每個(gè)城市都有那么幾處老舊工業(yè)區(qū)，那是城市奮進(jìn)發(fā)展的見證，也是一代人榮光記憶的承載。如今，隨著城市化進(jìn)程洶涌推進(jìn)，關(guān)于舊工業(yè)用地和老舊廠房如何以匹配現(xiàn)代社會(huì)需求的新功能促進(jìn)其再利用，成為當(dāng)下城市更新領(lǐng)域的重要議題。

【資料圖】

在中國(guó)西安，豐富的歷史文化遺跡讓這座城市別具一番古韻與厚重，而一眾由老舊廠房改造而來的“非標(biāo)”商業(yè)，則因其將傳統(tǒng)工業(yè)遺存與現(xiàn)代潮流風(fēng)尚完美融合而大放異彩。

在7月28日出版的《人民日?qǐng)?bào)》中，《西安結(jié)合老舊廠區(qū)特點(diǎn)，推進(jìn)改造利用——留住記憶 增添活力》一文就對(duì)西安近年來因地制宜，把閑置、廢棄的工業(yè)遺產(chǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型和城市發(fā)展更新的資源進(jìn)行了報(bào)道。

本文，贏商網(wǎng)也將以西安的工業(yè)遺存為基，以老舊廠房改造而來的“非標(biāo)”商業(yè)為脈，嘗試探尋在城市更新背景下，西安零售商業(yè)的新玩法。

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老鋼廠設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

西安老鋼廠設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園（開業(yè)時(shí)間:2013-10）位于新城區(qū)幸福中路109號(hào)，這里原是生產(chǎn)軍工配件的陜西鋼廠。

幾經(jīng)歲月沉浮，陜西鋼廠于2002年正式停產(chǎn)后被西安建大科教產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司收購，而后又由新城區(qū)政府牽頭，由西安建大華清科教產(chǎn)業(yè)集團(tuán)與西安世界之窗產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司共同投資，2013年改造招商，2016年主體改造完成。

據(jù)項(xiàng)目官方資料顯示，整個(gè)園區(qū)總占地面積50畝，改造后總建筑面積約4.5萬㎡，綠化覆蓋率約30%以上，車位353個(gè)。

從建筑改造來看，老鋼廠設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園堅(jiān)持“保持原有風(fēng)貌進(jìn)行局部更新”的原則，充分利用原廠房鮮明的工業(yè)建筑元素，融入當(dāng)代藝術(shù)文化，呈現(xiàn)出傳統(tǒng)工業(yè)風(fēng)與現(xiàn)代潮流風(fēng)尚交融碰撞的另類美學(xué)。

又因著園區(qū)地處建大華清學(xué)院校內(nèi)，信步游走其中，或是經(jīng)過創(chuàng)意改造的舊街巷，或是光影斑駁的老廠房，只覺是一方清幽之地。

而從商業(yè)視角來看，老鋼廠設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園這種“一半鋼鐵、一半藝術(shù)”的場(chǎng)景氛圍，即是其對(duì)于當(dāng)下行業(yè)場(chǎng)景新體驗(yàn)與城市生活美學(xué)的別樣探索。

據(jù)項(xiàng)目官方信息，目前園區(qū)已吸引包括設(shè)計(jì)類、文創(chuàng)類、互聯(lián)網(wǎng)科技等150多家企業(yè)和商業(yè)入駐，年產(chǎn)值達(dá)11億。

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西安量子晨（開業(yè)時(shí)間:2020-07、已簽約34個(gè)品牌）

西安量子晨，原來的西安太陽鍋巴廠，位于西影路466號(hào)。項(xiàng)目將工業(yè)文化遺產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)更新、潮流文化、城市電競(jìng)產(chǎn)業(yè)振興相結(jié)合，主張“不設(shè)界，活出趣”，以電競(jìng)+電音作為雙核驅(qū)動(dòng)力，已經(jīng)成為西安青年潮人社交打卡的聚集地。

場(chǎng)內(nèi)打造了超4000m?的VSPN電競(jìng)中心，每年聚集全國(guó)數(shù)十只戰(zhàn)隊(duì)在此交叉比賽，現(xiàn)在其已經(jīng)發(fā)展成為PEL和平精英官方職業(yè)聯(lián)賽大聯(lián)盟俱樂部基地，在2021 I-ESPORTS年度電競(jìng)品牌評(píng)選盛典中，VSPN電競(jìng)中心更是被評(píng)為年度優(yōu)秀電競(jìng)場(chǎng)館。

此外，項(xiàng)目?jī)?nèi)的星球工廠&山海club，也是西安最具唯一性與獨(dú)特性的音樂互動(dòng)娛樂空間，經(jīng)過這些年的持續(xù)發(fā)展，已經(jīng)成為大眾點(diǎn)評(píng)西安酒吧熱門榜第一名。

