三年來40萬人離開地產開發(fā)行業(yè)，上下游減少600萬個崗位

來源：第一財經時間：2022-12-30 20:38:43

(資料圖片)

今年以來，“大批量離職地產人涌入市場”、“HR稱不想再看地產人的簡歷”等話題頻頻登上熱搜。眼看2022年即將結束，這一年房企的減員幅度、組織精簡情況如何？

根據(jù)可研智庫最新發(fā)布的《2022中國地產組織力、雇主影響力研究報告》，2022年未出險百強房企的整體減員幅度達到近三成；相比2019年，三年來地產開發(fā)從業(yè)人員減少了40萬，地產開發(fā)上下游產業(yè)減少約600萬個崗；全產業(yè)鏈上下游預計一億相關從業(yè)人員就業(yè)受到不同程度的波及與影響。

可研智庫稱，這份研究報告的調研工作自2022年2月啟動，與227家房企建立數(shù)據(jù)對接，159家房企人力資源管理團隊參與了深度調研。

可研智庫創(chuàng)始人兼總經理、億翰智庫事業(yè)合伙人賈春暉表示，一批曾經的高杠桿企業(yè)在2022年經歷了極大的經營危機，截至2022年底，這批企業(yè)中的絕大多數(shù)尚未迎來解決方案，許多企業(yè)甚至仍深陷泥潭。2022年，85%的百強房企采取了人員精簡策略，員工綜合離職率大幅上升達到近五年最高。

部分已經出險房企，因大規(guī)模減員降薪、甚至延遲停發(fā)薪資，已導致員工對企業(yè)發(fā)展信心喪失，認同度大幅降低。2022年百強房企中部分企業(yè)除年終獎、部門福利等浮動性獎金大幅度縮減外，薪酬結構也重新調整，房企業(yè)績下滑、編制縮減、費用管控成為普遍現(xiàn)象。賈春暉指出，2022年民營房企綜合離職率高達到28.75%。

即便是那些未出險的百強房企，2022年整體減員幅度也達到28.8%，其中投資拓展、開發(fā)報建、工程管理、設計管理等業(yè)務職能人員縮減比例大，投資拓展職能減員比例達到35%以上，融資管理、成本管理等資金運作職能人員反而有5%-10%的人員增加。

據(jù)可研智庫測算，2019年時，全國地產開發(fā)相關從業(yè)人員（不含置業(yè)顧問人員）約210萬人，而到了2022年，受市場波動影響，地產開發(fā)從業(yè)人員下降至約170萬人，有40萬人離開地產開發(fā)行業(yè)。

此外，由于規(guī)模超10萬億的房地產具有很強的資源整合屬性，圍繞項目開發(fā)，還有外部合作商、律所、財務、人力、IT等專業(yè)服務公司支持，估算全國范圍內與地產開發(fā)業(yè)務直接關聯(lián)的從業(yè)人員保守估算為3500-4000萬人。而2022年市場下行預計導致地產開發(fā)上下游產業(yè)減少約600萬個崗位，影響全產業(yè)鏈1500-2000萬人。

如果再算上交易、產業(yè)、商業(yè)、物業(yè)等相關產業(yè)從業(yè)人員，可研智庫預計有一億從業(yè)人員與地產行業(yè)相關聯(lián)，這些人的就業(yè)也受到不同程度的波及與影響。由此可見，地產行業(yè)作為基礎民生產業(yè)的重要性不言而喻。

實際上，早在2021年房地產行業(yè)就有過一輪大力度減員，根據(jù)獵聘大數(shù)據(jù)研究院的報告，去年減員力度最大的三個行業(yè)中，房地產排名第二。智聯(lián)招聘今年發(fā)布的《2022房地產行業(yè)人才市場分析報告》則顯示，2022年春節(jié)后，房地產行業(yè)招聘職位數(shù)同比減少29%，降幅遠高于所有行業(yè)4.5%的平均水平。

根據(jù)房企半年報披露數(shù)據(jù)，僅2022年上半年，28家房企共減員5萬人。不過與此同時，建發(fā)國際、華潤置地、越秀地產等央國企卻在增員，其中建發(fā)國際擴招6236人，華潤置地擴招2973人，越秀地產擴招1660人。

在房地產行業(yè)整體凍編減員的背景下，百強房企內部的分化態(tài)勢愈發(fā)明顯。以中海地產、保利發(fā)展、招商蛇口(001979)、中國金茂等央國資房企及萬科集團、龍湖集團等優(yōu)質頭部混合所有制企業(yè)、民營企業(yè)為代表的優(yōu)質房企，目前發(fā)展穩(wěn)健，口碑較好，員工對企業(yè)的認同度較往年反而有所提升。

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