撰文|張銀銀&編輯|欣欣然

(資料圖)

房地產救市啊，已經到了震驚的地步。

什么降低首付、0首付、放開限購限售算個毛，棚改房票、小麥大蒜也可以換房、買房社區下“指標”有任務……沒有你想不到的。

今天杠桿游戲也是夠無聊，想為各地、房企們的奇葩救市辦法“頒發一個獎”，算是鼓勵吧，也號召更多地方加強學習，為房地產的明天添磚加瓦。

說笑了。

背后的邏輯其實是很嚴肅的，房地產嚴重不行影響房企生存、地方的財政債務維系，并對無數行業造成連鎖反應……所以不想辦法不行，啥招都可以出，只要能多賣幾套房。

房地產到底駛向何方？我不知道，我只是想為今天、今年的奇葩做一個記錄。

1、救市地方創新獎：樓市“限跌令”，跌幅不能超15%等。放開限購限貸限售、降低首付、利率優惠這些從至下都肯定和鼓勵的因城施策做法，杠桿游戲就不頒獎了。

第一個獎頒發給搞“限跌令”的城市，其實這樣搞的最近幾年一直有。

因為除了少數較大城市，最近幾年多數城市的地產已經沒有了火熱，部分早已扛不住，所以為了穩定局面，不允許開發商輕易降價。

但是這個做法，放到今天的市場環境下，我認為有城市身先士卒，帶頭這樣干，還是對其他城市會有參照。

領導都會想，這個辦法不妨試一試。

就在前兩天，我們看到新聞，福建省福州市的平潭綜合實驗區交通與建設局、行政審批局、市場監督管理局、行政服務中心聯合發布了《關于進一步規范實驗區商品房銷售市場秩序的通知》。

《通知》里就說：

各房地產開發企業在銷售商品住房時，實際銷售價格不得超出備案價格上下幅度的15%，對超出規定幅度的，不予辦理網簽、備案。

也就是說，新房價格跌幅不能超15%。

對了，以前有段時間這里炒房似乎挺厲害的。

今天形勢這個樣子，你說咋辦？領導著急啊。

這個辦法這些年好多城市搞過，有用嗎？我們拭目以待。

2、又毒又狠壞蛋救市獎：“惡意不買房要被約談”。近期有媒體報道說有地方“惡意不買房，就會被約談”。

具體地方杠桿游戲就不介紹了，好像真的假的也是羅生門、承認不承認也是個問題，咱優秀公民不能造謠。

圖片來源|澎湃（特此感謝）

無論如何，活久見、刷新三觀。

如果真這樣做，我覺得壞透了、真的太狠。

3、房企勤勉獎：自導自演花錢雇房托。最近新聞說，西安、深圳都出現了這個情況，部分開發商為了營造樓盤熱銷的氛圍，花錢雇房托。

這個事情應該說不過分，杠桿游戲客觀說，各地早有，而且這是商業銷售套路，各行各業都如此。

但無論如何，這樣做的房企、堅持請房托的房企，都是勤勉的。特別今天這個背景下，還有錢雇房托，這是豪門啊。

對了，杠桿游戲要說一句，深圳居然也要這樣？

我的個天。

這形勢咋了？也有說深圳一些盤開始賣很好了，到底真的假的？或者需要雇傭房托的盤，確實有困難，個別情況？

水軍多一點，營造一下氣氛，生意好其實也可以嘛。

4、加重基層負擔獎：你妹的“社區考核”。6月中旬，青島薛家島街道辦事處發布了關于做好促進居民購買新建商品房的通知，具體內容這樣的：

為貫徹落實上級部署，各社區、各股份經濟合作社積極宣傳發動符合條件的轄區居民購買新建商品房，并做好購房意愿摸排情況，組織開展新建商品房團購工作。此外還提到：“6月底，每個合作社完成網簽不少于2個”、“該項工作納入2022年度工作考核”。

這聽上去像搞笑，記者采訪青島市當地工作人員處獲得回復：確有其事，沒有完成目標，會被扣分，社區書記可能會被扣錢。

圖片來源|新浪（特此感謝）

奇葩吧，就問你服不服？

這真的加重了基層負擔呢，這和中央三令五申好像也是對著干。

不過你想一下，買房子這個事情關系公務人員、社區員工的工資、獎金，沒錢哪來錢養他們。如果這樣看，調控房價他們有責任，負責讓大家買房，好像他們也有責任。

看完杠桿游戲這樣分析，是不是覺得夠荒誕的，到底哪里錯了？

對了，聽說青島地產很慘，那么因此有理由這樣搞？

如果照這個邏輯，是不是地產銷售不好的地方，都可以這樣搞？權力的邊界到底在哪里？

假設這樣發展下去，最后“惡意不買房，就會被約談”也就不奇怪了。最后不買房、不支持房地產的責任都是居民的，你們憑什么不買房？

5、地方聯合發揚光大獎：數十個城市搞“房票”安置政策。在降低首付、放開限購限售的同時，“房票”安置政策重出江湖，多地出臺相關政策以期拉動市場需求并加快推進房地產行業復蘇。

