每經(jīng)記者 陳利 每經(jīng)編輯 魏文藝 孫志成 蓋源源

6月22日下午3點，針對停工已7個月的鄭州永威·金橋西棠項目，新一輪溝通會又開始了。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從業(yè)主代表處了解到，本次溝通會主要就永威·金橋西棠項目的復(fù)工問題、國資平臺進入后各主體方責(zé)任、6月27日截止日期到后問題的化解等進行溝通和協(xié)調(diào)。參加本次溝通會的有永威·金橋西棠項目專班組、鄭州市高新區(qū)管委會、鄭州市國資集團代表、開發(fā)商負責(zé)人及業(yè)主代表等。截至記者發(fā)稿，會議仍在進行中。

(資料圖片)

“一年前我興高采烈地從北京回到鄭州，坐在高鐵上，連空氣都是甜的。我那時還專門發(fā)了一個朋友圈：‘告別北京，擁抱鄭州’。現(xiàn)在看來，這個擁抱好像撲了個空。”這是河南鄭州永威·金橋西棠業(yè)主寫在《人間劇本 兩千故事——西棠故事》序言中的一段話。區(qū)別于其他問題樓盤項目的拉橫幅維權(quán)方式，永威·金橋西棠的業(yè)主們組成了法務(wù)組、監(jiān)督組、視頻組，多次與房企、政府部門溝通協(xié)商，還通過微信公眾號、短視頻賬號，將買房經(jīng)歷寫成近7萬字文章……獨特而又吸睛的維權(quán)方式也引發(fā)外界關(guān)注。這一切源自該項目有一群高學(xué)歷的業(yè)主。一份由業(yè)主提供的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在對永威·金橋西棠1172戶業(yè)主以直系家庭為單位填寫的問卷調(diào)查中，1983名業(yè)主中就有189名博士、481名碩士，其中本科及以上學(xué)歷超八成，246人享受鄭州市人才補貼，在整個小區(qū)業(yè)主中占比20.99%。

然而時至今日，停工已7個月的永威·金橋西棠項目仍未迎來復(fù)工。據(jù)悉，6月27日是鄭州市相關(guān)部門給予開發(fā)商解決問題的期限。

20.99%業(yè)主享受人才補貼

“當時選擇金橋西棠這個項目，主要還是因為它在鄭州高新區(qū)，對于我先生從事的IT行業(yè)來說找工作相對更容易一些。”業(yè)主屈女士6月21日在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者微信采訪時表示，當時在選房時，也看過高新區(qū)周邊很多項目，包括朗悅公園府、龍湖·景粼玖序等，在看過一圈并對比后，還是選擇了這個項目。“一是因為永威在鄭州當?shù)仄放票容^好，二是樓盤的質(zhì)量、物業(yè)、景觀等都還不錯，而且路對面就是鄭州大學(xué)。”屈女士回憶說，當時置業(yè)顧問介紹，很多鄭大老師、鄭大畢業(yè)生都選擇了該項目，“考慮到今后的鄰居相對會是一個高質(zhì)量的人群，盡管單價比周邊其他項目每平方米高了3000元到4000元，我們最終還是選擇了這里，以總價188萬元、首付57萬元買下了一套118.66平方米的套三房，現(xiàn)在每月月供6500元。”

研究生畢業(yè)于哈爾濱某高校的屈女士，老家在河南新鄉(xiāng)，此前就在鄭州讀的本科，研究生畢業(yè)后為方便照顧父母又回到了鄭州。屈女士的先生畢業(yè)后則去了杭州一家世界500強企業(yè)從事IT工作，直到前兩年準備成家和置業(yè)才回到了鄭州。

因為是研究生學(xué)歷，根據(jù)鄭州的“黃河人才計劃”政策，屈女士3年前還申領(lǐng)了鄭州市青年人才智慧補貼，每個月生活補貼1000元。“在我們買了房子后，還申領(lǐng)了購房補貼，碩士是5萬元。”

像屈女士這樣拿過人才補貼的，在金橋西棠業(yè)主中有超過20%。一份由業(yè)主提供的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在對1172戶業(yè)主以直系家庭為單位填寫的問卷調(diào)查中，1983名業(yè)主中就有189名博士、481名碩士，其中本科及以上學(xué)歷超八成；246人享受鄭州市人才補貼，在整個小區(qū)業(yè)主中占比20.99%。