除此之外，K-GUAN、賽福滑板、798啟辰臺(tái)球連鎖、耐斯街區(qū)DanceBlock等休閑娛樂品牌，以及春山里烤肉、丼坊· 丼を作る屋、ZOU ZHE、龍藏STAFOOD居酒屋等時(shí)尚餐飲品牌，也都助力西安量子晨成為影響新西安青年生活方式的先鋒文化高地。

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西安叁伍壹壹TFEP

位于西安民潔路的叁伍壹壹TFEP，原來是西安3511廠，也是曾經(jīng)中國(guó)最大的毛巾廠。

在對(duì)這一老廠區(qū)進(jìn)行活化再利用的過程中，項(xiàng)目方以“微更新、輕改造”為原則，最大限度保存超大廠房、超高挑高、超低密度、門廳綠蔭等空間特色，最小限度改造外觀及室內(nèi)空間。

小到一棵樹，大到一座廠房，更多的是追求與過去的連接，在契合周邊居民居住格局與生活方式的基礎(chǔ)上，為其提供具有更多選擇的復(fù)合型社區(qū)商業(yè)中心。

在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地探盤的過程中，從瓜果蔬菜的早市穿越直抵，可以看到，老人、孩子、年輕人三三兩兩走進(jìn)項(xiàng)目，或是倚樹在臺(tái)階上坐著休息，或是直接步入其中觀賞挑選火鳥魚蟲，無縫連接，怡然自得一種舒適愜意的慢生活方式。

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西安老菜場(chǎng)市井文化創(chuàng)意街區(qū)

位于建國(guó)門順城東巷信義巷的老菜場(chǎng)市井文化創(chuàng)意街區(qū)，與叁伍壹壹TFEP有著異曲同工之妙。這里原來是西安平絨廠，后來在“保留原居民原有生活狀態(tài)”和“保持菜市場(chǎng)的市井風(fēng)貌”的前提下，經(jīng)過一番“微更新、輕改造”，如今面貌煥然一新。

腳踩青石磚路，順著古城墻往里，各式各樣的臨街店鋪?zhàn)屵@條巷子熱鬧中又別有一番韻味。在通往菜場(chǎng)的拐口處，一家小小的舊書屋，又讓這里多了一分書香古韻。循著這家店往里望去，最美人間煙火氣便氤氳而出。

讓人驚喜的是，在這片糧油日雜、瓜果蔬菜的熱鬧當(dāng)中，這里還有不少有趣而特別的門店，比如行著設(shè)計(jì)師民宿、回音公園概念書店、她途線藝手造經(jīng)典、伴久中古、北方有島工作室、念念時(shí)光館、嗨king露營(yíng)裝備店等，共同成就著西安城墻下獨(dú)具魅力的人間煙火氣。

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西安大華·1935

大華·1935位于新城區(qū)太華南路251號(hào)，這里原是長(zhǎng)安大華紡織廠，西北地區(qū)建立最早的現(xiàn)代化機(jī)器棉紡織企業(yè)。

與老鋼廠設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園相同，大華·1935也是在對(duì)原大華紡織廠工業(yè)遺存進(jìn)行整體保護(hù)+合理利用的基礎(chǔ)上，進(jìn)行的創(chuàng)新再造。

如今，踏著一塊塊刻有“1935”的水泥磚塊步入，穿過一座既有歲月即視感又是另類現(xiàn)代工業(yè)風(fēng)的門庭，一個(gè)集商業(yè)、文化、休閑于一體的潮玩社交打卡地便慢慢呈現(xiàn)在眼前。

從入駐品牌來看，福苗小駱駝燒烤、鹿鳴峪餐廳、藍(lán)梧桐藝術(shù)餐廳、瑩初爐端燒、蘭料理居酒屋、M.SOULBUILD睦等燒烤、特色菜、清吧等美食餐廳，滿足目的性客群的消費(fèi)需要；嗨馬樂動(dòng)、西安蓬盛射擊運(yùn)動(dòng)中心、叁千世界沉浸式文娛體驗(yàn)館等休閑娛樂類品牌，則可以滿足潮玩青年的社交需要。

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西安西影TIME

位于芙蓉西路和西影路交叉口的西影TIME，是西影電影圈子完善產(chǎn)業(yè)服務(wù)的商業(yè)配套。這里原來是西安電影制片廠，也正是如此，整個(gè)園區(qū)從一開始就自帶“影視光環(huán)”。

其通過電影、藝術(shù)和生活的融合互動(dòng)，設(shè)置了西影博物館、慢影生活館、膠片電影工業(yè)館、123號(hào)影棚、西影TIME等不同的功能分區(qū)，致力為消費(fèi)者打造一個(gè)有調(diào)性、有溫度、有思想的藝術(shù)園區(qū)。

就西影TIME而言，其以電影IN秀場(chǎng)為核心，從主題場(chǎng)景創(chuàng)新，到業(yè)態(tài)品牌規(guī)劃，全方位服務(wù)于消費(fèi)者的品質(zhì)生活方式。