今天這篇文章是2022年8月的【大灣區樓市總結和深圳樓市新盤匯總】。

每個月到我們都會整理過去一個月大灣區城市的房價和成交信息以及接下來一個月深圳的新盤信息供大家參考，希望大家多多轉發、收藏。

(資料圖片)

對于文中數據和信息有以下說明：

1.房價數據來源于中國房價行情網，數據為二手房掛牌價格，部分價格數據由于是被平均的數據，所以和部分市場真實價格數據可能會有出入，數據僅供參考。

2.當月各城市的成交量數據公布會有時間差，部分數據可能滯后到月中才會整理出爐，所以文中收集的成交數據可能會有一些缺失和偏差。

3.吹風入市的新盤受多種因素影響，可能會出現原本打算當月入市但最終未入市的情況，想要了解具體各個新盤是否準時入市、接下來各個新盤的打新流程、深圳還有哪些撿漏機會？記得掃描下方二維碼，了解最及時的新房資訊，還可以咨詢我們的深圳新房顧問具體的買房建議。

房價走勢

上個月灣區城市的房價有一個很有意思的特點：

兩個老大城市房價上調，灣區西岸的珠海、江門、中山和佛山都在下跌；

東岸的城市比如惠州、東莞卻都在上漲。

當然，房價的調整幅度都不大，漲幅和跌幅都只在10%以內。

東西海岸城市為什么會有如此鮮明的反差?