“當時都是沖著離家近，對鄭州有感情才回來工作、安家。現(xiàn)在看著舉兩家之力買的房變成這樣，我經(jīng)常覺得很對不起我先生。”屈女士表示，畢竟以其先生IT行業(yè)的發(fā)展來說，鄭州的機會并沒有杭州多。

“說‘鄭州引進的人才超大半都在西棠’，雖有夸張成分，但西棠確實是河南的最高學(xué)歷樓盤，沒有之一。”金橋西棠另一業(yè)主Seventy在微信中告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

然而，就是這樣一個號稱“鄭州最高學(xué)歷樓盤”仍逃不了停工的厄運。

從2021年12月開始，金橋西棠項目便處于停工狀態(tài)。到了2022年3月初，坐不住的業(yè)主開始頻繁催促開發(fā)商復(fù)工，并多次要求與開發(fā)商談判。期間，鄭州市高新區(qū)政府也介入，直到3月28日該項目才迎來總包階段性復(fù)工。

不過，這一復(fù)工在業(yè)主看來只是裝模作樣的“表演式”復(fù)工。“我們當時觀察了兩周發(fā)現(xiàn)，整個項目總共有180名左右的工人在工作，每天平均十來人，并且只有未封頂、未完成砌筑的樓棟在施工，很顯然西棠并未全面復(fù)工，且已復(fù)工的主體和砌筑進度緩慢。”

直到2022年4月20日舉行的西棠首次項目促進會上，業(yè)主們才得以了解到項目一直進展緩慢的原因。

據(jù)業(yè)主提供的資料，當時，項目總包高創(chuàng)公司向高新區(qū)管委會反映，金橋置業(yè)有限公司（以下簡稱金橋置業(yè)）和永威置業(yè)集團有限公司（以下簡稱永威置業(yè)）合計挪用西棠項目資金21億元（后證實其中11億元是永威擔(dān)保、金威置業(yè)為主體從銀行貸的款），其中10.115億元投入北龍湖兩塊地塊，而這筆10億多元的被挪用資金，正是導(dǎo)致永威·西棠項目被迫停工的主因。

項目合作方不和資金短缺

公開資料顯示，2020年6月1日，位于長椿路東、科學(xué)大道北，編號為鄭政高出〔2020〕8號（網(wǎng)）地塊，被鄭州金威實業(yè)有限公司以底價127681萬元獲得，折合960萬元/畝（周邊地段的拿地均價達1300萬元/畝）。這就是如今的永威·金橋西棠項目。

拿地不過兩個半月后，永威·金橋西棠迎來首批次開盤，推出建面約95~129平方米三房、建面約142~161平方米四房，毛坯均價1.6萬~1.7萬元/平方米。包括16棟住宅樓，1棟商業(yè)配套。2515套住宅目前已售出1900套左右。

啟信寶顯示，金威實業(yè)由河南當?shù)亻_發(fā)商金橋置業(yè)和永威置業(yè)合資創(chuàng)辦，成立于2020年2月23日，法定代表人為常月，金橋置業(yè)和永威置業(yè)各占股51％和49％。

除西棠項目外，2021年金威實業(yè)又以16.5億元、持股比例30%，入股河南一帆城市管理有限公司（以下簡稱河南一帆），后者在當年6月以34.68億元競得鄭東新區(qū)兩宗地（即北龍湖項目）。

這34.68億元的拿地資金中，由永威置業(yè)轉(zhuǎn)入自有資金5.5億元，并使用永威集團授信貸款11億元，合計約16.5億元，占一帆股份30%；河南清控科技城有限公司（以下簡稱清控科技）10.115億元，占股30%。由于無法補足剩余的土地款，目前北龍湖項目尚處于未動工開發(fā)階段，且面臨被退地的可能。

