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廣州老牌房企在線“招募投資人”，有哪些拿得出手的“硬通貨”？

曾經的廣州老牌房企，現如今卻走到了破產重組、招募投資人的地步。

11月21日，廣州產權交易所公號發布了一則“五家破產企業公開招呼重組投資人公告”，粵泰股份(600393)赫然在列。

據廣州市破產管理人協會于11月15日披露的消息，目前已經有71家粵泰股份的債權人進行了申報，申報的債權總額為195.56億元。

粵泰股份成立于1983年，曾與富力地產齊名，但為何會走到破產清算的地步？現如今公開招募投資人，又有哪些能拿得出手的資產？

來源：廣州產權交易所

走向破產清算

粵泰股份走向破產清算，多少有些唏噓。

粵泰股份屬于較早一批在資本市場完成上市的房企。2004年，粵泰股份借殼華東實業上市，此后實控人楊樹坪通過股權轉讓和資產資環的模式，將旗下優質資產注入上市平臺，使得粵泰股份的資產規模進一步擴大。

在2005年到2007年期間，粵泰股份股價和市值也迎來水漲船高，股價一路從最低點的0.33元，漲至2007年8月31日的高點9.37元。

從粵泰股份以及楊樹坪的發展史來看，這家企業不止一次險些“歸零”。

粵泰股份的崛起，得益于楊樹坪的另辟蹊徑。上世紀90年代，同行熱衷開發大戶型時，楊樹坪操刀專注做“30-50平方米、10萬元左右”的小戶型住宅，并憑借廣州“曉港灣項目”一炮而紅。

粵泰股份位于廣州的雅鳴軒項目圖片 來源：粵泰股份官網

2005年時，粵泰股份因為“造假”事件險些覆滅。

彼時，粵泰股份的子公司因為偽造行政公文印章30宗，10年超建20萬平方米，欠繳國家各項款額總計高達30億元等事由遭到調查，并收到7億元左右的巨額罰單。

直到2013年，楊樹坪寄希望于“重組概念”，試圖東山再起，粵泰股份開啟了瘋狂的擴張模式。

2013年12月，粵泰股份發行7.6億股股份，以購買房地產業務經營性資產。2016年一季度，粵泰股份通過發行股份，購買控股股東粵泰集團及其關聯方旗下的地產資產，包括淮南天鵝灣項目、海南白馬天鵝灣項目、廣州天鵝灣項目二期、廣州雅鳴軒項目、廣州城啟大廈項目等。

2017年8月，粵泰股份宣布以6000萬美元收購柬埔寨土地，建國際金融中心。當年12月，粵泰股份試圖參拍資產達263億元的廣物地產45%股權。2018年2月，粵泰股份計劃通過發行股份收購江門碧海銀湖100%股權。該項目占地逾233萬平方米，最初由李嘉誠旗下記黃埔購買，是一個綜合性大型商業地產項目。

但大舉收并購并未給其經營帶來顯著的改善。從財務數據來看，粵泰股份的營收和凈利在2017年達到頂峰之后，逐步呈現下滑趨勢，凈利潤在2020年開始由盈轉虧。

財報數據顯示，2017年-2021年，粵泰股份的營收分別為56億、32.76億、45.84億、30.16億、8.89億元；凈利潤分別為11.68億、2.9億、3.0億、-9.13億、-8.25億元。

到了2021年8月，粵泰股份發布公告稱，“近日，北京中泰創盈企業管理有限公司以公司控股股東粵泰控股及其一致行動人廣州豪城、廣州新意、廣州建豪不能清償到期債務并且明顯缺乏清償能力為由，向廣東省廣州市中級人民法院申請對粵泰控股、廣州豪城、廣州新意、廣州建豪進行破產清算。”

至此，人們才發現，這家廣州老牌房企已走到了破產清算的地步。

重組的籌碼

對臨近破產的企業來說，如果有投資者或者機構選擇介入，通常是看中了該企業的部分資產，認為該資產有盤活的可能，這也是企業能否重組成功的重要籌碼。

11月23日晚間，全國房地產經理人聯盟理事、廣州房地產專家鄧浩志在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，“房企重組是否有投資者或機構愿意接盤，很大程度上取決于自身資產質量，比如一線城市的住宅物業、核心區土地等，以及一些能夠源源不斷產生現金流的資產。”

那么粵泰股份手頭上又有哪些籌碼呢？

《每日經濟新聞》記者翻閱粵泰股份的三季報、半年報及2021年年報了解到，目前粵泰股份所持有的項目中，除了已經開售的住宅項目外，在北京、深圳、廣州等城市還有部分資產。

這些資產包括深圳龍崗四聯世貿賢合村舊改項目、北京虹灣國際中心項目，廣州白云夏茅地塊，以及分布于廣州的部分商業物業經營等，還有柬埔寨金邊189、195號地塊。

其中，位于龍崗四聯的貿賢合村舊改項目，在2019年，粵泰股份通過子公司大新佳業轉讓了20%股權給世茂股份(600823)子公司廈門翎澤。到2022年，廈門翎澤退出，該項目將由粵泰方主要負責開發。

北京虹灣國際中心位于朝陽區百子灣路，占地面積1.96萬平方米，規劃建設成集中分組式公寓、酒店、商業設施相結合的業態，但目前仍未進入招拍掛階段。

廣州白云夏茅地塊位于白云區夏茅村畜牧場，土地面積6.25萬平方米，規劃為用途住宿餐飲用地、坑塘水面，粵泰股份持有其項目公司廣州市東御房地產有限公司85.63%股權。

此外，粵泰股份在柬埔寨還有兩個待開發的項目。其中，位于柬埔寨金邊的189、195號地塊，土地面積1.54萬平方米；柬埔寨磅湛粵泰城項目，土地面積為13.2萬平方米。

粵泰股份在廣州的物業項目，或許也是部分投資人所看重的。

半年報數據顯示，截至2022年6月30日，粵泰股份在廣州的物業項目，主要包括城啟大廈部分物業、信龍大廈、僑林苑、曉港灣二樓、僑城花園二樓；郴州華泰城；江門江海花園會所等。

其中，對外出租的物業有城啟大廈部分單元、信龍大廈、僑林苑、曉港灣二樓、僑城花園二樓；郴州華泰城；江門江海花園會所及子公司零星物業等。

在2021年業績會上，粵泰股份曾表示，未來將通過拓寬融資渠道、處置資產項目、加快項目銷售等方式回籠資金。

未來粵泰股份是否能通過資產重組或引入戰略投資的方式重獲新生，我們拭目以待。

封面圖片來源：攝圖網-500450702