家住廣州的陳女士最近因為公司裁員、待業在家，她名下還有一套在供的房子需要還貸，每月還款9000元。

最近她看新聞報道說廣州多家銀行可申請延期還房貸，于是她也打算詢問一下銀行相關的政策。

除了廣州之外，記者采訪近期受疫情影響較大的河南、重慶等地發現，多家國有大行、股份行都推出了房貸延期還款的相關政策，寬限期從三至六個月不等。

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至于銀行延期還款方式，大致有三種：第一種寬限期到期后要一次性還清前面寬限期的本息和寬限期結束后當月的本息；第二種是先償還寬限期內拖欠的利息，而拖欠的本金分攤到后續的每一期；第三種是延期還款的那一部分本息挪到貸款的最后一期歸還，沒有還款的本金按照正常的貸款利率計息。

多位處理延期還款的銀行個貸經理告訴經濟觀察報記者，雖然延期還款不罰息、不作為逾期記錄報送征信部門，但與正常還款相比，利息肯定是所有增加的，而且除了利息增加之外，延期還款的征信記錄也會區別于正常還款記錄，可能會影響征信和后續的貸款。“除非是真的沒收入，供款壓力太大，好像有做生意的個體戶面臨這種情況，此外我們都不太建議申請延期還款，能供還是盡力供一下。”有銀行的個貸經理說。

多種延期還款方式

“延期政策是有，但是你要知道延期不是給你免息，也不是減免利息本金之類的，它是延緩你歸還貸款本金加利息的時間而已。比方說你申請延期三個月，現在每個月還9000元，那么這三個月可以不用還，等到三個月時間到了之后，就要一次性還27000，同時因為你延期的這段時間利息是會正常產生的，所以你三個月之后可能要還27000之外，還會多一點點的利息。”陳女士所在的貸款行光大銀行(601818)廣州地區的客戶經理如是介紹延期政策。

讓陳女士不解的是本來的9000塊每個月房貸就已經包含了利息，為何還會多收一點利息，這等于是罰息嗎？“不是罰息，因為你本來是在這個月就要還的，但是現在給你延了時間，正常延時間的利息而已，延期的三個月，沒有還款的本金會按照正常的一個貸款利率計息。”上述光大客戶經理如是回復陳女士，光大銀行最長可以申請延期三個月，如果延長三個月就收三個月的利息，延長一個月就收一個月的利息。利息都是按照之前貸款利率來計算，多增的那部分利息系統會自行測算，肯定會比原來的月供要多一點，但不至于多到翻倍的程度。

農行深圳地區也是類似的延期還款方式，最長可以申請延期半年。寬限期到期后要一次性還清前面寬限期的本息，但與上述光大銀行操作不同的是，不需要收取多出來的一點利息。而是強調在寬限期到期之后的當月，需要把前面寬限期的欠款加當月的本息一起還清。

中行在廣州地區最長也是可以申請延期半年，但是做法和農行和光大又不一樣。中行的做法是寬限期結束的那一期先需要一次性償還前期延期期間的利息，而本金另外計算。中行廣州地區的一位個貸經理向經濟觀察報記者舉例說明，例如一個月5000元利息，如果申請延期半年，當延期結束之后就是到第7個月的時候，要一次性償還35000的利息。“因為這段時間沒有還本金，本金就會分擔到后續每一期，因為正常來說每次還款都會正常還本金，然后這筆貸款整體未到期，本金余額是會逐步減少的，但是如果您做了延期之后，這段時間是沒辦還貸款本金的，然后整筆貸款未到期，本金余額是沒有下降的，所以它其實相應來說以后的利息都會有一點點上升。”上述中行個貸經理稱。

據經濟觀察報記者了解，中信銀行(601998)在重慶的做法是把延期還款的這一部分挪到客戶貸款的最后一期再歸還，沒有還款的本金也還是會按照正常的一個貸款利率計息，這種做法前期還款壓力較小，但是最后一期還款壓力比較大。

建行在河南開封地區的做法幾乎囊括了上述銀行所有的還款方式，即包括寬限期到期后一起歸還本息，先還利息把本金分攤到后續每一期、把本息全部挪到最后一期貸款歸還等幾種方式供申請者選擇。

延期還款征信記錄區別于正常還款

“除非是真的沒收入，供款壓力太大，如果還是能正常還款的話，我們都不太建議申請延期還款。因為這不是薅羊毛的事情，多出來的利息是實實在在存在的，整體并不劃算。”上述光大銀行客戶經理如此建議陳女士。

工行深圳地區的一位客戶經理也對經濟觀察報記者表示了大致的意思，他說自己有一個做生意的客戶，確實是疫情影響公司沒有收入，就申請延期了半年。

除了利息增加之外，延期還款可能也體現在征信上。據上述光大銀行客戶經理介紹，平時如果是正常還款，它顯示的是一個正常還款的N字；如果你那個月或幾個月沒有還款的計劃，雖說不會像逾期那樣記錄，但征信記錄可能會出現一個“星號”的標志；之后即便還了，“星號”還是會存在的，不會消失。“這樣會影響我的征信，是嗎？”陳女士有點疑惑。她的客戶經理說，內行一點的人基本看得懂，就是跟正常還款的征信記錄有區別。如果再去別的銀行申請貸款的時候，人家可能會看你的征信記錄就會認為你曾經出現過資金問題；有一些要求較嚴格的銀行，可能還是會有影響，特別是近期有貸款計劃的話。

“每個客戶自身原因不是很一樣，如果你覺得要申請延期還款，你就要提供受疫情影響的證明材料；比方你說自己失業了，可能要提供社保斷繳的證明，還要打印近半年的工資流水證明自己收入減少。”上述光大銀行客戶經理如是告知陳女士。

據記者從多地銀行了解到，申請個人房貸延期還款的人群，主要包括參加疫情防控工作人員；因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需隔離觀察人員；因管控等客觀原因出現臨時還款困難的客戶；受疫情影響較大行業的從業人員、小微企業主、個體工商戶、農戶等，如交通運輸、餐飲娛樂、旅游業、線下零售業、專業市場等受疫情影響較大的相關從業人員；其他因疫情原因無法及時償還貸款的特殊困難群體等“五類”人員等。

上述工行深圳地區的客戶經理告訴經濟觀察報記者，做生意的客戶是自己開的公司，他就自己開了一個證明，上面寫著“本人是公司的法人，因為疫情原因，公司經營受到影響，沒有收入，申請延期半年還款。”然后蓋上公司的章加上打印一年的收入流水證明材料即可。

而有些受疫情影響嚴重的地方例如河南，需要提交的證明則沒那么嚴格。上述開封建行的客戶經理告訴記者，只要社區開一個“被封控，一直待業在家，沒法出來上班”的證明就可以了。

近期，“金融16條”再次明確鼓勵依法自主協商延期還本付息。提出對于因疫情住院治療或隔離，或因疫情停業失業而失去收入來源的個人，以及因購房合同發生改變或解除的個人住房貸款，金融機構可按市場化、法治化原則與購房人自主開展協商，進行延期展期等調整。同時，切實保護延期貸款的個人征信權益。