松綁樓市調控政策不能給房價裝發動機

來源：譚浩俊微信號時間：2022-04-22 08:55:26

“取消認房又認貸”、“鼓勵老年人投親購房”、“下調住房貸款利率”......這是今年3月1日鄭州出臺的樓市新政中提出的，由此，也打響了官方正式松綁樓市政策的第一槍，引發了地方紛紛松綁樓市調控政策。截止目前，已有上百座城市松綁了樓市調控政策，甚至限購限售限貸一起放。

在樓市嚴重低迷，開發商資金鏈緊繃，資金鏈斷裂風險加大，“保交樓”矛盾突出，穩增長需要樓市發揮一定作用的大背景下，適當放松樓市調控政策，提振市場、穩定樓市，并不是一件不可接受的事。前提是，不能以犧牲居民利益為代價，繼續推動房價上漲，讓房價成為提振樓市的根本手段。如果這樣，不僅行為錯了，目標也錯了。

問題是，從目前鄭州的實際情況來看，確實出現了這樣的現象。《河南交通廣播》報道，據不完全統計，新政出臺后，鄭州已有10多個樓盤宣布漲價，上漲幅度在1%-3%，每平方米漲?200-500?元不等，也有樓盤以取消折扣、優惠等形式變相漲價。顯然，這只是試探性漲價，隨著成交量恢復，誰也無法保證，開發商不會趁熱漲價，甚至出現房價快速上漲問題。而在鄭州，無論是新房還是二手房，成交量都出現了大幅上漲現象。如果在這樣的情況下，開發商再漲價，必然會引起居民的恐慌性購買，繼而推動房價進一步上漲。

把提振樓市建立在推動房價上漲上，無疑是挖肉補瘡，是在破壞已經取得的樓市調控成果，是損害廣大居民利益。按照中央提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，以及“穩房價、穩地價、穩預期”要求，怎么說，樓市也不能重回房價上漲老路，也要在提振市場的同時，嚴防房價反彈，尤其要堅決打擊開發商趁機抬價。

事實上，決策層、管理層默認地方調整樓市調控政策、松綁樓市調控政策，一方面，是為了穩增長需要，是從大局出發，從經濟增長的整體要求出發，在國際經濟形勢十分復雜，影響經濟增長的不利因素較多，經濟面臨較大下行壓力的情況下，發揮樓市對經濟增長的穩定作用，而不是讓房價重回上漲老路；另一方面，也是充分考慮到開發企業現狀，考慮到多數開發企業資金鏈十分緊張，考慮到讓開發企業能夠把“保交樓”工作做好。如果開發企業把決策層、管理層的善意變成自己的美意，想渾水摸魚，那么，就一定會搬起石頭砸自己的腳。

實際是，樓市調控進行到現在，絕不像開發企業想象的那樣，可以繼續采用“逼宮”的方式，讓決策層、管理層讓步。如果這樣想，就是找死。如果不是樓市的過度低迷，已經影響到經濟的穩定增長，特別是第三產業的增長，效果不是很理想。同時，為了維護購房者利益，給陷入資金鏈困境的開發商一些保底資金支持。否則，根本不可能允許地方松綁樓市調控政策。如果開發商連這一點也看不到，還想試圖趁機漲價，趁機獲取暴利，那么，就真的找死。

對開發企業來說，現在最急需的工作，就是加快在建項目建設，確保按時交樓。同時，加大資產變現力度，尤其是庫存房，必須加大促銷力度，最大限度地籌集資金，在確保資金鏈不斷裂的情況下，壓縮負債規模，降低資產負債率。如果開發企業不能抓住政策放松的機遇期，做好保交樓、資產變現、突出主業等方面的工作，有效降低資產負債率、縮小資產規模，那么，一旦經濟步入穩定和復蘇，那么，開發企業的日子也就會真正難過了，不排除一些開發企業要徹底陷入困境，而樓市調控政策則繼續從緊、繼續對房價形成有效遏制。

正是因為開發企業在樓市調控政策放松后出現了漲價現象，地方政府就一定要密切關注，限制和約束開發企業的漲價行為，堅決遏制和嚴厲打擊開發企業趁政策放松惡意漲價、哄抬房價。如果地方出現房價快速反彈現象，管理層一定要及時警示，并約談相關地方的政府主要負責人。如果不聞不問、放縱開發企業漲價的，要追責地方政府主要負責人。

總之，為了穩增長、防風險、提市場，可以對樓市調控政策適度放松，前提是，房價不能出現上漲現象。否則，就必須采取措施，禁止地方放松樓市調控政策，全面恢復限購限售限貸政策，甚至要求地方政府出臺更加嚴厲的調控政策。因此，開發商必須正視現實，不要抱僥幸心理。

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