如今的房地產(chǎn)再次走在了一個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，雖然大方向不會(huì)改變，但短期內(nèi)的政策調(diào)整成為新常態(tài)，對(duì)于過去過緊的政策，各地開始適度放松了。當(dāng)然這一切其實(shí)并沒有違背房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位的初衷，也沒有脫離穩(wěn)定的目標(biāo)。

因?yàn)榉N種因素的影響，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型或許需要暫緩了，當(dāng)前最重要的就是希望平穩(wěn)過渡，此一時(shí)彼一時(shí)，其實(shí)這也沒什么，畢竟從始至終，就有因城施策、分類調(diào)控為房住不炒來做平衡，以期市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。

其實(shí)沒必要冷嘲熱諷，感覺過去對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度跟今天的態(tài)度不一樣了，這很正常，階段性任務(wù)不同，所以到什么山唱什么歌。那你會(huì)說了，當(dāng)前房地產(chǎn)的任務(wù)是什么？一個(gè)字——穩(wěn)。

4月19日和20日，新華社和經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)分別對(duì)房地產(chǎn)發(fā)表觀點(diǎn)，《當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)十問》《發(fā)揮穩(wěn)樓市在穩(wěn)大盤中作用》，文章鄭重表態(tài)房地產(chǎn)的地位，同時(shí)也對(duì)房地產(chǎn)當(dāng)前面臨的問題客觀分析。

新華社專門拿出大篇幅來表述了對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)也是如此，對(duì)于房地產(chǎn)的聯(lián)動(dòng)產(chǎn)業(yè)效應(yīng)給予了肯定，結(jié)合他們共同談房地產(chǎn)的相同內(nèi)容，也不難看出，國家對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)。

1、形勢(shì)急迫性彰顯房地產(chǎn)的重要支柱地位。

無論是新華社還是經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)，都分別給出了對(duì)房地產(chǎn)的表態(tài)。“房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長、涉及面廣，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)揮著舉足輕重的作用。2021年，我國房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重為6.8%。”

“當(dāng)前，在把穩(wěn)增長放在更加突出位置的背景下，應(yīng)進(jìn)一步發(fā)揮好穩(wěn)樓市在穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤中的作用。房地產(chǎn)業(yè)在帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)基本盤方面的作用明顯。房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，規(guī)模大、鏈條長、牽涉面廣，對(duì)上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)，對(duì)投資和消費(fèi)影響大，對(duì)經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定具有系統(tǒng)性影響。”

其實(shí)，這一切都是基于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長面臨的新形勢(shì)得出的結(jié)論，房地產(chǎn)的支柱地位一直存在，就好比房住不炒提與不提它都存在一樣，只是在什么節(jié)點(diǎn)更強(qiáng)調(diào)什么而已。

房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈太長了，影響太大了，可能影響到上百個(gè)行業(yè)，所以牽一發(fā)而動(dòng)全身，房地產(chǎn)絕對(duì)不能獨(dú)善其身，此時(shí)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的支柱地位也有現(xiàn)實(shí)意義。

2、客觀分析當(dāng)前房地產(chǎn)所面臨的問題，這是解決問題的前提。

新華社表示，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整面臨新情況新挑戰(zhàn)。一季度全國房屋新開工面積、土地購置面積分別下降17.5%和41.8%，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長緩慢；受各種因素影響，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)弱，購房者延緩入市。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)同樣提出了房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)問題。房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)客觀存在。眾多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)較為低迷，購房者觀望情緒濃厚。購房計(jì)劃更謹(jǐn)慎，房地產(chǎn)從銷售到融資再到拿地的整體鏈條受阻，循環(huán)不暢，是行業(yè)面臨的突出問題。

如果不能正視問題，那么將來就不可能真正解決問題。所以有時(shí)候問題不可怕，可怕的是意識(shí)不到問題所在。找到問題，對(duì)癥下藥，或許將會(huì)藥到病除。

新華社和經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)都客觀分析了當(dāng)前房地產(chǎn)所面臨的難題，受多重影響，購房者信心不足。是沒需求了嗎？當(dāng)然不是，而是因?yàn)橘彿空呤杖胧苡绊懀由弦恍┓科髥栴}給購房者留下陰影，所以入市才更加謹(jǐn)慎，觀望情緒更加濃厚。

3、支持剛需和改善等合理住房需求的購房者力度還不夠，還有待加強(qiáng)。

對(duì)于房地產(chǎn)問題提出后，新華社和經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)都把最終政策的突破口落到了購房者身上。新華社表示，“應(yīng)對(duì)新情況新挑戰(zhàn)，各地以支持首套剛性購房需求、合理改善性需求、租賃住房需求為著力點(diǎn)因城施策。”

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)表示，“應(yīng)該采取有力措施保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，滿足剛需和合理的改善性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，努力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。”

樓市穩(wěn)定需要合理住房需求購房者的參與，同樣，他們的參與也需要樓市穩(wěn)定預(yù)期，二者相互牽制，相互影響。要從根本上找到購房者參與度不高的原因，從而有的放矢去解決問題。合理購房者的參與不僅是民生，也是市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的基礎(chǔ)。

可是穩(wěn)預(yù)期從何而來呢？經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)認(rèn)為，出臺(tái)利好市場(chǎng)恢復(fù)的政策必不可少。4月18日，央行等出臺(tái)23條金融服務(wù)舉措，其中提出將因城施策，合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求；同時(shí)將支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)合理融資需求。

房企問題不成為購房者的后顧之憂，購房者才會(huì)有信心參與進(jìn)來，有了更積極的利好措施，他們才有資格有實(shí)力參與進(jìn)來。這顯然已經(jīng)不是房地產(chǎn)自己的問題，需要通盤考慮。

4、從堅(jiān)持房住不炒到守住房住不炒意味著有保有壓。

市場(chǎng)寬松是主旋律，但是決不能以放棄對(duì)房住不炒的堅(jiān)持為代價(jià)。所以，在放松調(diào)控的同時(shí)，不能錯(cuò)誤理解，或惡意曲解炒作。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)表示，政策持續(xù)發(fā)力，市場(chǎng)企穩(wěn)的大勢(shì)不會(huì)改變。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)不是鼓勵(lì)房價(jià)過快上漲，不能支持炒作房價(jià)。房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)告別過快上漲階段進(jìn)入平穩(wěn)健康發(fā)展通道，“房住不炒”的底線不會(huì)突破。

新華社同樣表示，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展，必須牢牢守住“房住不炒”的定位。各地的相應(yīng)調(diào)整，并非房地產(chǎn)調(diào)控政策的翻轉(zhuǎn)。

一個(gè)是底線不突破，一個(gè)是牢牢守住，意思是一致的。這也說明當(dāng)前已經(jīng)有一些炒作的苗頭，市場(chǎng)沒起來，但是炒作的聲音卻不絕于耳。新華社和經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)政策要堅(jiān)持有保有壓，松緊適度，不要過度解讀，最終還是要回到解決合理住房需求上來。

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