有銀行推接力貸產品？記者調查發現廣州多家銀行并未重啟接力貸

來源：廣州日報時間：2021-11-22 14:59:54

近日，一則關于有銀行重新開啟接力貸產品的消息引起廣州市民的關注。記者調查了解到，多家銀行表示，沒有做接力貸產品。不過，有房地產中介工作人員向記者透露，部分按揭員已經接到做接力貸的通知，目前已經在私下接單。值得關注的是，近期多項數據在釋放積極信號。人民銀行發布統計數據顯示，截至2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。此外，貝殼研究院監測重點城市房貸利率數據顯示，10月貝殼研究院監測的90城主流首套房貸利率和二套利率，均較上月下調1個基點，出現年內首次環比下降。有業內人士分析，預計當前類似接力貸等貸款產品確實會增加，購房者本身要注意相關資料的準確、準確評估還貸的能力等。

調查：銀行表示沒有做接力貸產品該類產品利率較高

記者關注到，早在今年2月份，有多家銀行表示，已經取消接力貸產品。如今，接力貸產品是否重啟了呢？“沒有接力貸，我們一直沒做這個產品。”某國有大行相關負責人向記者表示。另有股份制商業銀行工作人員亦向記者表示，該行沒有接力貸產品。

不過，有房地產中介工作人員向記者透露，部分按揭員已經接到做接力貸的通知了，目前已經在私下接單了。“現在這類產品只能通過貸款中介公司的按揭員來做。”該中介工作人員透露。

此外，有按揭公司工作人員透露，現在銀行房貸都緊張，所以接力貸難度較大。“銀行不愿意做接力貸，人力成本大，還得被各種查。”該按揭工作人員提到，估計小銀行有可能做接力貸產品，從而吸引更多的客戶，不過，該類產品的利率相較會更高。

什么是接力貸？記者了解到，接力貸的業務模式大概是，由父親(或母親)與一名具有完全民事行為能力的兒子(或女兒)兩者作為共同借款人，向銀行申請個人住房貸款。其中，“順接力貸”是指的是以子女作為所購房屋的所有權人，子女方的父母作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。“倒接力貸”，則是指以父母作為所購房屋的所有權人，父母方的子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。

這也意味著，通過“順接力貸”，銀行可按照父母和子女的累積收入之和作為基礎，來計算月還款額，從而增加貸款的額度。此外，若子女名下有房，父母名下無房，通過“倒接力貸”，子女以父母(名下無房)的名義購房，則可以按照首套房利率來辦理房貸，并將貸款年限延長。

業內：有助于釋放潛在購房需求預計類似接力貸等產品會增加

記者關注到，近期多項數據在釋放積極信號。人民銀行發布統計數據顯示，截至2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。

此外，貝殼研究院監測重點城市房貸利率數據顯示，10月貝殼研究院監測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調1個基點，出現年內首次環比下降。

有金融業內人士分析，如果房價比較穩定，那么接力貸這種品種會有一定生命力。反之，如果房價繼續被嚴控，很大可能會繼續強化對接力貸的限制。

“這種接力貸放寬了購房者的借款條件或門檻，可以增加借款額度或延長借款期限等，對樓市來說偏利好，有助于刺激市場樓市需求，有助于釋放潛在購房需求。”某金融分析師提醒道，要注意接力貸的潛在風險，如是否存在炒房“漏洞”，以及潛在糾紛問題等。

“預計當前類似接力貸等貸款產品確實會增加。應該用務實的眼光去看待近期的各類貸款產品。如果是首付貸和經營貸流入房地產，那么要明確說這是違法行為。但是如果是接力貸，且辦理貸款的屬于一家人，那么這種情況下可以考慮在類似貸款產品上放開，而不作為被管控的產品。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進提到，關鍵是銀行在發行此類產品的時候，要做到仔細審查，確保信貸申請和用途是清晰的，同時未來還貸是沒有一點問題的。

嚴躍進分析，在落實好風控的角度下，可以允許部分銀行和機構推進此類產品的落地。購房者本身要注意資料的準確，還要準確評估還貸的能力等。

（文章來源：廣州日報）

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