“投入到這兩個項目的10.115億元就是從西棠購房款中挪用的，也就是這筆巨款直接導(dǎo)致了后邊西棠項目的停工。”Seventy表示。

《每日經(jīng)濟新聞》記者通過電話聯(lián)系到了永威置業(yè)相關(guān)負責(zé)人。永威置業(yè)方面提供的資料顯示，在西棠項目合作基礎(chǔ)上，金橋置業(yè)提出，雙方繼續(xù)合作、共同運作開發(fā)北龍湖新地塊，并承諾土地的運作及融資仍由金橋置業(yè)方負責(zé)，永威置業(yè)繼續(xù)發(fā)揮優(yōu)勢，負責(zé)操盤。

為了籌繳北龍湖地塊競拍保證金和土地款，金橋置業(yè)一方提出，挪用西棠項目當時富余銷售回款，并承諾新地塊土拍后至多一個月即可返還。

由此，在這次土拍前后的2021年5月17日至6月18日，金橋置業(yè)主導(dǎo)陸續(xù)轉(zhuǎn)出西棠項目銷售款合計10.115億元，經(jīng)關(guān)聯(lián)方多次過賬后，這筆款項最終由崔紅旗實控的清控科技轉(zhuǎn)入河南一帆。

啟信寶顯示，鄭州金橋置業(yè)成立于2017年4月5日，實控人為崔長虹，持股90%，另一股東劉俊麗持股10%。不過，據(jù)業(yè)主和永威置業(yè)方面提供的信息，金橋置業(yè)真正的實控人為崔長虹的胞弟崔紅旗。此外，崔紅旗也是鄭州鍋爐股份有限公司（以下簡稱鄭州鍋爐）的董事長兼法定代表人，西棠項目地塊就是鄭州鍋爐的老廠區(qū)。

由此來看，北龍湖地塊最大股東實為崔紅旗。然而，由金橋置業(yè)主導(dǎo)轉(zhuǎn)出的款項始終未按承諾及時轉(zhuǎn)回。2021年8月，永威置業(yè)明確要求退出北龍湖新地塊，并要求金橋置業(yè)返還轉(zhuǎn)出款項，但對方遲遲沒有實質(zhì)推進。至此，西棠項目由于開發(fā)資金短缺，直至全面停工。

停工期間，永威置業(yè)方面曾表示，他們多次向當?shù)馗骷壵蔬f報告，請求政府主導(dǎo)介入，為此鄭州市高新區(qū)管委會成立項目問題專班，組織各種協(xié)調(diào)會議不下10次，公司方面也一直在嘗試聯(lián)系金橋?qū)嵖厝耍M管每次政府方面組織的協(xié)調(diào)會金橋方也會有代表出席，但均不能拍板決定，無法建立合理合法合規(guī)的有效溝通，導(dǎo)致退款、復(fù)工等問題無法得到實質(zhì)性推動。“反觀我們，董事長包括執(zhí)行董事長都曾出席過會議，若不是董事長出席，我們高級副總裁也會出席，均能全權(quán)代表和拍板。”

永威置業(yè)方面告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“既然業(yè)主是沖著永威來的，那么永威會一直堅定不移地跟西棠業(yè)主站在一起，推動事情的解決，我們也會定期透明、真誠地和業(yè)主去共享信息，包括配合專班領(lǐng)導(dǎo)的指示，讓西棠問題盡快、更好地解決，會一直負責(zé)到底，不讓業(yè)主失望。”

對于北龍湖地塊的開發(fā)，永威置業(yè)方面坦言：“盡管北龍湖地塊利潤很大，只要錢能回到西棠項目上來，我們是可以退出北龍湖地塊的，目前也一直在朝著這個方向努力。”

至于金橋置業(yè)方面，從6月21日下午開始，記者先后多次致電鄭州金橋置業(yè)、金威置業(yè)，但其電話始終處于無人接聽狀態(tài)。

業(yè)主以多種傳播方式維權(quán)

項目停工期間，業(yè)主們一直試圖通過多種方式維權(quán)。運營開辦微信公眾號、今日頭條號、短視頻賬號、將買房經(jīng)歷寫成近7萬字文章……業(yè)主們各司其職，組成法務(wù)組、監(jiān)督組、視頻組等小組，通過微博、抖音、小紅書、知乎等平臺，將這一事件傳播開來。

Daisy是短視頻賬號的主要負責(zé)人。“剛開始其實是業(yè)主們自己在發(fā)，大家有意識開始統(tǒng)一進行短視頻傳播是在一個月前。”Daisy6月21日下午通過微信告訴記者，整個短視頻小組一共有24人，“每個人的側(cè)重點也不一樣，在外地的話線上比較多一點，在本地的線下可能多一點。”

