最近Feng號潮又來了。想必大家也有所感覺。

(資料圖)

所以為了不要突然失聯，建議大家把我們一些小號都關注起來，并且小號發布的內容更及時，還有很多一些整合性的資料都會放在小號上。

一些較為的敏感文章在“實戰買房”公眾號推送了，歡迎閱讀。

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以下正文：

大概還是1個月以前，市場還是一片蕭條寂靜。

降價拋售、掛牌量激增的情況很常見，大多數人的心態連帶著搖搖欲墜。

問我的問題清一色是：要不要趕緊把房子賣掉？

但進入11月開始，政策突然大幅度寬松了。

金融16條、降準、房地產行業的三支箭齊齊射出。

已經被足足暫停了十二年的上市房企重組與再融資，也再度祭出。

救市決心之大，昭然若揭。

近期問我的問題也開始轉向：XX城市要不要抄底買房。

難道現在已經從抓緊賣房，到趕緊買房了？

那批忍著不賣房的房東，要贏麻了？

樓市正在轉危為安。

于房企而言，1年多以來最大的難題就是缺錢。

現在三支箭發出，徹底解決缺錢問題，房企突然就不缺錢，還變得很有錢。

大家可以不用擔心收不到樓的問題了，但這和樓市回暖，關系還不大。

真正要樓市回暖，最大的問題是解決需求端，也就是購買力的問題。

房企有錢，只能解決短期資金鏈安全，確保能交樓的問題。

但想要徹底得救，讓樓市陷入良性循環，還得靠銷售端回款。

說到底，還得靠老百姓(603883)入市買房。

否則再多的錢，光靠房企、銀行、zf之間的資金空轉是不行的。

那么，現在購買力的動向到底是如何的？

我猜多數人下意識會覺得現在市場肯定還很冷，應該大部分人和你一樣按兵不動吧？

我挺認可一句話：人很容易產生“身邊即世界”的錯覺。

你身邊都是教培的下崗老師，你會覺得全世界都在失業、降薪，你身邊都是碼農，你會認為全世界的收入都應該2-3萬，你身邊都是投資客，你會認為賺錢很簡單。

放到樓市里看，如果多看幾個悲觀消息，你會以為整個樓市體系都已經崩塌了。

我們先客觀看一些城市現狀：

深圳確實跌了。

曾經潤璽倒掛500萬驚動全國的網紅盤華潤城，今年2期也爆出低于指導價2萬㎡成交。

香蜜湖萬科臻山府240㎡，一口價4300萬成交，低于之前的成交價1000萬，這個降價空間確實夠狠。

另外，鼎太風華、深業新岸線、華豐前海灣這些網紅片區的樓盤，都不乏有貼著指導價賣的。

杭州呢，也確實跌了。

靠著頂級學區房拉升的申花板塊，已經從去年考察時的10萬/㎡，跌到今年的7.4萬/㎡。

濱江的學區房東方郡，也從高位的7.8萬/㎡，回落到6萬/㎡。

南京也一樣，河西、鼓樓、江北核的二手房業主報價都在跌，江北核的標桿小區從4.7萬/㎡，到現在最近成交價3.6萬/㎡。

更多的城市我不舉例子了，大家可以點擊回看昨天的文章。

我只是想說，扒拉的城市越多，你會發現確實跌了。

但是，但是，但是！

房價是跌了，成交卻回暖了。

根據數據顯示，11月深圳二手住宅網簽為2168套，環比增長25%。

根據數據統計：截至發稿，杭州11月二手房成交5276套。相較于10月的3733套，漲幅約41%。

四連跌的頹勢止住了。

根據網上房地產網簽數據統計，11月第四周（11.21-11.27），青島市二手房成交量1081套，環比上升5.2%。

這說明什么？

房價跌到剛需可以接受的心理價位了，剛需出手了。

業主愿意降價了，可能是找到了更好的置換標的了。

這也恰好說明：

沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。

購買力不是消失了，而是滯后了（默默等待撿漏）。

很明顯，部分城市購買力已經在釋放了。

這次多數城市的策略，是降價促回暖。

對于老百姓來說，這才是實誠的利好，絕對的低位不敢說，但至少是這3-5年以來的最低價格。

所以有需求的已經在跑市場了，如果你剛好準備在這半年內入手，市場風向轉變的消息就要跟緊了。

普通人可能沒時間全國跑，也不可能盯住全國數據，更多的是只在乎自己所在城市的數據。

而我們的小伙伴們，是一直跟緊市場的，如果你想第一時間知道三支利箭發出之后，市場會怎么走，有哪些城市已經有異動的苗頭，可以掃碼加我微信。

我掌握到的一手消息會第一時間在朋友圈或者私發給那些加我微信的朋友們。

購買力雖然在釋放，但卻沒有反彈。

市場好轉了，但范圍不廣，這是因為市場買漲不買跌的心理在作祟。

在熊市里，一線城市改善客出手，二線城市投資客出手，市場才會有明顯反彈信號。

現在市場上不是沒有錢，降準、降息了那么多次，銀行手頭有的是錢，而且還急著放出去，但普通百姓缺都著急提前還貸，降低負債。

關鍵時刻，還得靠改善和投資客出手。

所以我的判斷是支持改善端的購房政策還有可能會釋放。

此前杭州降低了二套的首付比例，就是一個信號。

一旦一線城市也松動二套首付比例，改善一定會更快出手，那時候樓市的輪動速度就會加速。

現在大家很關心房貸利率，11月LPR報價是4.3%，多數后城市的首套剛需是4.1%,，不少城市已經低于4%。

12月到2023年一季度我認為可能還會有一次下調，一季度是2023年的開局，利好釋放出來，才能確保開局有個好彩頭。

我之前文章說過，你看到很多人在排隊還房貸，乍以為是不看好樓市。

實際上是高階玩家在換貸，降低負債，把更多現金流放在手里，等到抄底時機的到來。

當前，政策可以說應出盡出，再等就是各地的因城施策。

在政策底到來之后，就可以摩拳擦掌等待市場底的到來。

兜兜轉轉，最后依然選擇救市。

真正贏麻的，不僅是忍住沒賣房的業主，還有之前賣出去且握有大批現金尋找標的的改善群體。

穿過漫漫黑夜，終于等來不遠處的點點曙光亮起。

今天剛好是12月的第1天，伴隨著新月份的開啟，是一些嶄新信號的釋放。

廣州一夜之間，應解盡解，人民需求至上。

隨后，北京宣布無社會面活動人員，無外出需求可不參加社區核酸篩查。

深圳宣布按照第九版、二十條優化防控措施。

一夜之間，疫情防控進入新階段。

明年，值得讓我們期待的不僅是常規生活的回歸，還有恢復經濟的更多措施。

今天，深圳一夜入冬，再溫暖的城市，也逃不過自然周期的更替。

再不舍黑夜，白天也會如約而至。

至于樓市，不也是這樣嗎？

本文首發于微信公眾號：大胡子說房。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。