每日時訊!天河、海珠上新廣州第二輪集中供地推地14宗起價253億元

來源：21世紀經濟報道時間：2022-06-17 08:29:24

廣州這一輪集中供地，雖然出現了備受關注的“白月光”地塊，但總體規模相較于今年首輪乃至去年三輪集中供地，有一定的縮量，顯示出官方的審慎。

廣州今年第二輪集中供地于2022年6月16日掛牌上架。

根據廣州公共資源交易中心官網披露，廣州今年第二批集中供地擬供應14宗涉宅地塊，總起始價約253億元，將于7月18日進行限時競價。

(資料圖)

在這一輪集中供地中，廣州的核心區域鉚足了勁。

其中，久未上新的天河拿出了兩宗地塊，荔灣、海珠和白云等中心城區也分別各有2宗地塊上架。而此前的供地大戶則掛起“休戰牌”，南沙、增城和黃埔僅供應1宗地塊，從化、番禺零供應，另一外圍區域花都則有3宗地塊供應，是本次貨量最多的區域。

廣州這一輪集中供地，雖然出現了備受關注的“白月光”地塊，但總體規模相較于今年首輪乃至去年三輪集中供地，有一定的縮量，顯示出官方的審慎。不過，由于本次有部分地塊質量突出，因而市場仍抱相對樂觀的態度，天河、海珠等地塊觸頂成交也將是大概率事件。

中心區上新

廣州這一輪集中供地出讓規模并不大。根據廣州公共資源交易中心官網所發布消息，本輪集中供地共推售14宗涉宅地塊，總面積146.57萬平方米。而今年首輪集中供地廣州共上架18宗地塊，相比而言，數量上有一定的縮減。

在規則上，廣州也進行了相應的優化對市場釋放態度，大部分地塊均取消了“競自持”環節，也未有對銷售限價進行約束。

根據規則，如果有兩個或兩個以上競買人報出最高限制地價后，則停止網上競價，且不進入競自持環節，改為搖號確定競得人，所有接受最高限制地價的競買人參加搖號，搖號時間為限時競價后3個工作日內。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉分析稱，“對于開發商來說，沒有全周期限價，取消競自持環節，意味著成本降低而盈利空間增大，必然會提升拍地的積極性。”

在所有地塊之中，最受關注的無疑是久未上新的天河推出的兩宗地塊。

其中，天河區燕塘地塊三地塊是備受看好的地塊，其起始價也是本次最高，約為70.6億元。

這宗地塊的開發條件也并不算太嚴苛，其建筑面積約16.8萬平方米，最高限價約81.19億元。根據土地出讓文件，燕塘地塊的競得人須按規劃要求配建規劃條件中的中小學用地、幼兒園（含托兒所），建成驗收合格后無償移交給廣州市天河區人民政府指定單位；此外也需配建政府性房源（住宅）8405平方米（計算容積率建筑面積）。

此外，天河另一宗位于育新街南側的地塊也質素不錯，其臨近天河智慧城板塊，根據出讓規則，該地塊競得人也須配建一定比例的保障性租賃住房。

除此以外，海珠琶洲地塊也因為位置具有一定的稀缺性，吸引了市場的關注。

肖文曉預測稱，本輪供地中像天河、海珠這樣的中心區的熱門地塊，搖號的可能性還是很大的，運氣將成為企業在廣州拿靚地的一大要素。土拍市場活躍度的增加，有利于加快當前廣州樓市的復蘇態勢。

復蘇終會來

通過供應縮量和降低門檻，廣州這一輪集中供地提振信心的意圖明顯。

在今年首輪集中供地中，廣州也取得較好成績，在推出的18宗土地中，共15宗土地底價成交，2宗溢價成交，1宗流拍，成交總額為341億元，總出讓面積為262萬平方米。與去年下半年相比，這一成績表現證明市場信心有所回暖。

對比今年廣州土地供應計劃，其住宅土地供應目前也已經過半。

根據《廣州市2022年建設用地供應計劃》，今年廣州全市建設用地計劃供應總量為2505公頃，其中，住宅用地供應計劃751公頃，占計劃總量的30%。

如若廣州第二輪集中供地順利完成，則兩輪集中供地之后總共完成408.57萬平方米，完成約54%。

與土地市場逐漸回歸正常并行的是，廣州市場也正在回暖中。

公開數據顯示，今年5月廣州住宅新批供應10553套，面積環比增加102%，與去年同期相比增加33%。其中，黃埔、增城、番禺推貨居前三，而中心六區成交同比增加28%，外圍區僅12%。

根據統計局發布的最新數據，2022年5月，廣州新建商品住宅銷售價格整體環比上升0.5%，同比上升1.0%；二手住宅銷售價格方面，整體環比上升0.2%，同比上升1.3%。

成交量方面，廣州近期表現也有所回升。根據克而瑞數據顯示，今年5月，廣州一手住宅成交6862套，環比增長10.53%；二手市場方面，5月份廣州二手住宅成交7247套，環比微漲0.46%。

肖文曉指出，廣州一二手房價格齊漲與近期廣州中心城區的房價表現相對強勢有關。不過，目前廣州樓市依然是分化的格局，中心區一二手房價堅挺，個別地段稀缺的高價網紅盤去化情況良好，而外圍區域不少板塊則表現平淡。

肖文曉分析稱，從成交量表現來看，盡管一二手房均已走出上一階段的低谷，但距離正常值仍然還有一定差距。接下來如果沒有需求端的政策助力，市場回暖的步伐可能會比行業預期的還要緩慢。

（作者：吳抒穎編輯：張偉賢）

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