今日快看!“金九銀十”！多地調整住房公積金政策，市場怎么走…

來源：證券時報時間：2022-09-03 21:38:25

今年以來，多個城市都對公積金政策進行調整，不僅推出公積金“一人購房全家幫”政策，而且不少地方提高公積金貸款額度后，已可覆蓋剛需購房金額。

(資料圖)

現在，樓市正式進入傳統“金九銀十”重要節點，接下來的整體市場將怎么走？

“一人購房全家幫”

近日，海南省住房公積金管理局就近期制定的《關于調整住房公積金使用政策的通知(征求意見稿)》公開征求意見，擬推出“一人購房全家幫”相關住房公積金互助使用政策，保障繳存人住房剛性需求。

《（征求意見稿）》稱，“一人購房全家幫”業務是指在海南省連續足額繳存住房公積金6個月以上的購房人，在省內購買家庭首套自住住房，可以使用其配偶及直系親屬的住房公積金支付購房首付款和對沖償還住房公積金貸款。直系親屬是指購房人及其配偶的父母或子女。購房人直系親屬家庭在海南省無未結清的住房公積金貸款且住房不超過1套(2孩及以上家庭可放寬至2套)，方可申請辦理直系親屬的購房提取和對沖還貸業務。

據不完全統計，今年以來已有20個城市發布職工可以提取公積金幫助子女或直系親屬購房的政策，被稱為“一人購房全家幫”政策。日前，深圳發布的《深圳市住房公積金貸款管理規定（征求意見稿）》也提到調整共同申請人的范圍，擬在本次修訂中明確申請人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請人；同時還明確申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應當作為共同申請人。

諸葛找房數據研究中心分析師梁楠指出，從形式上來看，“一人購房全家幫”政策調整分別從幫還貸、幫提取公積金付首付以及提取親屬公積金用于支付購房款等方面展開，這進一步體現了政策調整的靈活性和形式的多樣性，同時也呼應支持居民合理住房需求的政策導向。

“金九銀十”怎么走？

而在重慶，重慶市住房公積金管理中心發布關于調整住房公積金個人住房貸款有關政策的通知，在優化新購住房套數認定標準、首付款比例、貸款額度方面都發生了變化。

其中，職工家庭購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例由40%降低為30%；多子女繳存職工家庭購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例降低為25%。與此同時，住房公積金個人住房貸款個人最高貸款額度從40萬元提高到50萬元；夫妻參貸的，繳存職工家庭最高貸款額度從80萬元提高到100萬元。多子女繳存職工家庭申請住房公積金個人住房貸款的，個人最高貸款額度提高到60萬元；夫妻參貸的，家庭最高貸款額度提高到120萬元。此外，還將擴大住房公積金支持范圍。

可以看到，公積金支持政策成為本輪樓市寬松政策中的一大重點。“一旦市場下行，各地紛紛把公積金政策作為紓困政策的首選。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，公積金政策是屬地化政策，由地方自主決定，地方的權限比較大。而且，公積金政策一般考慮的是剛需、改善需求，具有降成本、支持合理需求的效應，松綁的壓力比較小，地方即可決定。

目前，樓市正式進入傳統“金九銀十”重要節點，接下來的整體市場將怎么走？中指研究院指數事業部分析師孟新增表示，短期來看要穩定房地產市場，一方面要因城施策，靈活運用階段性信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，短期各地將繼續優化“認房認貸”政策，降低首付比例、降低房貸利率等，特別是二線城市，政策優化節奏有望加快。另一方面，通過保交樓穩定市場預期。9月房地產市場的表現對當前市場情緒的修復、宏觀經濟的穩定恢復等均較為關鍵，在傳統“金九”到來之際，各項穩市場的舉措積極出臺和落位，有利于購房者置業意愿和市場信心好轉，有利于9月市場活躍度提升，特別是熱點一二線城市。

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