實探深圳可售人才房：價格優門檻低追逐者眾

來源：證券時報時間：2022-11-24 08:45:22

吳家明/攝官兵/制圖

證券時報記者吳家明

(資料圖片)

“雖然有一些流通上的限制，但能以這個價格在龍華買房，還是很吸引人的。”在深圳龍華星河開市客環球商業中心人才房項目現場，購房者小莫（化名）對記者如是說。

繼財政部發文加大中央預算內投資對深圳保障性住房籌集建設的補助后，深圳市住房保障署聯合寶安區、龍崗區、龍華區、光明區住建局在日前發布《關于安居君蘭灣府等六個項目住房面向人才配售的通告》，將配售住房共4422套，由于申購的條件和門檻都低于預期，這些可售型人才房的推出引起市場高度關注。截至目前認購期已經結束，記者也對部分可售人才房項目進行實探。

看房的人不少

“我聽到這個消息，就立刻開始做功課。”來深圳工作近10年的小莫在南山一家互聯網企業工作，他已經在排隊等候深圳的安居型商品房，“由于家里經濟壓力較大，這幾年的收入根本夠不著商品房，可售型人才房的價格雖然高于安居型商品房，但多數房源的地段更好，而且相比周邊商品房的價格來說還是優惠不少。”

以此次推出的星河開市客環球商業中心人才房項目為例，該項目位于龍華民治街道，配售均價為44900元/平方米，周邊的商品房項目中海聞華里，參考均價約為7.3萬元/平方米。

證券時報記者來到星河開市客環球商業中心項目處，現場已經搭設了清晰的看房路徑。盡管是工作日的上午，還是有不少購房者前來看房。工作人員介紹，直到11月底之前，所有提交申請的購房者都可以預約看房，周末看房的人相對較多。與商品房的銷售類似，工作人員也對項目的規劃、容積率、周邊環境等內容進行詳細講解，并將相關資料進行公示。

而在光明科學公園的可售人才房項目，工作人員介紹說由于申購條件的限制，兩房戶型較為熱門。現場也有購房者表示，希望對單身購房者以及家中只有一孩的以家庭為單位的購房者可購戶型進行調整，三房單位是大多數購房者的首選戶型。

近日，記者也嘗試撥打各區住房和建設局的咨詢電話，相關工作人員表示最近的咨詢量非常大，咨詢內容主要集中在職業資格證認定、認購條件等方面。而在項目現場，購房者也非常關心房屋的設計和質量。營銷部工作人員也強調，可售人才房的設計標準和銷售條件嚴格按照相關住建部門的規定，與普通商品房幾乎沒有差別。

沖擊商品房市場？

截至目前，深圳安居房輪候人數在18萬人左右。不同于商品房需要積分購買，安居房需要先申請輪候才能認購，本次可售人才房滿足申請條件即可通過公證搖號的方式確立名額，實行集中統一認購、選房。記者梳理通告獲悉，此次購房人的不動產權證書登記為安居型商品房，簽訂買賣合同滿10年的，可按照屆時安居型商品房取得完全產權的相關政策規定，申請取得住房完全產權。

“考慮到深圳落戶門檻較低，而且此次覆蓋了學歷型人才和技能型人才，政策其實是面向廣大人才，且通過公證搖號方式按順序選房，意味著此次人才房配售的門檻較低，對廣大普通人才是一種福利。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“人才房還有許多優勢，一是價格相對低廉，對于新進入深圳的人才是一種福利；二是戶型面積要相對大一些；三是供應的規模較大，目前深圳13個人才房項目穩步推進，建成后預計將提供25538套房。”

早在2018年，深圳就提出到2035年將新增170萬套住房供應的目標，其中6成以上為保障性住房，即公租房、安居房、人才房各占20%，約102萬套，商品房僅占40%。可以預見的是，深圳公共性住房數量會越來越多。另外一邊，新商品房和存量二手房的數量也在繼續增加。以二手房為例，深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，截至目前深圳全市共有超過41000套在售二手房源，且數量持續增加。這時，也有市場人士開始擔憂，對于本已降溫的深圳樓市，可售人才房等公共住房在此時推出，商品房的供應和價格是否會因此出現波動？

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，人才住房是深圳住房規劃體系里面的一部分，而這個規劃早幾年就開始提出，并已經設定好數量，其最終目標就是促進深圳房地產市場平穩發展。“所以，可售型人才房入市是計劃中的事情，但在目前樓市比較低迷的時間推出來，或許會在一定程度上損害正在恢復的市場信心。不過，我認為深圳正在穩步構建低端有保障，中端有支持，高端有市場的市場體系，因此隨著保障性住房的規模越來越大，真正放開商品房市場的時間也會越來越接近，從長遠看是一件好事。”

其實，今年以來多個城市先后出臺或優化了人才購房政策，例如放寬人才申請條件、提供購房補貼、降低首付比例等。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，人才的導入就是對優質人才資源的導入，各地人才購房新政的出臺與各地通過吸引人才實現城鎮化的工作有關。

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