天天資訊：李嘉誠(chéng)抄底香港恒大中心？長(zhǎng)江實(shí)業(yè)回應(yīng)“確認(rèn)入標(biāo)”

來(lái)源：新京報(bào) 時(shí)間：2022-07-28 20:41:15

(資料圖片僅供參考)

新京報(bào)訊（記者段文平）位于香港的中國(guó)恒大中心項(xiàng)目再傳出售消息。據(jù)7月28日市場(chǎng)消息顯示，恒大正尋求出售位于香港灣仔的中國(guó)恒大中心物業(yè)，市場(chǎng)估值約90億港元，而李嘉誠(chéng)家族旗下長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)有意購(gòu)入。對(duì)此，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)回應(yīng)記者稱，確認(rèn)已入標(biāo)“灣仔告士打道38號(hào)中國(guó)恒大中心”項(xiàng)目。

公開(kāi)資料顯示，中國(guó)恒大中心是一棟甲級(jí)寫字樓，位于香港灣仔告士打道38號(hào)，鄰近香港金鐘及灣仔地鐵站、香港警察總部、香港會(huì)展中心，毗鄰維多利亞港灣，共26層，占地面積為2138.8平方米，總樓面面積為3.21萬(wàn)平方米。

該項(xiàng)目原名為美國(guó)萬(wàn)通大廈，恒大于2015年11月份以125億港元從華人置業(yè)手中購(gòu)進(jìn)，后更名為“中國(guó)恒大中心”。據(jù)了解，當(dāng)時(shí)的成交總價(jià)是香港商廈買賣的最高紀(jì)錄，創(chuàng)下了每平方英尺單價(jià)的最高紀(jì)錄。

不過(guò)后續(xù)由于陷入資金鏈危機(jī)，恒大將恒大中心物業(yè)擺上貨架。去年8月份，市場(chǎng)消息稱，恒大計(jì)劃出售中國(guó)恒大中心項(xiàng)目，在談的企業(yè)包括越秀地產(chǎn)，預(yù)計(jì)出售價(jià)105億港元。不過(guò)，兩個(gè)月后，越秀地產(chǎn)退出對(duì)于中國(guó)恒大中心的收購(gòu)。

此次，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)確認(rèn)入標(biāo)中國(guó)恒大中心項(xiàng)目，意味著該項(xiàng)目的出售跨出實(shí)質(zhì)性的一步。

值得關(guān)注的是，90億港元的估值僅為恒大6年前125億港元收購(gòu)價(jià)的七折左右。

對(duì)此，匯生國(guó)際資本總裁黃立沖分析稱，近期香港的寫字樓租金下跌，物業(yè)估值隨著租金下跌屬于正常，估計(jì)未來(lái)或會(huì)有所反彈，目前確實(shí)是個(gè)撿便宜貨的機(jī)會(huì)，“長(zhǎng)江肯定是算過(guò)賬，覺(jué)得劃算才投標(biāo)的。”

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，90億港元的估值，對(duì)于長(zhǎng)江實(shí)業(yè)來(lái)說(shuō)確實(shí)是抄底。當(dāng)然除了長(zhǎng)江實(shí)業(yè)是否最終能競(jìng)標(biāo)成功外，其他的投資者因?yàn)殚L(zhǎng)江實(shí)業(yè)介入，而增大對(duì)此類物業(yè)投資的興趣和積極性，這種可能性也是存在的。從恒大的角度看，類似交易熱度上升，也有助于其回籠資金。

對(duì)于恒大來(lái)說(shuō)，解決資金問(wèn)題迫在眉睫，恒大也多次表示，正在積極推進(jìn)重組工作，預(yù)期將于7月底前公布初步重組方案。

校對(duì) 盧茜

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