又一房企因業績“大變臉”收關注函，這次是董事長還在協助調查的泰禾

來源：銀柿財經時間：2022-04-25 08:02:43

連著虧了兩年的泰禾集團（000732.SZ），2021年“扭虧為盈”的好消息發了不到三個月，業績虧損的消息也瞞不住了，發了業績修正，消息一發布就收到了深交所的關注函。

4月22日晚間，距離年報正式披露僅剩一周之際，泰禾集團(000732)大幅調整了2021年業績預告，從預盈利1個多億修正為虧損35億元至46億元，前后最大相差47億元。這一巨大變化也讓泰禾集團于24日收到深交所下發的關注函，要求說明業績巨虧的具體原因。

“預告業績出現這么大的下降，一般來講房企可能要承擔著股價變動的風險，也有可能收到深交所的問詢函。”中國城市房地產研究院院長謝逸楓提醒道。“同時，還會對融資、債務產生一定影響。”

面臨被ST的風險

今年1月29日，泰禾發布盈利預告，稱盈利得益于銷售收入同比大幅增加、費用大幅下降、合作項目盈利確認投資收益、上年計提了較多存貨減值準備等原因。

不到三個月時間里，業績直接從預盈到巨虧，泰禾給出了四點理由。簡單來說就是，資產減值損失增多了，融資成本帶來的財務費用增高了，預計負債發生了變化，而投資性房產評估增值也比評估結果少。

據此，深交所要求泰禾集團說明本次補充計提相關資產減值損失的具體情況，并結合相關項目所處區域的房地產市場情況及變化趨勢等詳細分析說明報告期內存貨跌價準備計提金額的合理合規性。

“泰禾集團的業績預告‘變臉’還與房地產市場調整力度過大，導致銷售業績不如預期有關。”謝逸楓稱。

其實，早在去年披露半年報時，泰禾就稱，面臨較大去化壓力，短期流動性出現困難，并表示正在全力推進債務重組事宜，積極解決債務問題。只不過，債務重組仍無動靜，泰禾集團還表示，因預計2021年度凈利潤仍為負值，可能面臨著深交所實施其他風險警示。

據深交所最新的規定，若上市公司最近三個會計年度扣除非經常性損益前后凈利潤孰低者均為負值，且最近一年審計報告顯示公司持續經營能力存在不確定性，將對其股票交易實施其他風險警示。而同花順(300033)iFinD數據顯示，2019年、2020年，泰禾集團的扣除非經常性損益后的凈利潤分別虧損4.02億元和44.56億元。

這意味著，泰禾集團很有可能將面臨被ST的風險。諸葛找房數據研究中心分析師梁楠分析認為，一旦被風險警示，將加劇市場擔憂心理，同時也或會導致評級機構進一步下調企業信用評級，企業將面臨更大的經營壓力。

泰禾的“雷”炸到了建行？

事實上，泰禾的業績“變臉”并不令人意外。畢竟在債務危機有待解決的基礎上，泰禾還面臨著董事長與負責資金運作的高管被帶走協助調查、院子系產品逾期交付等問題。

除了業績“變臉”收關注函外，因未及時履行披露義務，泰禾集團董事長黃其森和泰禾集團多次被深交所“問詢”或“監管”。就在4月1日，又是因信披違規，深交所向泰禾集團及黃其森發出監管函。

而黃其森還于3月16日被有關機關帶走協助調查。兩天后，多家媒體報道稱，泰禾集團執行副總裁黃曦、集團副總裁林文華被帶走協助調查。彼時，銀柿財經梳理黃其森、黃曦、林文華的職業軌跡后發現，他們三個交集的公司除了泰禾集團，似乎就只有建設銀行（詳情請見銀柿財經報道《負責資金運作的高管被帶走調查？泰禾“復工復產”的錢去哪了》）。

值得一提的是，有媒體分析，近日接受調查的招行行長田惠宇也與泰禾集團有關。這是因為，田惠宇也曾任職建設銀行。在其就職期間，與建行深圳市分行副行長張學慶是搭檔，而張學慶也因涉嫌嚴重違紀違法于4月15日被調查。

距離黃其森協助調查也已一月有余。4月13日，有投資者在互動平臺上發問“黃其森董事長現在處于什么狀態，是滯留，還是拘留還是其它的，請正面回答謝謝！”然而董秘只回應稱，“相關事項及其進展情況請以公司披露的公告為準。”

董事長與高管協助調查一事未解，又再添業績“變臉”之事，泰禾集團的風波不斷。至于泰禾集團會否在深交所給出的截止日期前回復，又將給出何種解釋，銀柿財經也將持續關注。

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