樓市仍然沒有全面回暖，但不得不說，在LPR利率再度下降15個(gè)基點(diǎn)之后，一批城市已經(jīng)要蠢蠢欲動(dòng)了！

(資料圖片僅供參考)

尤其是此前就已經(jīng)有回暖跡象的城市！

已經(jīng)開始出現(xiàn)搶房子的現(xiàn)象了。

到底哪些城市的房子，已經(jīng)需要搶了？

首先，成都！

在這一輪救市中，救市基本沒怎么參與的成都，終于藏不住了。

根據(jù)目前公布的數(shù)據(jù)來看，6月還未過完，成都6月成交量已經(jīng)突破1.5萬套，成為近7年最高的單月成交量。

甚至，比新房還要足足多出3000多套。

圖片來源：好好選房

你以為樓市冷冰冰，人人都縮著腦袋準(zhǔn)備過冬，房子沒人買？其實(shí)敏銳的人早就提前布局，悄悄抄底了！

萬萬沒想到，成都的房子，真的是要靠搶的。

這樣的市場表現(xiàn)，確實(shí)令人意外！

要知道，目前成都的二手房掛牌量已經(jīng)超過14萬套，看起來似乎挺多。

然而，如果按照1.5萬套/月的去化速度來看，也勉強(qiáng)只夠賣8-9月而已，而這當(dāng)中的一些高品質(zhì)的次新房，也會(huì)更為搶手。

其實(shí)，早在5月31日，成都出臺(tái)政策持證滿2年或者合同備案滿3年就可以轉(zhuǎn)讓，市場出現(xiàn)了短暫性的惶恐：

不少人擔(dān)心，放松限售后，會(huì)引起炒房客的集體拋盤，讓二手房掛牌量激增，導(dǎo)致二手房成交價(jià)下跌。

然而，經(jīng)過一個(gè)月的檢驗(yàn)，市場并沒有出現(xiàn)想象中的崩潰。

甚至，越來越火！

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，6月成都二手房掛牌均價(jià)18478元/㎡，比5月上浮了約12.7%。

不降反升的成都市場，給很多買房者吃下一顆定心丸。

可以說，當(dāng)下的成都市場已經(jīng)基本完成回暖，接下來的幾個(gè)月還會(huì)繼續(xù)升溫。

其實(shí)，成都這一波火熱，早就有了征兆：

從去年12月份成交量破萬開始，成都二手房的成交量就已經(jīng)算是完全支棱了。

最近4個(gè)月，二手房的成交都基本穩(wěn)定在1.2萬套以上。

其實(shí)，不僅是成都，很多其他城市的樓市，也在迅速火熱起來。

比如，合肥！

老粉可能都了解，我們不止一次在文章中說過，合肥庫存的緊張，也基本沒有太多新房。

這就導(dǎo)致了合肥市場，基本沒冷過。

根據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，5月10日-6月9日以來，合肥二手房成交量環(huán)比增長64.5%，月度成交創(chuàng)近1年新高。

不僅如此，二手成交均價(jià)達(dá)到18779元/㎡，環(huán)比上漲2.0%。

其中，瑤海和新站區(qū)表現(xiàn)最明顯，環(huán)比增長近1倍；其次是政務(wù)、濱湖和高新，環(huán)比增長超7成。

其實(shí)，市場是否真的轉(zhuǎn)暖，土拍情況就是最直觀的表現(xiàn)。

比如最近的合肥6月的集中供地，29塊住宅用地，攬金263.25億元。

不僅沒有土地流拍，甚至房企還開始爭搶。

這當(dāng)中，熱度最高的肥西35號(hào)地塊，竟然有12家房企競品質(zhì)。

最終，29塊地有10塊地被民企拿下。

算上今年的首批土拍，兩輪土拍匯總，民企拿地率已經(jīng)超過50%。

民企已經(jīng)開始進(jìn)場搶地了，妥妥的市場信心回歸的信號(hào)。

除此以外，還有武漢、南京、蘇州等一波城市正在加速回暖，我們分別來看：

比如武漢，截至6月27日，武漢6月的商品房成交量環(huán)比增長28%，整月有望實(shí)現(xiàn)30%以上的增幅。

僅6月25日當(dāng)天，武漢就網(wǎng)簽了566套。

而且，據(jù)相關(guān)消息，從6月22日開始，武漢市每天少則1500多人，最多2000多人去房管局提出購房資格申請，購房需求開始爆發(fā)。

再比如南京，僅6月20日至6月26日一周，南京二手房共成交1965套，環(huán)比上漲0.7%。

同樣在迅速變火熱的城市還有蘇州。

6月新房單月成交已經(jīng)超過1.6萬套，創(chuàng)歷史新高；二手房成交實(shí)現(xiàn)3連漲，本月突破5000套。

其實(shí)，老粉都知道，早在上個(gè)月我們就預(yù)測了蘇州的上漲，這里要恭喜那些已經(jīng)提前布局蘇州的朋友們，這個(gè)長三角最大洼地，終于開啟行情了！

