刺激不動了，樓市疲態已經出現，這是大家共同的主觀感受。

雖然局部有改善跡象，但總體形勢不容樂觀，這是事實。

怎么辦呢？

(資料圖片僅供參考)

各地都開始頭腦風暴，把小腦袋的聰明勁都搗鼓出來救市了。

大蒜、麥子換房子、買房送土豬、買房送工作、前三年只還利息等等···

但結果有目共睹，沒多少卵用。

為什么呢？

救市方向不夠狠啊。

你越刺激手里沒錢的普通百姓，他們越覺得樓市不行，越堅定搖搖頭。

所以啊，聰明的城市已經轉變刺激方向了。

6月24日，合肥再次出臺調控政策，其他我不說了，我就說一個非常關鍵的信息：

允許法人與非法人組織購買新房和二手房。

這可太炸了，這不等于宣布允許最大炒房客進場了嗎？！

在2022年之前，為了堵住企業炒房之路，合肥、杭州、西安、南京、上海、深圳、長沙、江陰等城市發布措施，禁止法人與非法人組織購買住宅。

合肥自己也在去年4月5日發布的新政中，提出不允許法人和非法人組織出售商品房。

結果1年多以后的今天，卻打臉了，咱先不細究合肥干這事的原因。

先說為什么要堵住企業買房呢？

還不是因為企業才是最強大的炒房團！

企業囤房，見怪不怪。

自2006年以來，A股市場首次出現上市公司持有投資性房地產，當時500多家公司合計持有投資性房地產金額731多億元。

之后的10幾年，A股公司持有投資性房地產持續擴張。

2019年一度末的時候，A股3600多家上市公司中，共有1726家上市公司持有投資性房地產，占比近一半，合計持有市值1.26萬億元。

參與炒房的上市公司數量是非常驚人的，除了房地產和金融行業的公司之外，投資房地產超過100家的行業是有：機械設備（140家）、生物醫藥（139家）、化工（114家）、計算機（105家）。

你可以這么理解，多數你能想到的主流行業，都參與過炒房。

為什么企業都想去炒房？

背后最大的動力當然是收益，創業賺錢嗎？賺，但炒房更賺！

2008年以來各城市的房價上漲有多猛，我就不提了，普通老百姓(603883)就靠著1-2套房子，財富都翻了幾番，何況囤了巨量房子的企業？

而且一邊是房價大漲，另一邊卻是上市公司的利潤，卻越來越小。

真是那句話：辛辛苦苦做生意，不如多買幾套房。

于是企業一邊辛苦經營，一邊卻倒騰房產，兩手抓，怎么都不虧。

企業囤房其實和投資客買房一樣，都是為了賺錢，但根本區別是什么？

人家量是真大！

我不知道具體人家企業手頭上有多少套房，但我們可以從他們拋售房產的數量小小猜一下。

比如海馬汽車，2019年與2020年，兩年時間就賣出了手中近600套房子。

這可能還只是人家的冰山一角。

根據數據顯示，2009年，A股上市公司合計持有房產才1600億元，到了2021上半年，Wind數據顯示，共有2204家A股上市公司持有投資性房地產，合計金額增長到1.75萬億。

1.75萬億的數字什么概念？

放到2021年各省的GDP排名上，就是比“西藏+青海+寧夏+海南”的總和還要多。

所以大家吐槽炒房的對象錯了，最會炒房的既不是個體，也不是溫州炒房團，而是A股公司。

當然，企業囤那么多房子的根本目的除了賺錢，更重要的是做好托底。

2019年海馬汽車都瀕臨退市了，結果賣了房子之后，成功扭虧為盈，免于退市。

這幾年，企業業績不夠，賣房來湊早就不是什么新鮮事兒了。

年底經營不好了賣兩套、發不出來工資了賣兩套、連年虧損了賣兩套。

深圳廣聚源之前賣掉了深圳南山區的22套房產，合計2.4億元，扣除各種稅費和賬面價值，預計凈利潤是5800萬元。

而2021年廣聚源的凈利潤才6770萬，賣房賺的錢差不多抵上1年凈利潤了。

還有恒大許老板，不也在積極賣房救命嗎。

所以關鍵時刻，賣房是企業的最后一根救命稻草。

ZF知不知道這件事？知道。

所以2010年就宣布除了16家以房地產為主營業務的央企外，要求78家主營業務非房地產的央企退出房地產行業。

2020年的1月20號，高層再次發布《關于中央企業加強參股管理有關事項的通知》，通知中：要規范央企參股投資，要求央企嚴把主業投資方向，不得為規避主業監管要求，通過參股等方式開展中央企業投資項目負面清單規定的商業性房地產等禁止類業務。

