12月9日晚間，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布通知，自12月10日起，在佛山市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購(gòu)買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易，上述區(qū)域暫停實(shí)施住房限購(gòu)政策。

【資料圖】

這是繼今年6月2日后，佛山再一次放開限購(gòu)。半年前，佛山除上述3個(gè)鎮(zhèn)街（祖廟街道、桂城街道、大良街道）外已均解除限購(gòu)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，上一次佛山全面放開限購(gòu)，還是在2015年。2016年底以后，限購(gòu)再次恢復(fù)，佛山南海、順德和禪城靠近廣州的十幾個(gè)鎮(zhèn)街限購(gòu)。這次3個(gè)核心街道退出限購(gòu)，意味著時(shí)隔7年佛山再次全面退出限購(gòu)。

（佛山限購(gòu)區(qū)域調(diào)整對(duì)比圖，來(lái)源：佛山房產(chǎn)）

作為近年來(lái)關(guān)注度持續(xù)升高的“新一線城市”，佛山全面放開限購(gòu)后影響如何？證券時(shí)報(bào)·e公司記者實(shí)地前往此次解除限售區(qū)域的熱門樓盤探訪，感受市場(chǎng)溫度。

熱門樓盤解限當(dāng)晚迎來(lái)外地客

據(jù)記者了解，本次佛山迎來(lái)解除限購(gòu)的三個(gè)鎮(zhèn)街中，南海區(qū)桂城街道被視為佛山最為核心的CBD街區(qū)，備受購(gòu)房客關(guān)注的千燈湖片區(qū)就在桂城街道。一直以來(lái)，千燈湖片區(qū)都被視為“佛山版珠江新城”，以佛山市0.5%的面積貢獻(xiàn)了全市5%的GDP。

在此之前，千燈湖片區(qū)已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)3年沒有新盤入市，二手房一直維持著較高的熱度。有佛山房產(chǎn)購(gòu)房群粉絲爆料稱，就在限購(gòu)政策放開當(dāng)夜，就有千燈湖熱門小區(qū)的二手房售價(jià)上調(diào)30萬(wàn)元。

今年11月末，碧桂園旗下位于千燈湖片區(qū)的項(xiàng)目“燈湖盛世”正式開售，甫一上市便成為佛山首屈一指的熱門樓盤。今日，證券時(shí)報(bào)·e公司記者實(shí)地前往燈湖盛世項(xiàng)目所在地。在項(xiàng)目營(yíng)銷中心，記者看到，多名到訪客戶正與工作人員火熱交流中。

“放開限購(gòu)的當(dāng)天晚上，就有廣州的客人趕過(guò)來(lái)。我們當(dāng)時(shí)都還沒注意到這個(gè)消息，他們的敏感度比我們還高很多。”燈湖盛世項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人向證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示，就在放開限購(gòu)政策后的周末（12月10日-11日），該項(xiàng)目每日接待的看房客都超過(guò)100位，其中來(lái)自廣州等外地的看房客數(shù)量也出現(xiàn)了明顯的上升。

據(jù)了解，千燈湖片區(qū)本身就位于廣佛交界處，與廣州也有地鐵廣佛線聯(lián)通，來(lái)自廣州的購(gòu)買力成為該片區(qū)的一股重要支撐。據(jù)上述負(fù)責(zé)人透露，在放開限購(gòu)前，前來(lái)看盤的客戶中大概有十幾個(gè)百分點(diǎn)是以廣州為主的外地客戶，放開限購(gòu)后，外地看盤客戶的比重大概提升了十個(gè)百分點(diǎn)左右。

不過(guò)，該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，放開限購(gòu)對(duì)該樓盤帶來(lái)的實(shí)質(zhì)影響可能并沒有外界想象的那么大。“作為佛山核心區(qū)的新盤，來(lái)自佛山本地購(gòu)買力還是占據(jù)主要地位，本地市民對(duì)千燈湖片區(qū)的認(rèn)可度和信心都非常強(qiáng)。廣州雖然是一線城市，但廣州本身也有大量?jī)r(jià)格洼地，因此分流現(xiàn)象也不會(huì)特別顯著。同時(shí)，佛山的入戶難度并不高，因此購(gòu)房資質(zhì)也不存在太高的門檻，放開限購(gòu)也不意味著會(huì)迎來(lái)‘井噴’式的需求爆發(fā)。”

而在價(jià)格方面，該負(fù)責(zé)人表示，隨著項(xiàng)目近期熱度的持續(xù)上升，目前的價(jià)格已較開售之初有所上調(diào)。同時(shí)，由于千燈湖片區(qū)其他村居舊改尚停留在簽約階段，該項(xiàng)目在一段時(shí)間內(nèi)具備稀缺性，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)對(duì)接下來(lái)的銷售情況也有較強(qiáng)的信心。

專家：示范意義大于實(shí)際意義

“不久前，城市能級(jí)比佛山要大的西安、成都、杭州等都已開始調(diào)整限購(gòu)，佛山退出限購(gòu)，也不是很奇怪。說(shuō)明新一輪需求端的政策紓困，已經(jīng)全面進(jìn)入到熱點(diǎn)城市了，特別是像佛山這樣的新一線城市。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向證券時(shí)報(bào).e公司記者表示。

在李宇嘉看來(lái)，盡管前期政策紓困很頻繁，但是從市場(chǎng)銷售和需求端來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊比較疲弱。“特別是像佛山這樣的外來(lái)人口占比非常大的城市，生產(chǎn)和生活服務(wù)業(yè)的比重比較大，生產(chǎn)制造型的民營(yíng)企業(yè)私人企業(yè)很多，受疫情影響、出口下降、內(nèi)需疲弱的影響比較嚴(yán)重。地方財(cái)政實(shí)力也下降比較明顯，迫切需要房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。”

李宇嘉指出，佛山遵循了小步快跑的基調(diào)，政策密度大但每次政策力度相對(duì)小一點(diǎn)，逐步引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期和修復(fù)市場(chǎng)需求端動(dòng)力，與其他城市限購(gòu)政策調(diào)整的模式完全一致。作為新一線城市、人口凈流入城市，也是住建部重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市，佛山以限售取代限購(gòu)，而不是限購(gòu)一退了之，退出限購(gòu)是為了激活換房需求，但為了避免未來(lái)市場(chǎng)回暖后短期炒作進(jìn)場(chǎng)，推出了三年限售，鼓勵(lì)長(zhǎng)期持有。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，佛山對(duì)市區(qū)核心區(qū)域取消限購(gòu)政策，是出于穩(wěn)定樓市交易的導(dǎo)向。從“房住不炒”的角度看，限售政策具有非常好的效果。通過(guò)限售政策的落實(shí)，將有助于促進(jìn)理性購(gòu)房，減少投資投機(jī)的可能。

華南城市研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張化學(xué)認(rèn)為，佛山放開限購(gòu)的示范意義大于實(shí)際促銷作用。佛山是大灣區(qū)率先全面放開限購(gòu)的經(jīng)濟(jì)大市，對(duì)廣州、深圳、東莞、中山等灣區(qū)城市都起到一個(gè)很好的示范帶動(dòng)作用。“政策將進(jìn)一步提升消費(fèi)者和房地產(chǎn)從業(yè)者的政策預(yù)期，給他們帶去更多信心，而如今在房地產(chǎn)行業(yè)，信心比金子還寶貴。”

據(jù)了解，目前佛山住建部門已建立房地產(chǎn)相關(guān)監(jiān)測(cè)體系，密切監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，及時(shí)研判分析，并根據(jù)市場(chǎng)變化情況持續(xù)優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策。

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