當(dāng)然，現(xiàn)在入場還不晚，感興趣的朋友可以掃碼咨詢，我們的房產(chǎn)置業(yè)老師會(huì)為你推薦最有有潛力的板塊和項(xiàng)目。

眼下，變化已經(jīng)發(fā)生，樓市已經(jīng)筑底。

當(dāng)然，如果沒有預(yù)測到變化，就請積極擁抱變化。

最近，萬科郁亮又再次發(fā)聲，“短期房地產(chǎn)市場已觸底，市場恢復(fù)是一個(gè)緩慢溫和的過程，恢復(fù)仍需要時(shí)間?！?/p>

時(shí)隔大半年，從“黑鐵時(shí)代”到如今的“市場觸底”，大佬的發(fā)言已經(jīng)不再悲觀。

這意味著，救市的最后期限，也即將來臨。

合肥利率已經(jīng)調(diào)回5.03%，南京已經(jīng)調(diào)回5.2%，還有不少城市，正在醞釀著上調(diào)利率。

——低月供買房的窗口期，正在減少。

可以大膽預(yù)測，政策會(huì)在7月迎來利好高峰期，市場成交會(huì)在3季度集中反彈。

而在這之后，大多數(shù)利好政策將被逐漸收回。

其實(shí)，當(dāng)下的市場并不是購買力枯竭，而是只缺一場引爆成交的情緒。

就拿行程卡摘星事件來說吧，一旦時(shí)機(jī)到了，被壓抑的需求就會(huì)瞬間釋放：

據(jù)去哪兒平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，6月29日摘星消息發(fā)布半小時(shí)后，平臺(tái)機(jī)票搜索量在30分鐘內(nèi)上升60%，酒店搜索量翻番，火車票搜索量上漲最多，達(dá)到1.5倍。

多么恐怖的上升趨勢呀！

可以推測，一場報(bào)復(fù)性消費(fèi)即將來臨。

而房產(chǎn)購買，將會(huì)首當(dāng)其沖！

畢竟，還有不少城市，正在放松落戶門檻，引進(jìn)更多的需求。

比如杭州，再次放寬落戶條件，全日制本科畢業(yè)2年內(nèi)無社保也可直接落戶。

這等于是，把房票一張張往外送呀！

當(dāng)然，尺度最大的還要看上海。

幾乎和杭州同時(shí)，上海發(fā)布《關(guān)于做好2022年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)工作的通知》，高調(diào)宣布“搶人”。

原文件網(wǎng)上可以找到，這里用最簡單的大白話概括一下最重要的信息點(diǎn)：

基本上是在上海的高校讀了個(gè)碩士，畢了業(yè)就能落戶上海。

感慨呀！中國最高傲的城市，終于低下了頭顱，放開落戶了。

一個(gè)月前那批哭著喊著要逃離上海的朋友，不知道此刻是不是又計(jì)劃著返滬呢？

說白了，各個(gè)城市都在抓住最后的機(jī)會(huì)，刺激需求，當(dāng)下真的想買房的朋友，可以挑一挑準(zhǔn)備入場了，如果不清楚該怎么匹配自己的預(yù)算和需求，可以掃碼添加微信詳細(xì)聊一聊。

如果你認(rèn)同上文的內(nèi)容，就該明白，下半年的全面回暖已經(jīng)實(shí)錘，而此刻市場的看多情緒正在迅速蔓延。

然而，每當(dāng)情緒翻涌，往往都是大多數(shù)人容易犯錯(cuò)的時(shí)間點(diǎn)。

千萬別以為樓市回暖了，逮著一個(gè)成交數(shù)據(jù)不錯(cuò)的城市就可以買入了，樓市割的就是這種追漲殺跌的韭菜。

前幾天寫過，有些城市盡管已經(jīng)回暖，但卻是個(gè)大坑，具體可以點(diǎn)這里，仔細(xì)看看文章，實(shí)在不知道怎么選擇，直接掃碼咨詢就好，或者評(píng)論區(qū)留言。

當(dāng)下這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，對剛需很友好，對投資就是誘惑。

對于剛需來說，需要抓住短暫的窗口期，趁著低利率和折扣，買到房子；畢竟，利率也開始出現(xiàn)回調(diào)了。

對于投資者來說，不要被成交上升迷惑，很多城市成交回升，但是外圍板塊千萬別碰，回歸價(jià)值城市的核心板塊，選對項(xiàng)目。

總的來說，看準(zhǔn)了價(jià)值城市就可以入場了，很多好房子，真的不好搶。

因?yàn)檎l都無法保證，今天的這些松綁，什么時(shí)候又會(huì)收緊。

畢竟，比起預(yù)測什么時(shí)候收緊，抓住當(dāng)下的時(shí)機(jī)更實(shí)在。

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