據澎湃新聞不完全統計，今年以來已有至少20城探索實施“房票”政策。

所謂“房票”制度，即在棚戶區改造中，政府向被征收房屋的所有權人發放房票，房票面值為安置補償權益貨幣量化后的總金額，持票人可在有效期內購買政府指定的開發商的樓盤。

通常，杠桿游戲注意到，棚戶區改造的常用安置手段為貨幣化安置和實物安置。

圖表來源|城市財經（特此感謝）

當然這也不是這一次發明，以前也有，只是現在發揚光大了。

而且省會都參與進來，比如大熱的鄭州，日前宣布：

房票安置是征收人比照貨幣安置、產權調換的政策，將計劃安置的房屋轉化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產開發企業購買商品房（含住宅與非住宅）的一種房屋安置方式。

按照政策，被征收人選擇房票安置的，安置補償權益按照房屋征收與補償相關規定計算后，由征收人給予安置補償權益金額8%的獎勵，作為房票安置政策性獎勵，列入房票票面金額，同時以現金方式獎勵被征收人3個月的過渡費。

同時，被征收人使用房票所購買的商品住房，不計入家庭限購套數。

圖表來源|澎湃（特此感謝）

比如上圖，這樣的地方真是多……

“房票”真的能有效去庫存嗎？毫無疑問，只要搞、搞得多，多少是可以的。

無論如何，只要有一點用，未來一定還有城市跟進——真是聯合發揚光大，可喜可賀。

6、房企賣房奇招獎：小麥、大蒜換房，河南“地產一哥”厲害。不久前，杠桿游戲有寫建業地產的重組計劃，這是一家努力、有信用的房企。

“地產一哥”最近賣房花樣真多，到底是營銷，還是創新奇招？

6月20日，兩張“2元/斤、小麥換房”和“5元/斤，大蒜換房”的銷售海報在網上流傳，這兩張海報來自建業地產旗下的兩家縣級售樓中心，分別是河南商丘市民權縣的“建業河畔房”和河南開封市杞縣的“杞縣·建業城”。

你看，不管這個奇招是否有效，杠桿游戲也免費幫建業宣傳了。

這個文案、營銷的負責人、團購，胡老板應該重用，好好獎勵。

留住、重用人才的企業，一定可以東山再起。

而且小麥、大蒜都是很有河南特色的農產品(000061)，很對口河南的房子。

有網友說：“冬天希望蘿卜白菜也能換房——感覺這個挺適合東北。

然后南方稻谷也可以考慮，馬上8、9月就要收稻谷了，還有的早稻已經（將）開收，抓緊喊老鄉拿農產品、糧食、蔬菜換房子吧，迫不及待。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示：“這一做法的本質還是挖掘農民的購房潛力，增大購房者的購買能力”。

其實也是希望增加農戶的收入和購買的資金，客觀上是對購房首付方面的一種支持。

這些分析，真的很認真、嚴肅，很當真？

希望更多開發商創新、出奇招積極自救。救市不能只靠政府嘛，等靠要要不得，人要自強自立，開發商努力吧。

對了，開發商如果啥辦法都想過了，最后還是倒掉，不能怨誰，首先怨自己。

7、放開限購套數創新獎：武漢一個家庭到底可以買4套還是5套？據說，自2022年6月20日開始，武漢樓市進一步松綁。

這個松綁比一般的放寬限購厲害多了。

媒體以購房者身份致電武漢市房地產交易管理中心，該中心工作人員解釋，目前最新的政策是武漢戶籍居民在已有2套房基礎上可以無條件再買1套房。

武漢市房地產交易管理中心該工作人員提醒，如果已通過父母投靠或二孩三孩政策買了第3套房，可無條件再買第4套。但如果已有2套房基礎上直接新買1套，則不可疊加使用父母投靠、二孩或三孩政策購房。

圖片來源|藍鯨財經（特此感謝）

這意味著，主城區購房套數上限為4套。

還有朋友計算出是不是5套也可以？杠桿游戲就不挨著算了，或許瞎說的。

總之一句話，這數學要學好。

各地還有很多“創新”，囿于時間，我就不挨個整理了。

我們堅信，在各部門、體系、地方、企業的積極努力之下，房地產掀起新高潮，值得期待。如果沒有等到炒房大潮，也不要怪杠桿游戲。

最重要的，首先希望購房者想清楚，其次不要碰不靠譜公司的房子。

房子不爛尾，比什么都幸運。

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