當(dāng)前快播：華南城出售第一亞太物業(yè)50%股權(quán)權(quán)益價(jià)值為27.66億元

來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 時(shí)間：2022-07-28 18:38:18

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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：7月28日，華南城控股有限公司發(fā)布進(jìn)一步公告，有關(guān)建議出售目標(biāo)公司50%股權(quán)的關(guān)連及須予披露交易。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，經(jīng)參考（其中包括）業(yè)務(wù)權(quán)益價(jià)值（其根據(jù)獨(dú)立估值師深圳中企華土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司所發(fā)出日期為2022年6月8日的估值報(bào)告所載的估值厘定。

估值師采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法厘定業(yè)務(wù)權(quán)益價(jià)值約為人民幣27.66億元（相當(dāng)于約32.09億港元）。故此，根據(jù)上市規(guī)則第14.61條，估值構(gòu)成盈利預(yù)測。因此，華南城受上市規(guī)則第14.60A及14.62條有關(guān)盈利預(yù)測的規(guī)定所規(guī)限。

董事已與估值師就編制估值的不同方面（包括主要假設(shè)及商業(yè)假設(shè)）進(jìn)行討論，并審閱了估值師負(fù)責(zé)的估值。董事確認(rèn)，估值乃經(jīng)彼等適當(dāng)及審慎查詢后作出。

據(jù)此前報(bào)道，華南城發(fā)布公告稱，于7月15日，第一亞太集團(tuán)有限公司（賣方，華南城間接全資附屬公司）、深圳市特區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（買方）與華南城訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

賣方同意出售而買方同意購買深圳第一亞太物業(yè)管理有限公司（目標(biāo)公司）的50%股權(quán)，代價(jià)為約12.57億元。

華南城集團(tuán)持有或開發(fā)及由目標(biāo)集團(tuán)管理的物業(yè)項(xiàng)目的在管合約總面積及在管收費(fèi)面積分別為2081萬平方米及1532萬平方米。

本次交易代價(jià)乃賣方與買方參考目標(biāo)公司的100%股權(quán)于2021年9月30日的評(píng)估價(jià)值約為27.66億元，該金額根據(jù)獨(dú)立估值師進(jìn)行的估值得出；及目標(biāo)集團(tuán)于2021年9月30日的保留利潤約2.53億元（準(zhǔn)備分派予賣方）后經(jīng)公平磋商厘定。

根據(jù)代價(jià)，華南城預(yù)期可根據(jù)香港財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則確認(rèn)出售事項(xiàng)扣除成本及開支前未經(jīng)審核估計(jì)稅前出售收益約27億港元。

集團(tuán)將出售事項(xiàng)實(shí)際入賬的收益有待審核，并可能與估計(jì)金額有所不同。華南城集團(tuán)擬將出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額用作強(qiáng)化該集團(tuán)一般營運(yùn)資金。

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