南醫(yī)院、海河醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu),為健康保駕護(hù)航。

項(xiàng)目不足

項(xiàng)目距離天津市中心有一定距離。

?天津：中國(guó)鐵建花語(yǔ)尚東（2022.5.15）

價(jià)格優(yōu)惠：無(wú)優(yōu)惠

認(rèn)購(gòu)去化：40%

客戶(hù)定位：洋房定位改善類(lèi)產(chǎn)品；高層為剛需剛改產(chǎn)品

本次推出戶(hù)型面積及開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、中國(guó)鐵建·花語(yǔ)尚東位于東麗區(qū)金鐘街板塊，屬于新外環(huán)內(nèi)。項(xiàng)目聚合立體路網(wǎng)、多維商業(yè)、醫(yī)療配套、城市生態(tài)公園等資源，打造大型生活住區(qū)。

2、中國(guó)鐵建?花語(yǔ)尚東項(xiàng)目，依托金鐘環(huán)線(xiàn)、地鐵6號(hào)線(xiàn)、10號(hào)線(xiàn)（在建）、Z2線(xiàn)（規(guī)劃中），于大畢莊站旁，打造以軌道交通為樞紐，聚合立體路網(wǎng)、多維商業(yè)、醫(yī)療配套、城市生態(tài)公園等資源的大型生活住區(qū)；

3、項(xiàng)目住宅產(chǎn)品分為洋房與高層兩類(lèi)產(chǎn)品，其中洋房定位改善類(lèi)產(chǎn)品，戶(hù)型面積從98㎡至142㎡，戶(hù)型格局均為三室雙衛(wèi)；高層為剛需剛改產(chǎn)品，75㎡、86㎡兩室單衛(wèi)，89㎡三室單衛(wèi)，99㎡三室雙衛(wèi)，涵蓋市場(chǎng)主流寬廳戶(hù)型，滿(mǎn)足不同年齡層及客群需求；

4、周邊商業(yè)、教育、生態(tài)資源豐富，周邊15萬(wàn)m商業(yè)MALL、逸陽(yáng)文思小學(xué)、金鐘街智慧公園（待建）均緊鄰項(xiàng)目地塊，縱享5分鐘全維生活圈；同時(shí)項(xiàng)目自身還配套有9班優(yōu)質(zhì)幼兒園，為業(yè)主提供舒適便捷的生活學(xué)習(xí)娛樂(lè)，環(huán)境；

5、整盤(pán)人車(chē)分流，規(guī)劃清晰，打造宜居大盤(pán)。城市公園-景觀(guān)主軸-社區(qū)中心景觀(guān)-組團(tuán)景觀(guān)四級(jí)景觀(guān)層次分明互相銜接。居民生活其中，可感受城市中少有的森語(yǔ)生活。

項(xiàng)目不足

項(xiàng)目距離天津市中心有一定距離。

青島：整體推盤(pán)量下降，市場(chǎng)分化日益明顯

截止目前青島重點(diǎn)監(jiān)測(cè)4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，共推出717套房源，推盤(pán)量明顯下降降，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目主要分布在黃島和膠州兩個(gè)區(qū)域。總體價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，市場(chǎng)工抵房等特價(jià)房源一直存在，贈(zèng)送車(chē)位、物業(yè)費(fèi)等優(yōu)惠保持延續(xù)，購(gòu)房者受預(yù)期及疫情影響，觀(guān)望情緒濃厚，表現(xiàn)理性，總體市場(chǎng)去化水平一般。

?青島：狀元城（2022.4.23）

認(rèn)購(gòu)去化：2022年4月23日項(xiàng)目首開(kāi)，推出高層1#（18層）、3#（26層）、5#（18層），116㎡、126㎡、135㎡、153㎡三居、四居產(chǎn)品，共計(jì)237套房源，整體均價(jià)19800元/㎡（毛坯），1#均價(jià)19870元/㎡，3#均價(jià)19300元/㎡，5#均價(jià)21900元/㎡，高層贈(zèng)送B1層車(chē)位1個(gè)。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)110套，去化率46%。

