每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝

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在去年首批集中供地的22城中，重慶表現“搶眼”。

2021年4月28日~29日，重慶首次集中供地共推出46宗主城區地塊，最終全部成交，收金635.04億元。其中87%的地塊溢價成交，平均樓面價同比增長64.49%，綜合溢價率39.2%，成為22城中熱度最高的城市之一。

重慶去年首輪集中供地的熱度，不僅迅速傳導至市場端吸引了大批購房者置業，同樣也影響到了企業項目端。如今一年多過去，成交的46宗地塊項目現狀如何？

《每日經濟新聞》記者梳理發現，去年重慶首批集中供地中成交的46宗地塊，超過一半已在2021年實現入市銷售。其中，融創與弘陽、中梁聯合拿下的巴南界石板塊一宗地更是創造了從拿地到開盤僅85天的速度。而另一方面，部分出現流動性問題的房企，其所拿地塊項目至今未對外發布任何信息，有部分房企還選擇了退地。

有項目最快85天開盤

在去年重慶首批次集中供地中，作為拿地金額、宗數最多的兩家房企，龍湖和融創在拿地后快速進入了開發階段。

在2021年重慶首批集中供地中，龍湖以96.64億元奪得九龍半島、大渡口茄子溪板塊、中央公園板塊、蔡家板塊等5宗地塊，合計面積995.54畝，到了當年10月，所有地塊項目均全部入市銷售。

其中，中央公園板塊北側78.5畝地塊被打造成為龍湖·北島項目，定位高端改善型產品，主打面積在90~140平方米左右的洋房、小高層產品，是區域內300萬元級以上產品銷售最好的項目；位于九龍半島、占地84.95畝的美林美院項目作為區域內的純改善項目，在入市后銷售量也一直位居片區銷量第一；龍湖與頤天康養聯合拿地打造的天曜項目同樣表現不俗。

此外，龍湖在大渡口茄子溪板塊的兩宗地合計643.2畝，則打造為如今的龍湖·煥城項目。銘騰機構數據顯示，該項目于去年10月23日首開，推出436套房源當天認購金額即達8億元，開盤當周便一舉拿下重慶中心城區銷售金額、銷售面積、銷售套數“三冠王”。此后在2021年10月~12月，煥城項目斬獲了大渡口三分之一的市場份額。

至于如何能在拿地6個月內就將全部項目推出，重慶龍湖方面6月22日在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，一方面是龍湖大運營的能力體現，從研發到報建、工程、營銷等各職能的配合，為項目推出節約了大量的時間；另一方面，則是由于企業對重慶市場的了解度足夠深入，抓準市場節奏實現銷售。

再看融創，在去年重慶首批次集中供地中，其斥資99.09億元拿下8宗地塊，其中有5宗地為聯合拿地，合作對象包括大發、中梁等。作為以高周轉見長的企業，融創在拿地后便快速進入開發階段。

如位于悅來板塊的融創·云翠項目，定位為高端改善產品。融創去年4月28日以總價26.6億元、成交樓板價13451元每平方米、溢價率61.6%競得該地塊，兩個月后項目臨時接待處就已對外開放，2021年9月5日項目首次開盤，推出建面約93~99平方米的洋房產品，總價區間175萬~195萬元。這距離拿地時間尚不足5個月。

2021年1月，《每日經濟新聞》記者在該項目現場實地走訪時，置業顧問就曾表示，“融創在拿地之前就已經對該地塊產品的打造有了明確規劃，拿地后即動工，這也是為什么項目能如此快速入市的原因。”

值得一提的是，融創與弘陽、中梁聯合拿下打造的，位于巴南界石板塊的御華曉風江南項目，也是重慶“4·29”集中土拍中首個面市項目，創造了85天開盤的市場紀錄，在無示范區、無售樓處、無樣板間的情況下，首批次開盤即售罄，成為2021年7月開盤以來連續6個月巴南區洋房成交套數、金額、面積“三冠王”。

超五成地塊項目已入市

事實上，除了融創、龍湖等企業的地塊快速實現入市外，招商蛇口(001979)、保利發展等房企在2021年重慶首批次集中供地中所拿地塊也均已入市。

據《每日經濟新聞》記者不完全統計，去年重慶首批集中供地中成交的46宗地塊，截至目前已有超過25個項目入市銷售，占比達到50%以上。記者也注意到，在這些已入市項目中，部分企業在拿地后引入了合作方聯合開發。如合能以9.95億元拿下中央公園板塊北側71.02畝地塊后，引入綠城，在當年10月正式對外發布其案名春月錦廬。但盡管從去年底開始一直對外宣稱即將開盤，但目前該項目首批次仍未正式對外開盤銷售。

保利以16.6億元、溢價61.6%拿下的大楊石板塊地塊也引入了中交地產(000736)，聯合開發保利·中交云上雅集，于今年3月開盤，推出97~99平方米的精裝小高層產品。

不過，保利以樓面價15711元/平方米、總價25億元拿下的中央公園168畝地塊，至今尚未入市。除了保利外，在重慶去年首批集中供地中，仍有相當一部分企業如花樣年、華宇、佳源等所拿地塊項目至今仍未入市銷售。

另一方面，盡管重慶是2021年首批次集中供地中溢價率最高、熱度最強的城市，但受行業整體下行影響，部分房企在拿地后最終選擇了退地。據《每日經濟新聞》記者了解，金科股份(000656)與美的置業以23億元、溢價71.7%拿下西永板塊一宗124畝地塊后，最終因多方面原因選擇了退地。

此外，克爾瑞報告顯示，在2021年總共三批次集中供地城市中，重慶整體開工率在三成以下。