5月17日，杭州市發布通知，針對房地產市場進行了多項優化規定，其中包括“落戶即可買二手房”“非杭州戶籍購買二手住宅社保4年改1年”“唯一住宅出售，滿2年就免營業稅”等。 新政僅五天，杭州的房地產市場已經開始出現回溫跡象。

截圖來源：杭州市住建局網站

據中新經緯報道，受稅費降低等影響，機構數據顯示，新政后兩天二手住房的日均掛牌量，是新政前近一月里日均凈掛牌量的近7倍。多位受訪的房產經紀人表示，從17日開始，二手房的咨詢量明顯增加。 出于對市場前景的看好，杭州個別業主應聲上調掛牌價，有業主一次性上調了80萬元。 不過，對于大幅漲價的業主，經紀人直言“有點離譜了”。

有業主漲價80萬

據每經網報道，此次新政出臺的背景是，據中指研究院數據， 2021年下半年杭州（十區）新房成交量持續走低，今年1~4月杭州新房共計成交214萬平方米，同比下降66%。 年初以來市場雖有回升趨勢，但整體成交量仍未達到去年同比水平，甚至不及2021年年底。

“ 新政之前，二手房不低于市場價五六十萬元是出不了手的， 而且還是在未來科技城這樣的核心區域。”專營杭州熱門區域板塊未來科技城的中介張向明5月19日下午接受《每日經濟新聞》記者電話采訪時表示，“但是另一方面，除非你是社保頂格，不然去新盤搖號就是陪跑?！?/p>

張向明的話也反映了杭州樓市復雜的結構問題： 熱門區域一二手房價格嚴重倒掛、區域間冷熱兩極分化。 癥結或許在二手房市場，但政策力度能否從二手房市場穿透至各區域一手房市場，仍待市場檢驗。

據中新經緯報道，從近幾日的市場表現看，杭州的房地產市場已經有回溫的跡象。

臨平區的經紀人張揚(化名)說：“這幾天已經有一些客戶開始下手了，僅臨平區璞麗東方小區，從17日至19日，我們平臺就成交了6、7套房。”潘林也稱，最近看房和簽約的客戶比較多， “現在基本上每天都有看房的，今天(20日)我們店里都沒人，都出去帶看了?！?/p>

此外，在貝殼找房、我愛我家(000560)、諸葛找房等房產交易平臺，一些二手房源已經上調掛牌價，上漲幅度在數萬元/套到數十萬元/套不等。 杭州個別業主看到如此形勢后，心里開始膨脹了，應聲上調掛牌價， 有業主一次性上調了80萬元。

截圖來源：我愛我家app

不過據杭州市錢塘區下沙板塊的一位經紀人林帥(化名)介紹道，這幾天咨詢的客戶確實增多了，但真正決定買房的客戶數量暫時沒有什么變化。 “漲價的業主也不多，他們都是湊熱鬧、不著急賣的，那些真的想賣、想置換的業主，報價沒什么變動。 也有一部分業主是因為名下只有唯一住房，交易也滿兩年了，新政后沒有了增值稅，因此就加幾萬元。”

“5改2”之后

買500萬的房子相當于“附送個車位”

據都市快報報道，杭州貝殼研究院統計： 5月17日當天，截至13:30，貝殼找房平臺杭州二手房半天的掛牌量，是過去一個月日均掛牌量的10倍； 咨詢也活躍起來了，5月17日當天咨詢量，比4月份的日均咨詢量增加了62%。

目前，在杭州貝殼平臺掛牌的房源中，“唯一（即家庭唯一住房）”的房源占了40%，“滿2年不滿5年”的房源占“唯一”房源中的30%。也就是說，同時滿足“滿2年不滿5年”以及“唯一住房”的房源，占了總房源的12%。這個數據具體是多少呢？有1萬多套，這還不包括其他平臺的數量。

圖片來源：攝圖網_501610750

所謂的“5改2”，就是在二手房交易中，原本買入不滿5年再出售，需要交房屋總價5%的增值稅，現在買入滿2年就無需繳納增值稅。

房屋總價的5%是什么概念？舉個例子， 以一套總價500萬的二手房來測算，如果符合“5改2”，能省下增值稅費用25萬元，相當于送你買一個車位了。

總價越高的房子，省下的錢越多。倘若購買總價1000萬的濱江錦繡之城、2000萬的綠城柳岸曉風，光增值稅這一塊就能省下53萬和106萬。要注意的是， 在杭州二手房交易市場，約定俗成的做法是：稅費由買家承擔。

買家陳女士，一周前在上城區買下了一套總價1200萬的次新房，原房東買入2年半，不滿5年。 “如果我不那么急，一周后再買，可以省下60多萬的稅費?！标惻堪脨啦灰选?/p>

新政效果仍待觀察

“杭州應該是長三角區域近兩年人口落戶最多的城市，同時近幾年杭州出讓大量土地，有大量新房上市，這也是一直以來新房市場的供需兩旺的原因?！蓖哐芯吭貉芯靠偙O宋紅衛向《每日經濟新聞》表示。

值得注意的是， 杭州中心城區限價之下的新盤完全不愁賣，另一些遠郊樓盤卻面臨無人問津的尷尬境地， 這也是杭州與眾多熱點二線城市的相同境遇。

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張向明告訴記者，“近段時間科技城板塊范圍內只有杭珹未來中心這一個新盤入市，不過該項目接連開了幾次盤，中簽率都在8%~9%，根本突破不了10%?！?/p>

從去化情況來看，主城區及熱門板塊的樓盤往往在開盤當日就基本去化，而外圍樓盤去化率則普遍處于低位， 尤其是富陽、臨安兩區，整體去化率不足兩成。中指研究院數據顯示，2021年1月至2022年4月，杭州總推盤125次，推出房源19817套，平均去化率僅57%。富陽主城區項目普遍以直接打折+贈送形式吸引客戶，贈送包含車位、車、加裝包、地暖、黃金等形式，平均折扣約9折。

據中新經緯報道，杭州貝殼研究院院長上官劍表示：“這幾天的咨詢量、帶看量、成交量雖然都有提升，但時間周期還是太短，樣本量太少， 杭州新政的最終效果，還是看接下來的市場表現才能確定。 ”作為一名房產經紀人，林帥的態度也偏謹慎，他稱，政策剛出臺，未來的變化還需觀察，“可能是二手房掛牌量太大了，此次政策主要針對二手房市場，未來杭州還要出讓很多土地，在促進新房交易、首付比例調整上還有空間。”