還不是因為最近市場太平淡了，一丁點小利好都會持續影響大家的信心。

東莞7月份放開調控算是大灣區最近一次比較轟動的樓市放松事件，對東莞及周邊的惠州業主多少會給予一些市場信心。

房價行情網的數據是掛牌價數據，并不是真正的成交價數據，這里的數據上漲是掛牌價上漲。

掛牌價上漲說明當下東莞和惠州的二手業主整體對樓市是比較樂觀的。

西岸的珠海、中山和佛山，最近一點政策風聲都沒有，廣州和深圳又沒有明顯的政策利好，本地業主的信心相比東莞惠州就少了許多底氣。

具體看深圳的房價，變動幅度不大，但是漲跌不一。

跌得最多的是寶安和龍華，這兩個區的二手房成交量最近都有下滑趨勢，業主的心態不算穩定，業主報價下調也很合理。

坪山的漲幅最大，這個確實有點意外，因為坪山的二手市場并不活躍，上個月的成交量只有28套。

坪山價格上調很有可能是坪山最近高房價的二手房源比例增加，把掛牌價均價拉了上去。

上述房價行情網數據都是掛牌價數據，想要具體了解市場，還是得找到具體成交數據和真實的業主報價。

想了解當下市場二手房的真實成交和掛牌價格，可以掃碼咨詢，我們這邊有大量的房源信息能夠提供給你參考。

成交數據

大灣區8月份的成交還是和前兩個月一樣慘，只有少數亮點：

二手房方面，東莞二手房成交量環比大漲了78%；

新房方面，8座城市中只有一個江門是正增長。

值得說說的是二手房。

東莞二手房成交量大漲，一方面是因為7月份放開調控之后市場熱度很高，另一方面，8月份東莞限購區又降低了首付。

東莞的限購區在哪里?在中心城區+松山湖。

這些板塊都是東莞二手房成交的大頭，因為這些地方新房數量比較少但受本地人青睞，多數人想買房只能買二手。

所以，首付比例下調，率先帶動的反而是東莞的二手市場。

具體看看深圳的成交量，上個月深圳新房成交量自5月以來首次下跌，結束了三連漲的行情。

從數據上看，雖然最近各個區的新盤降價打折做得很熱鬧，但市場似乎并不買單。

像最近開盤成交不錯的中海觀園、卓越云奕府，在深圳新盤中都屬于個別現象，其他樓盤基本沒有動靜，這說明市場分化還是非常明顯。

8月深圳二手房只成交了2000套，環比上個月也在下跌，這已經是深圳二手房成交量數據連續4個月下跌了，市場似乎已經習慣了這種低沉的狀態。

再具體看看深圳各區的成交量，最突出的數據有兩組：

1. 羅湖新房成交量大漲

2. 寶安二手房成交量大跌

第一組數據，羅湖的新房成交量主要得益于8月3號這一天，當天羅湖一下子成交了385套住宅，拉高了月成交量數據。

一天備案385套是比較詭異的事情，因為羅湖8月份沒有新盤入市，突然有大量新房售出是不太可能的事情，何況還是385套這么大的成交量。

所以數據產生的很有可能是某一個羅湖的樓盤之前已經賣了出去但是沒有備案，選了8月3號當天突擊備案。

但是在深圳房地產信息平臺上我只能查到備案數據，查不到具體備案的樓盤，對于這組數據也就只能停留在猜測階段。

第二組數據，寶安的二手房成交量其實已經是連續3個月下跌了，今年成交量最高的時候成交量能達到450套，這個月跌到了200套出頭。

寶安的二手市場在深圳最具備風向標屬性，市場好的時候，成交一定火熱，因為在西部，概念最濃、投資客最喜歡的地方就是寶安；

市場差的時候，就像現在這樣，剛需覺得貴、投資不敢投，價格被打回原形，還沒有成交。

回歸價值原點來看，老實說，西部依然有區域價值，但如果現在買西部，新房的性價比還是比二手房更高。

相比價格比較清晰的新房，那些有性價比的二手房筍盤的問題在于——你未必能第一時間抓得住，而且隱形成本也高。

如果你現在買房比較糾結，想買深圳新房但不知道怎么選，可以掃碼咨詢我們的房產置業老師，我們會提供給你深圳有價值新房的名單。

最近我們打算寫幾篇新房測評，如果你想我們具體寫新房測評，那就在文末給我們點個贊，點贊過40就出文，順便在留言里和我們說說你到底關注哪些新盤吧。

入市新盤

9月份預計有17個樓盤入市，下面我會列出不同總價預算段本月具體推薦樓盤。

1000萬以上：招商璽家園

本月預計入市的豪宅樓盤至少有3個，其中前海兩個、蛇口有1個。

3個樓盤中最好的選擇是招商璽家園（招商太子灣）。

太子灣的地段，比起前海媽灣地塊的棲灣里和臻灣府，地段上肯定更有優勢；

而且媽灣未來住宅地塊并不少，后續還有地塊出讓，相比之下，太子灣這一塊就只有招商璽家園了，住宅相對稀缺。

太子灣片區當下還處于建設狀態，未來這里將會加入豪宅圈，周邊雙璽花園二手房單價20萬，而招商璽家園的單價只有13.2萬/㎡，性價比很高。

700-1000萬：萬科未來之光

9月份這個價位段的新房選擇并不多，最好選擇是萬科未來之光

同價位段的樓盤有西麗的丹華公館、新安的大悅城(000031)三期。

丹華公館是R3地塊的宿舍產品，大悅城的樓盤沒有明顯硬傷，但是價格稍貴，部分房源的總價很可能要超過1000萬，價格性價比不高。

萬科未來之光的產品戶型非常好，73平能做3房，98平能做4房，而且放風說小戶型的定價會很低，大概率開盤之后小戶型的總價不到700萬，性價比比同價位的新盤都要高不少。

但這個盤在尖崗山，地段的配套有硬傷，其他倒還好，最主要是離地鐵站遠，通勤麻煩。

如果能夠忍受不便利的地鐵通勤，這里還是一個不錯的選擇。

500-700萬：深業頤瑞府

9月份，這個價位段能買到的最好的樓盤，我認為是光明的深業頤瑞府，頤瑞府的單價不高，所以500萬以上預計可以買到125平的大戶型產品。

對于改善群體而言，頤瑞府是一個不錯的選擇，位置上處于光明中心區，靠近科學公園，周邊住宅很多，未來的居住氛圍會很不錯。

深業頤瑞府位置

同價位段的其他新盤有大運的仁恒公園世紀三期，和深業頤瑞府相比，一方面地段上光明的爆發力會比東部的大運更強；

另外，仁恒公園世紀二期曾經出現過業主維權，買家入手前要三思。

300-500萬：海巒坊 宏發萬悅山二期

預算不高的情況下，海巒坊的小戶型是這個預算段最有性價比的選擇。

寶安西鄉成熟的地段、51-53平的兩房戶型、12號線地鐵上蓋、2梯4戶極為良心的梯戶比。

這個總價，能買到這個位置的樓盤，偷笑去吧。

當然，海巒坊的小戶型套數很少，最后大概率是要搖號的了。

除此之外，宏發萬悅山是另一個好選擇，萬悅山二期有3個優勢：

一、處在光明中心區核心地段、

二、學位是深中光明實驗學校，學位質量也有保證

三、有79平3房產品，戶型性價比高

如果你要求大一點的面積，選宏發萬悅山，如果考慮小戶型，參加海巒坊搖號吧，萬一搖中了呢。

當然除了預售的新盤之外，現售的新盤中，也有不少有性價比的選擇，其中有不少新盤的折扣優力度還很大，想要具體了解哪些樓盤有優惠折扣，直接掃碼添加房產置業老師咨詢。

本文首發于微信公眾號：大胡子看深圳。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。