房地產(chǎn)到了非常關(guān)鍵時(shí)期，最近，央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等都相繼發(fā)聲，其中所涉房地產(chǎn)部分也比較多，給出明確的方向，既要堅(jiān)持房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位，同時(shí)又要確保合理住房需求的以滿足，這也是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的良性循環(huán)的保障。

4月24日晚間消息，住建部也于當(dāng)天召開了會(huì)議，完整準(zhǔn)確全面貫徹新發(fā)展理念，更好按經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事。研究采取更大力度的政策舉措，推動(dòng)釋放內(nèi)需潛力。要堅(jiān)持底線思維，高度重視房地產(chǎn)領(lǐng)域問題，防范化解城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域問題，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性問題的底線。充分發(fā)揮住房和城鄉(xiāng)建設(shè)在構(gòu)建新發(fā)展格局中的重要支點(diǎn)作用，著力穩(wěn)增長、擴(kuò)內(nèi)需、轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)，為經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的穩(wěn)步提升和量的合理增長作出應(yīng)有貢獻(xiàn)。

該如何理解這里所說的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)呢？其實(shí)包含房地產(chǎn)，比房地產(chǎn)范圍更廣，但房地產(chǎn)占很大一部分，而房地產(chǎn)又包括住房。

從這次住建部釋放的信號(hào)看，房地產(chǎn)接下來會(huì)有幾個(gè)發(fā)展方向。

既然要加大力度推動(dòng)釋放內(nèi)需潛力，那么如何做呢？此前，住建部說過，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)是最大的內(nèi)需，也是最大的國內(nèi)消費(fèi)市場，是穩(wěn)增長擴(kuò)內(nèi)需、建設(shè)強(qiáng)大國內(nèi)市場的重要領(lǐng)域。

我們要辯證看待這段話，不能想當(dāng)然認(rèn)為要讓房地產(chǎn)重回過去的老路上，而應(yīng)該是回歸住房的定位上。之前經(jīng)濟(jì)參考報(bào)頭版發(fā)文表示，釋放內(nèi)需潛力需要房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康，這就需要進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，堅(jiān)持“房住不炒”定位，有效推進(jìn)房企穩(wěn)健經(jīng)營，扭轉(zhuǎn)高杠桿擴(kuò)張路徑，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

消費(fèi)是我國經(jīng)濟(jì)增長的主動(dòng)力不會(huì)改變，除了住房消費(fèi)，當(dāng)然也包括其他消費(fèi)，可是如果房價(jià)不穩(wěn)，那么必然會(huì)影響住房消費(fèi)，同時(shí)也會(huì)影響關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，除此之外，其他方面的消費(fèi)也會(huì)受影響，所以，此時(shí)穩(wěn)房地產(chǎn)變得尤為重要。

可是并沒有對房地產(chǎn)的口子大肆放開，而是提到要堅(jiān)持底線思維，高度重視房地產(chǎn)領(lǐng)域問題，防范化解城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域問題，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性問題的底線。所以房住不炒的底線也不會(huì)破。那么房地產(chǎn)如何做到發(fā)揮重要支點(diǎn)作用，為經(jīng)濟(jì)合理增長作出應(yīng)有貢獻(xiàn)呢？

此時(shí)，剛需和改善購房需求將發(fā)揮重要作用。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場的基本面沒有變，住房需求依然旺盛。一是住房剛性需求。二是住房改善性需求。但該如何調(diào)動(dòng)這些需求呢？挺難的，但再難也要做。那就是保護(hù)剛需和滿足改善需求，在信貸等多方面利好政策下，釋放合理住房需求。

可能收入受影響是一方面，更大一方面來自于市場的信心缺乏。此時(shí)穩(wěn)定樓市就更需要了。堅(jiān)決有力處置頭部企業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付問題，守住底線，以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)，維護(hù)購房者合法權(quán)益。

或許你會(huì)說，即使這些需求釋放出來，也比不了過去，沒錯(cuò)，是沒法跟過去比，但目標(biāo)也不一樣了，從過去追求數(shù)量和速度已經(jīng)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展。而住建部提到的精準(zhǔn)施策，也包括對改善和剛需購房者的政策傾斜。

可以想見，原有的政策在作用力上還不夠，那么不難判斷，未來更大力度的措施即將出臺(tái)。最近新華社和經(jīng)濟(jì)日報(bào)連續(xù)發(fā)文表態(tài)，對房地產(chǎn)支柱地位給予了肯定，房地產(chǎn)規(guī)模大、鏈條長、牽涉面廣，房地產(chǎn)業(yè)在帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)基本盤方面的作用明顯。

因?yàn)閿U(kuò)大內(nèi)需中的消費(fèi)，房地產(chǎn)將會(huì)發(fā)揮重要作用，前邊說到了，除了住房消費(fèi)，還包括相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈消費(fèi)，而且房地產(chǎn)穩(wěn)定后，才可以有更多的錢用于其他消費(fèi)。

除了住房消費(fèi)，還有一些方向是可以在穩(wěn)定方面起到重要推動(dòng)作用的。比如城市更新、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、保障性住房建設(shè)、地下管網(wǎng)建設(shè)和改造等方面，也大有可為。包括住房消費(fèi)在內(nèi)，這些不僅可以改善民生，還會(huì)對內(nèi)需和經(jīng)濟(jì)增長有很大的拉動(dòng)作用，也是內(nèi)循環(huán)的重要部分。

已經(jīng)很明顯，在堅(jiān)持房住不炒等底線思維基礎(chǔ)上，各地將會(huì)盡全力在利好政策上大顯身手，房地產(chǎn)不是擴(kuò)大內(nèi)需的全部，但一定是很重要的部分。從4月份的節(jié)奏看，力度越來越大，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月份超30城因城施策，調(diào)整房地產(chǎn)政策，以實(shí)現(xiàn)保障剛需和改善需求的目的。

短期看，購房需求并未消失，但購房者觀望情緒依然較濃，預(yù)計(jì)隨著政策逐漸落地，購房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，而傳遞到市場上尚需要一定時(shí)間，而且可能還會(huì)受客觀因素的控制程度影響。

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