中新經(jīng)緯12月31日電 據(jù)河南鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站消息，鄭州出臺(tái)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策，包括適度調(diào)整限購區(qū)域、執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策等12條措施。

一是適度調(diào)整限購區(qū)域。根據(jù)國家后續(xù)出臺(tái)的相關(guān)房地產(chǎn)政策，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需實(shí)際，適度調(diào)整我市限購區(qū)域，更好地滿足居民合理住房需求，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

二是支持團(tuán)購在售商品住房。支持新興產(chǎn)業(yè)單位、科研機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)等單位，集中團(tuán)購商品住房解決職工住房問題。團(tuán)購房源須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房(一年內(nèi)竣工交付)，在首付比例、契稅補(bǔ)貼、公積金貸款等方面均有不同程度的利好，同時(shí)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予更多優(yōu)惠。

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三是確保新市民、都市圈居民購房同等待遇。對(duì)來鄭就業(yè)大學(xué)生、新市民，以及“1+8”鄭州都市圈其它城市居民在鄭購房，在購房資格審核、信貸政策、契稅補(bǔ)貼、房?jī)r(jià)優(yōu)惠等方面，享受與原居民同等待遇。

四是擴(kuò)大住房有效需求。支持政府平臺(tái)公司回購困難開發(fā)企業(yè)存量商品住房，用作租賃住房、保障性租賃住房、人才公寓和群眾安置房。

五是推進(jìn)租購并舉。通過改建、盤活存量等方式，將存量房轉(zhuǎn)為租賃住房，同時(shí)支持住房公積金繳存人提取公積金用于租賃住房，推進(jìn)“租購?fù)瑱?quán)”。

六是落實(shí)購房稅收優(yōu)惠政策。對(duì)符合條件的，按照規(guī)定落實(shí)個(gè)人購買住房契稅及換購住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房后在1年內(nèi)重新購買住房的，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

七是開展購房補(bǔ)貼。各開發(fā)區(qū)、各區(qū)縣(市)可依據(jù)實(shí)際情況，對(duì)在一定期限內(nèi)購買住房的居民，給予購房補(bǔ)貼。

八是優(yōu)化新市民購房金融服務(wù)。支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)落實(shí)差別化住房信貸政策，合理確定新市民商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付比例、最低貸款利率，鼓勵(lì)下調(diào)住房貸款利率、加大貸款投放力度。

九是降低購房信貸負(fù)擔(dān)。鼓勵(lì)在鄭銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)在鄭居民購房執(zhí)行貸款利率政策下限，提高個(gè)人按揭貸款發(fā)放效率，支持剛性和改善性住房需求。因疫情失業(yè)、收入嚴(yán)重降低居民，對(duì)購房貸款還款予以半年以上延期。

十是執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。對(duì)已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買商品住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。有一套住房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款購買商品住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。

十一是優(yōu)化貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。有未成年子女的二孩以上家庭、有老人投靠養(yǎng)老家庭，新購買一套住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。在鄭工作或常住的家庭，在鄭首次購買住房，不受已有異地住房貸款影響，執(zhí)行首套房貸款政策。因父母養(yǎng)老在鄭首次購買住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。

十二是加大住房公積金支持。提高公積金貸款最高限額，優(yōu)化貸款條件，提升服務(wù)效率。支持開展公積金貸款與商業(yè)銀行貸款相結(jié)合的組合貸款業(yè)務(wù)。實(shí)行“1+8”鄭州都市圈公積金互認(rèn)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)都市圈內(nèi)公積金貸款互認(rèn)互貸。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2022年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，11月鄭州新房?jī)r(jià)格環(huán)比回落0.4%，同比回落3.6%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比回落0.8%，同比回落5.5%。

據(jù)媒體報(bào)道，在“房住不炒”總基調(diào)指導(dǎo)下，監(jiān)管部門多次出臺(tái)利好政策，從支持需求端到支持企業(yè)端，政策力度不斷加大，同時(shí)也為地方因城施策釋放空間。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至12月26日，全國超330個(gè)省市(縣)發(fā)布樓市寬松政策超千條，達(dá)到近年峰值。

從各地發(fā)布的政策來看，政策主要涉及優(yōu)化限購政策、降低首付比例和房貸利率、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補(bǔ)貼、降低限售年限、降低交易稅費(fèi)等方面，同時(shí)多地房貸利率已降至歷史低點(diǎn)。二手房交易流程亦在不斷簡(jiǎn)化，如深圳、南京等地推進(jìn)“帶押過戶”模式、北京試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)，有利于打通交易鏈條，降低置換成本。(中新經(jīng)緯APP)

編輯：王永樂