新京報(bào)訊 （記者徐倩）“下半年，從政策角度看，各大城市房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)稅、貨幣政策等都會(huì)繼續(xù)放松，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)將逐步企穩(wěn)，對(duì)于今年1235億元的全年銷售目標(biāo)，我們有信心達(dá)成。”越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)在8月18日的業(yè)績(jī)會(huì)上表示。

8月18日，越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)（中）等管理層出席2022年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

上半年銷售額實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)

(資料圖片僅供參考)

越秀地產(chǎn)上半年銷售業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)，其也是為數(shù)不多在今年上半年能夠?qū)崿F(xiàn)業(yè)績(jī)正增長(zhǎng)的房企。根據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，今年上半年，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售（連同合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司項(xiàng)目的銷售）金額約為489.1億元，同比上升3.2%，完成全年目標(biāo)的39.6%。

上半年，越秀地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入約為312.9億元，同比上升29.1%。毛利率約為21.2%。權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約為17.1億元，同比下降25.8%，下降主要是因?yàn)槿嗣駧艆R率波動(dòng)產(chǎn)生的凈匯兌損失以及投資物業(yè)評(píng)估凈跌值所導(dǎo)致；核心凈利潤(rùn)約為21.3億元，同比上升1.4%。

越秀地產(chǎn)業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)在房地產(chǎn)整體環(huán)境持續(xù)低迷的情況下難能可貴。對(duì)于業(yè)績(jī)能夠穩(wěn)增的原因，林昭遠(yuǎn)表示：“過(guò)去5年，越秀地產(chǎn)堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)的理念，在‘保評(píng)級(jí)’的目標(biāo)下進(jìn)行投資鋪排。此外，在布局上，側(cè)重于大灣區(qū)地區(qū)、華東地區(qū)，比如上海、杭州、南京等地；在華中地區(qū)聚焦武漢、長(zhǎng)沙、合肥、鄭州；在西南地區(qū)聚焦成都、重慶、西安；在北方以北京、濟(jì)南等核心城市為主，布局上聚焦省會(huì)城市和重點(diǎn)城市，這一布局策略也逐漸凸顯出優(yōu)勢(shì)。”

根據(jù)業(yè)績(jī)會(huì)消息，今年下半年，越秀地產(chǎn)的可售資源為2146億元，將維持銷售目標(biāo)1235億元不變。

“沒(méi)有參與恒大項(xiàng)目的并購(gòu)”

鑒于越秀地產(chǎn)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況，業(yè)內(nèi)紛紛關(guān)注其在收并購(gòu)方面的動(dòng)作。對(duì)此，林昭遠(yuǎn)表示：“目前公司沒(méi)有參與恒大項(xiàng)目的并購(gòu)。”

對(duì)于在出險(xiǎn)房企的項(xiàng)目中是否有合適收購(gòu)標(biāo)的，林昭遠(yuǎn)也回應(yīng)稱：“越秀地產(chǎn)會(huì)持續(xù)關(guān)注收并購(gòu)的方向，尤其是和公司布局相一致的區(qū)域，有合適的項(xiàng)目會(huì)考慮。”

上半年，在獲取土地方面，越秀地產(chǎn)分別于廣州、佛山、中山、杭州、合肥、鄭州、長(zhǎng)沙共7個(gè)城市新增16幅土地，總建筑面積約為346萬(wàn)平方米，其中TOD、產(chǎn)業(yè)勾地、國(guó)企合作增儲(chǔ)模式分別占新增土儲(chǔ)的23.2%、4.4%、27.0%。

截至6月30日，越秀地產(chǎn)在全國(guó)戰(zhàn)略布局30個(gè)城市，總土地儲(chǔ)備約為2860萬(wàn)平方米，其中大灣區(qū)土地儲(chǔ)備占總土地儲(chǔ)備約52.9%。

“20%毛利率是一個(gè)合理的目標(biāo)”

在盈利能力方面，越秀地產(chǎn)上半年毛利率為21.2%，同比下降5.6個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，林昭遠(yuǎn)表示：“從經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的盈利能力在下滑，未來(lái)，我們認(rèn)為，20%的毛利率是一個(gè)合理的目標(biāo)。”

在財(cái)務(wù)表現(xiàn)方面，截至6月30日，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及監(jiān)控戶存款總額約為390.5億元，資金流動(dòng)性充足。剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比率分別為69.4%、59.7%和1.45倍，實(shí)現(xiàn)了“三道紅線”零踩線，全部指標(biāo)維持“綠檔”。

值得一提的是，上半年，越秀地產(chǎn)首次在大灣區(qū)以外城市獲取TOD（以公共交通為導(dǎo)向）項(xiàng)目，TOD模式實(shí)現(xiàn)了“走出廣州”。越秀地產(chǎn)成功獲取廣州海珠琶洲南TOD及杭州勾莊TOD項(xiàng)目，新增TOD項(xiàng)目土地儲(chǔ)備80萬(wàn)平方米。截至6月30日，越秀地產(chǎn)共擁有8個(gè)TOD項(xiàng)目，總土地儲(chǔ)備達(dá)到359萬(wàn)平方米，約占公司總土地儲(chǔ)備的12.6%。

編輯 袁秀麗 供圖/越秀地產(chǎn)

校對(duì) 盧茜