在Daisy推給記者的視頻號“一個有溫度的女學(xué)士”中，記者看到，從4月21日發(fā)布首條視頻以來，共發(fā)布31條短視頻，其中30條均與西棠項目維權(quán)有關(guān)，并形成一系列故事。“現(xiàn)在我們的短視頻都會注重內(nèi)容性，會根據(jù)業(yè)主的真實情況進行腳本創(chuàng)作。”Daisy表示，他們當時也申請了一個公眾郵箱，業(yè)主自己拍了短視頻也可以發(fā)到郵箱，由視頻運營組來進行后期的消音、封面制作等工作。

“經(jīng)過一個月的運營，現(xiàn)在我們總的播放量已經(jīng)差不多能到40多萬了，點贊最多的是1萬多一點。”不過，Daisy也坦言，“現(xiàn)在這樣特別影響生活，每天上班不說，下班之后也是一直玩手機，生怕錯過任何一條消息。”

此外，近7萬字的文章則來自170位業(yè)主的真實買房故事。“寫書，拍視頻，我們沒有這么閑，但這些都是無奈之舉”。

與此同時，鄭州市相關(guān)部門一直在積極地推動西棠停工問題的解決。

就在一周前的6月13日，鄭州市高新區(qū)住建局公開回應(yīng)業(yè)主稱，關(guān)于該項目推進情況，每周項目專班、業(yè)主代表、金威公司、金橋公司、永威公司五方會談，如有問題可反饋給業(yè)主代表，由其在現(xiàn)場直接進行溝通。

6月19日，“永威西棠”公眾號發(fā)布的“6月19日會議紀要”顯示：“目前西棠問題，河南省、鄭州市都已經(jīng)關(guān)注，并且省住建廳領(lǐng)導(dǎo)也高度關(guān)注。6.6鄭州市開過西棠問題的會議。現(xiàn)在西棠項目，省市區(qū)三個級別都在關(guān)注。目前，政府是把西棠問題和北龍湖兩塊地捆綁解決，同步化解。省市以及兩個區(qū)都在關(guān)注。區(qū)專班現(xiàn)階段最重要任務(wù)和職責(zé)是蓋房，保交房。”這場會議也透露：“高新區(qū)國有平臺公司鄭州鄭高置業(yè)有限公司（為了高新區(qū)西棠問題剛剛成立的，以下簡稱鄭高置業(yè)）介入，角色是保證融資和建房資金，日后如果經(jīng)過調(diào)度，兩家矛盾解除，金威恢復(fù)正常運轉(zhuǎn)，國資就撤，否則由國資保障工程進度。”

在這份會議紀要中，鄭高置業(yè)也詳細就企業(yè)進駐思路進行了闡述。鄭高置業(yè)表示，西棠項目原有的資金，包括監(jiān)管賬戶的余款均需轉(zhuǎn)到鄭高置業(yè)，以后所有回款也將放到其名下；剩余784套未售房源抵押給鄭高置業(yè)，由銀行對接，以鄭高置業(yè)授信申請融資3億元，支撐項目在3~6個月內(nèi)全面開工。

據(jù)鄭高置業(yè)估算，尚未銷售的784套房源的銷售額預(yù)計會有13億~14億元，而項目建設(shè)只需要大概12億元，因此完全可以滿足工程建設(shè)的資金需要。“但金威的股東貸款問題由自己解決，而西棠所有回來的錢，均由鄭高置業(yè)進行管理。”

“現(xiàn)在我們就希望項目能夠順利復(fù)工，每個月6500元的房貸，還有2500元的房租，而且就算現(xiàn)在復(fù)工，原定的明年底交房日期還要再延，大家的壓力很大。”屈女士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，還有兩天她的預(yù)產(chǎn)期就到了，不希望孩子以后要上幼兒園了，都還住不進新房。

“關(guān)于如何解決西棠問題，現(xiàn)在只是相關(guān)部門傳達出來的一些東西，我們在等具體的書面文字。”Daisy直言，雖然買到這個房子很糟心，但是遇到這樣一群人也感覺很值得。