客戶(hù)定位：地緣性客戶(hù)考慮改善住房為主，年齡35-50歲占主力。

本次推出戶(hù)型面積及開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、項(xiàng)目周邊少有競(jìng)品，配套齊全。毗鄰實(shí)驗(yàn)初中、西海岸一中、江山路一小，周邊一公里內(nèi)形成了12年完備教育體系。離黃島三大商圈都很近之外，開(kāi)發(fā)商自己建設(shè)的居然之家就在北鄰，也說(shuō)明綜合體先做配套的優(yōu)勢(shì)。

2、狀元城還結(jié)合地塊的東西高差，利用架空層做了一個(gè)社區(qū)鄰里中心，與東大門(mén)合圍成內(nèi)部廣場(chǎng)，也和東邊的峨眉山路無(wú)縫銜接。住宅部分在地下三層車(chē)庫(kù)的基礎(chǔ)上架空而起，顯得地勢(shì)很高，而且這里雖然地處城市核心，但四周無(wú)高樓，各個(gè)樓座的視野都是十分開(kāi)闊，沒(méi)有阻擋和壓抑感。

項(xiàng)目不足

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商品牌知名度不高。

?青島：融創(chuàng)·影都壹號(hào)宸悅（2022.4.25）

認(rèn)購(gòu)去化：2022年4月25日項(xiàng)目加推洋房2#（9F）、3#（10F），129/139三房產(chǎn)品，共計(jì)76套房源，去化8成，普惠3萬(wàn)，按揭首付4成以?xún)?nèi)98折，按揭首付5成以上及分期98折+2萬(wàn)車(chē)位優(yōu)惠券；全款98折+4萬(wàn)車(chē)位優(yōu)惠券。優(yōu)惠后均價(jià)19000元/㎡（毛坯）

客戶(hù)定位：周邊改善客戶(hù)為主。

本次推出戶(hù)型面積及開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)1、品牌開(kāi)發(fā)商，項(xiàng)目東側(cè)為商業(yè)綜合體---融創(chuàng)茂，本項(xiàng)目位于東方影都核心位置，可直接享受到影視產(chǎn)業(yè)園、大劇院、酒店群、游艇會(huì)等九大醇熟配套；星海灘公園、紅樹(shù)林度假區(qū)、城市陽(yáng)臺(tái)風(fēng)景區(qū)、唐島灣公園、小珠山風(fēng)景區(qū)、西海岸生態(tài)觀(guān)光園等。周邊醫(yī)院有現(xiàn)已建成可容納200個(gè)床位的海康醫(yī)院（未投入使用），未來(lái)將引進(jìn)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源滿(mǎn)足片區(qū)醫(yī)療需求。項(xiàng)目西側(cè)約9公里北京清華大學(xué)附屬青島醫(yī)院，全面提供世界一流醫(yī)療保障。2、教育學(xué)校有珠江路小學(xué)靈山灣校區(qū)（主體已封頂）、實(shí)驗(yàn)初中靈山灣校區(qū)（規(guī)劃中）、青島西海岸星光島雙語(yǔ)小學(xué)（公立）、青島赫德雙語(yǔ)國(guó)際學(xué)校（從幼兒園到高中）黃島區(qū)第十二中學(xué)（原靈山衛(wèi)中學(xué)）。3、項(xiàng)目地處三地鐵貫通市區(qū)：M13(已通車(chē))M6(建設(shè)中)雙地鐵M1（全線(xiàn)通車(chē)）+朝陽(yáng)山隧道+濱海大道立體交通體系，帷幄城市脈搏，速享地鐵樞紐瞬捷紅利，瞬息接軌市區(qū)繁華。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

項(xiàng)目?jī)r(jià)格整體偏高。

本月開(kāi)盤(pán)

2022.4.24--2022.5.21部分典型項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)信息

下月預(yù)告

2022年5—2022年6月部分典型項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)信息

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