也就是說，之前所做的就是把企業炒房的路子堵上，畢竟他們成批成批買，對房價上漲的影響太大了。

可現如今，合肥卻再度允許法人和非法人組織購買新房與二手房。

這不等于默許了企業重操舊業？

而這背后的真正命題不就是：

樓市真的已經差到這個地步了？

樓市差嗎，大數據看，是真差。

5月份全國的房地產開發投資、商品房銷量、商品房銷售額，都還在下跌。

5月商品房銷售面積10969 萬平方米，同比下降31.8%，

5 月商品房銷售邊際略有好轉，單月銷售金額10548 億元，同比下降37.7%，

5月新開工面積11889 萬平方米，同比下跌41.85%；

5月土地購置面積623 萬平方米，同比下降43.1%，

頻繁的救市政策，還是沒能讓樓市硬起來。

這不都6月底了，上半年都結束了，二季度都結束了，怎么辦？

沒辦法，接著刺激，接著舞唄。

合肥這下重提允許企業購房，算是大招都拿出來了。

依我看來，合肥這招只是拋磚引玉，小小測試一番。

如果效果可行，估計其他城市也會跟上。

因為市場信心太低迷了，本來以為刺激刺激會有更多剛需改善入手，結果是加快了投資客出手。

現在合肥掛牌房源接近9萬套，存量已經達到了近年來新高，新房又是一大波蓄勢待發，去化壓力不小。

反觀其他強二線，基本也是一個鳥樣。

杭州不說了，22萬套掛牌二手房，巨量庫存了。

現在我們還在西安考察，以前要搖號的，現在都還沒賣完，比如航天新城、曲江二期，以前秒光的新房，現在又說還有賣了。

而且西安二手房庫存量單單鏈家就有10萬套了，壓力真的不小。

所以現在還需要繼續刺激樓市，而且是加大力度刺激。

但刺激剛需、改善買個1-2套，對市場的刺激效果太微弱了，如果企業掃貨，對市場信心的催化效果明顯多了。

我想，這也是合肥試水的主要目的。

借助企業進場掃貨來刺激市場信心的回歸。

就在上個月底，上海就出現了企業掃貨現象。

靜安區的蘇河灣，賣出了40多個億。據說是來自內蒙古的能源巨頭在蘇河灣中心買了寫字樓和車位。

雖然大環境不少企業都面臨降薪、裁員現象，但top級的企業巨頭還是能豪擲千金殺入樓市。

說明對優質城市的房子仍然看好，只是看手頭有沒有錢抄底罷了。

政策本來就很難有全面性，就好像放開三胎一樣，有愿意生的，也依然有不愿意生的，只要刺激那批愿意生的可以生，目的就達到了。

而放開企業買房一樣的道理，現在不是所有企業都還有余糧，但只要刺激有余糧的買，目的也就達到了。

關于現在部分二線城市掛牌量高，大家猶豫到底要不要買入的情況，都可以掃碼添加我們微信來詳聊。

最大的炒房客是企業，不假，但合肥這波騷操作，對市場的影響不會太大。

沒別的原因，還是因為大環境經濟不太好，企業掃貨也會更慎重，畢竟以前囤貨是暴利驅使。

現在，買房還是不是能一本萬利，企業也不那么確定了。

但，我轉了轉我聰明的小腦袋，如果這招不好使，還真不是好事。

畢竟企業不掃貨，樓市不回暖，經濟不好轉，地方沒收入，最后還不是時代一粒沙，最后落到大家身上都是一座山？

所以，還是期待這一波又一波的樓市政策，能起作用吧。

而且，最好是快速起效，這半年已過，全年的經濟目標可就更急迫了啊。

留給我們刺激經濟的時間，真的不多了。

今天還在西安考察中，所以別著急催稿哈，看完文章給我點個贊，就是我頂著大太陽考察和夜晚熬夜寫稿的動力了。

然后給大家也整波預告，我們本周有考察團發車武漢考察，一起去武漢看夜景，吃燒烤哇，感興趣就直接掃碼添加我們來咨詢吧。

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