美國房地產(chǎn)大起大落后迎來投資機會

來源：財經(jīng)·巴倫周刊中文版時間：2022-12-08 21:34:43

預(yù)計2023年房屋銷量將繼續(xù)下滑，抑制購房者需求的抵押貸款利率仍將保持高位。

(資料圖片)

托德·克拉克(Todd Clark)和妻子喬斯林·懷爾德-克拉克(Jocelynn Wilde-Clark)經(jīng)歷了疫情期間美國住房市場的起起落落。2021年夏天，由于疫情帶來了一場買房熱潮，為了買下北卡羅來納州羅利市一套要價24萬美元的房子，夫妻二人不得不把報價提高了2萬多美元。

2022年夏天，27歲的克拉克和26歲的懷爾德-克拉克覺得房子太小，不適合組建家庭，于是冒險回到市場。當時房屋待售的時間變得更長，他們也沒再遇到競購者，最后拿到2.2萬美元的折扣買下了一套三居室房子。

不過，他們舊房的售價比買入價低了1.5萬美元，而且新房的抵押貸款利率幾乎是舊房的兩倍。

這樣的情形正在美國很多城市上演。疫情期間的房地產(chǎn)熱潮已經(jīng)過去，Dow Jones Market data的數(shù)據(jù)顯示，截至11月中旬，今年30年期抵押貸款利率創(chuàng)下1972年以來最大升幅；1972年是房地美(Freddie Mac)開始收集該數(shù)據(jù)的第一個完整年份。

在美聯(lián)儲抗擊通脹之際，競價戰(zhàn)、低抵押貸款利率和房價快速上漲的時期已經(jīng)過去。根據(jù)四個政府數(shù)據(jù)來源和房地產(chǎn)行業(yè)組織的平均估計，今年美國的房屋銷量預(yù)計為580萬套，較2021年的多年高點下降16%。這種下降勢頭將持續(xù)到2023年，預(yù)計房屋銷量將進一步下降13%，至510萬套。

疫情期間美國房價快速上漲的勢頭預(yù)計將在2023年放緩

房利美(Fannie Mae)的最新預(yù)測顯示，預(yù)計2023年該機構(gòu)編制的指數(shù)所追蹤的房價將較今年第四季度下跌1.5%。

北卡羅來納州羅利市的房地產(chǎn)經(jīng)紀人德里克·桑頓(Derrick Thornton)說：“如果過去幾年你賣過房或買過房，明年春天市場的狀況肯定會讓你震驚。”

精彩看點：

1、競價戰(zhàn)已經(jīng)降溫，這給買家、賣家和經(jīng)歷了買房熱潮的地區(qū)的經(jīng)濟帶來了哪些影響？

2、行業(yè)預(yù)測人士普遍預(yù)計，2023年美國房地產(chǎn)市場將進一步降溫，他們對房價、房屋銷量和抵押貸款利率的具體預(yù)測是什么？

3、明年美國哪些城市的房價降幅可能最顯著？

4、由于抵押貸款利率上升導(dǎo)致月供增多，普通購房者的負擔能力下降，這有助于抑制房價的下跌程度嗎？

5、由于房屋銷量下降，今年不少房屋建筑商的股票下跌了30%或更多，但已從6月份的低點平均上漲了20%，分析人士認為房屋建筑商股的長期基本面依然良好，是巴菲特希望投資的那類股票，未來還會進一步上漲，他們推薦了哪些標的？

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