10月25日，上海第三批集中供地第二輪的競(jìng)拍結(jié)束，10宗地塊均成功出讓，最終4宗觸及最高限價(jià)，4宗底價(jià)成交，還有2宗溢價(jià)成交;成交總額478.83億元，總規(guī)劃建筑面積169.84萬(wàn)平方米。

至此，上海第三批集中供地收官。本批次推出的17宗地塊分兩輪出讓，總成交金額675.73億元。第三方機(jī)構(gòu)克而瑞稱，本批次成交的地塊較前幾批次的溢價(jià)率有所降低，但仍有8宗地塊進(jìn)入搖號(hào)階段，另有3宗溢價(jià)成交和6宗地塊底價(jià)成交。

土地規(guī)則調(diào)整：重啟“招掛復(fù)合”，240億元“巨無(wú)霸”成交

【資料圖】

此次土拍規(guī)則重大調(diào)整，采用“競(jìng)地價(jià)+競(jìng)品質(zhì)+搖號(hào)”方式出讓，較二批次新增競(jìng)報(bào)“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)的要求，明確最低裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)房企高質(zhì)量建設(shè)。同時(shí)，本次土地競(jìng)買重啟“招掛復(fù)合”競(jìng)買方式，即在競(jìng)價(jià)前先打分，“好中選優(yōu)”。

位于徐匯區(qū)龍華街道和寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)的兩宗含住宅綜合地塊均采取“招掛復(fù)合”競(jìng)拍方式，也是本批次出讓的地塊中總價(jià)最高的兩宗。

上海西岸開發(fā)(集團(tuán))有限公司旗下的上海龍華建設(shè)發(fā)展有限公司和中國(guó)海外發(fā)展(00688.HK)旗下的中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司聯(lián)合體競(jìng)得徐匯區(qū)龍華街道188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地塊及188N-F-01(部分)、188N-F-03(部分)、188N-U-01、188N-U-03(部分)公共綠地、龍啟路(部分)、規(guī)劃一路(部分)、188N-F-02(部分)、188N-U-02(部分)地下空間地塊，總價(jià)240.16億元，地塊建成后住宅部分房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為14.2萬(wàn)元/平方米。

出讓文件對(duì)地塊內(nèi)功能業(yè)態(tài)提出要求：需依托浦江實(shí)驗(yàn)室國(guó)家級(jí)科研平臺(tái)，推動(dòng)打造黃浦江南延伸段WS5單元西片區(qū)成為上海人工智能產(chǎn)業(yè)集聚標(biāo)桿，通過(guò)與周邊功能組團(tuán)的有效聯(lián)動(dòng)，構(gòu)建集產(chǎn)、城、人融合為一體的西岸數(shù)智中心。

出讓人對(duì)引入行業(yè)也作出要求：188N-F-05地塊引入企業(yè)應(yīng)符合區(qū)域功能定位，依托周邊國(guó)家級(jí)重大項(xiàng)目落戶契機(jī)，引入人工智能頭部企業(yè)，推進(jìn)人工智能產(chǎn)業(yè)賦能，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)工業(yè)智能化升級(jí)，加強(qiáng)培育高能級(jí)孵化器，著重科研成果轉(zhuǎn)化。

華潤(rùn)置地(01109.HK)旗下的深圳市潤(rùn)運(yùn)房地產(chǎn)有限公司以69.9962億元底價(jià)競(jìng)得寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)W12-1301單元07-01、36-01、37-01、40-01地塊，成交樓板價(jià)為18948元/平方米，住宅房地聯(lián)動(dòng)價(jià)69000元/平方米。

出讓文件明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的100%以上，計(jì)169911.62平方米以上，全裝修新建商品住房裝修價(jià)格(集采價(jià))不低于3000元/平方米。

部分地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)上漲

本批次出讓的部分地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)上漲。第三方機(jī)構(gòu)克而瑞表示，對(duì)比本批次地塊與周邊地塊的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)或售價(jià)情況來(lái)看，本批次地塊的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)穩(wěn)中有升。同策研究院分析稱，此舉是為穩(wěn)樓市預(yù)期。

克而瑞統(tǒng)計(jì)，第三批次17宗地塊中，有12宗為純住宅用地，平均房?jī)r(jià)地價(jià)差26991元/平方米，比上一批次提升了大約2000元/平方米，平均地價(jià)房?jī)r(jià)比0.5，比上一輪次減少0.06，整體來(lái)看，本批次的純住宅地塊在盈利方面空間更高。

首輪競(jìng)拍的地塊中，青浦朱家角地塊均漲幅在5%以上。青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)閣游路北側(cè)D11A-01a、D11B-01a地塊吸引3位競(jìng)買人參與競(jìng)拍，最終，同濟(jì)科技(600846.SH)子公司上海同濟(jì)房地產(chǎn)有限公司以11.09億元的總價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)19403元/平方米，溢價(jià)率2.12%。

第二輪競(jìng)拍中的青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳環(huán)路東側(cè)B2-01地塊吸引24位競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)22輪競(jìng)價(jià)觸及最高限價(jià)173296萬(wàn)元，且24位競(jìng)買人均同意競(jìng)報(bào)“競(jìng)高品質(zhì)”的上限指標(biāo)，此后24位競(jìng)買人轉(zhuǎn)入搖號(hào)階段，最終，華發(fā)股份(600325.SH)全資擁有的太倉(cāng)華鵬商務(wù)咨詢有限公司競(jìng)得，成交樓板價(jià)26279元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)56000元/平方米。

該地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)上漲1500元/平方米。去年12月，廈門國(guó)貿(mào)旗下公司上海筑成房地產(chǎn)有限公司以溢價(jià)率8.96%，總價(jià)約33.08億元人民幣拿下該鎮(zhèn)佳恒路南側(cè)打包地塊，成交樓板價(jià)為24484元/平方米，其房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為54500元/平方米。