2022年首月，深圳樓市或受春節影響，新房網簽量和二手房過戶量均出現下滑，機構監控統計的帶看及房源量也出現不同程度的下跌。樂有家研究中心數據顯示，1月深圳一手住宅網簽量成交3572套，環比下跌3%；二手住宅過戶1557套，是近半年最低點，同時也跌至十年來新低。

業內人士預計，由于春節假期集中在2月，預計2月份的深圳二手房過戶量還會出現下滑；此外，2月8日是深圳二手房指導價制度出臺一周年，這一政策是否會進行調整，將直接影響著未來深圳樓市的走勢。

機構統計數據顯示，今年1月，深圳新房網簽量和二手房過戶量均出現下滑。資料圖片

一手住宅市場：

1月網簽量降至3572套，“網紅盤”熱度不再

今年1月份，深圳新房供應量出現大幅度下跌。樂有家研究中心數據顯示，1月深圳新增預售面積僅10.6萬平方米，環比大跌近九成。在供應量減少的影響下，截至1月底，深圳一手住宅去化周期也縮短為5.8個月，是近5個月的新低。

在此背景下，成交量方面，樂有家研究中心數據顯示，1月深圳一手住宅網簽3572套，環比微跌3%，同比大跌57%，是近半年里倒數第二低值。對此，樂有家研究中心分析指出，1月中下旬深圳已經進入春節氛圍，作為“移民城市”，不少深圳人陸續返鄉過年，這也直接影響了深圳樓市1-2月的成交，進入了傳統的淡季。

分區域來看，深圳各區域1月份一手住宅網簽量表現不一，漲跌數量勢均力敵。其中，羅湖逆勢上漲，網簽871套，環比大漲722%，也是深圳全市網簽量第一的區域；位居第二、第三的寶安、龍崗分別網簽633套和466套，前者環比上漲5%、后者環比下跌15%；跌幅最大的區域是坪山，網簽235套，環比下跌58%。

價格方面，據中指研究院統計顯示，1月深圳新建商品住宅價格環比小幅上漲0.04%，漲幅較上月收窄0.01個百分點，同比上漲0.04%。不過，中指研究院分析指出，總體而言，當前市場觀望情緒依然濃厚。

圖片來源：樂有家研究中心

值得一提的是，深圳多個早先開盤售罄的“網紅盤”，開年以來在售產品的銷售也難逃遇冷，“網紅”效應不再。1月13日，一則關于“華潤城潤璽二期啟動全民營銷”的圖片被多方媒體證實屬實。據悉，該項目針對部分120平方米住宅啟動全民營銷，全民經紀人推薦新客戶成功認購、簽約并網簽備案的，享有5000元/套稅前獎勵；即便如此，市場依然反響平平。

深圳昔日“網紅盤”形勢逆轉，在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，這一現象是導致外界認為深圳樓市還會繼續下滑的一大重要因素，由此進一步導致市場購買力出現觀望情緒。

二手住宅市場：

1月過戶量同比下跌近八成，成交均價止跌

深圳二手住宅方面，其成交量在去年11月短暫回升后持續呈下跌態勢。同樣受春節影響，1月深圳二手住宅過戶量出現了近半年里的最低谷，又重回2000套以下。

樂有家研究中心數據顯示，1月深圳二手住宅過戶1557套，環比下跌25%，同比下跌78%。樂有家門店數據也顯示，1月無論是新增房源量還是客戶帶看量，都出現了環比下滑，跌幅二至三成不等，春節前后業主與客戶對樓市的熱情都不太高。

分區域來看，各區二手住宅過戶量環比一片下跌。其中，龍崗過戶量居首，為403套，環比下跌26%；排名第二、第三的寶安、福田過戶量分別為314套和305套，分別環比下跌17%和28%。

值得一提的是，從去年至今各月度走勢來看，深圳今年1月份二手房過戶量已經低于2021年10月的1605套年度低點，再次刷新近十年的歷史新低。總體來看，2021年2月，深圳推行“二手房指導價”政策，雖然3月、4月深圳二手住宅過戶量依然維持在4000套以上，但市場實際成交已經快速下滑；10月，深圳二手住宅過戶量僅有1605套，為2012年3月以來的新低。深圳中原研究中心監測顯示，2021年全年，深圳二手住宅成交套數同比下滑57.3%至40699套，跌至十年來新低。

而從二手房價格來看，則與成交量下滑呈現不同態勢。樂有家門店成交數據顯示，1月深圳二手住宅成交均價環比上漲1.39%，同比則下跌3.87%；在二手住宅掛牌價方面，1月深圳超過6成的片區二手住宅掛牌均價環比下滑，但全市整體均價呈現微漲，漲幅僅為0.32%。

值得一提的是，據國家統計局信息，去年12月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由下降0.2%轉為上漲0.1%。其中，北京、上海環比分別上漲0.8%和0.4%，深圳二手房價跌幅0.4%，為一線城市中跌幅最大，且已連跌了8個月。

“二手房價格下跌，會導致購房者換房需求較難實現。1月的止跌，對市場來說無疑會是一個積極信號。”李宇嘉如是說。

展望：

業內預計2月二手房過戶量或繼續下滑

問題在于，去年12月，深圳二手房過戶量已回升至2000套之上，為何還會再次下跌至2000套以下？

對此，李宇嘉分析稱，主要原因有幾大方面，除了深圳整體新增供應出現明顯下降外，從2021年12月底到2022年1月，新冠肺炎疫情導致售樓處開放及人們出行購房均受到一定的阻礙。不過，從積極因素來看，近期政策、資金、地方政府紓困行業出臺的相關政策已開始落地，再加上國家層面明確發聲“慎重出臺緊縮性政策”，這都給外界傳達了市場或出現觸底反彈的信號；此外，按揭貸款正常化對樓市的紓困，在去年10月至12月份期間，已使一部分購房需求得以釋放，新增的需求目前還未釋放出來。

還值得一提的是，1月7日，深圳市住房和建設局、深圳市發展和改革委員會印發《深圳市住房發展“十四五”規劃》，其中提出，“十四五”期間計劃建設籌集住房89萬套（間），其中，保障性租賃住房40萬套（間），占住房建設籌集總量的45%。“保障性租賃住房的供應規模史無前例，市場認為會分流一部分需求，也會對市場的預期產生很大的影響。”李宇嘉分析稱。

在多重因素影響下，接下來2月份樓市將走向何方？樂有家分析指出，由于春節假期集中在2月，預計2月深圳二手房過戶量還會出現下滑；而值得關注的是，“二手房指導價”出臺一周年的2月8日已經到來，深圳二手房指導價會否調整，會怎么調整，將直接影響著未來深圳樓市的走勢。

李宇嘉也表示，預計深圳二手房市場依舊處于低位，過戶量在2000套左右，甚至2000套以下徘徊。原因在于，市場預期比較冷，前期積壓需求已有所釋放，要等到3月份“兩會”之后，才能明確下一步市場走勢。

在中國城市經濟專家委員會副主任宋丁看來，去年11月、12月，在全國多地房地產政策有所松動的情況下，深圳沒有任何松動，繼續保持原有政策調控的格局。到了今年1月份，因為春節前人心浮動，加上疫情影響，幾個因素湊在一起，導致1月深圳樓市出現一個較低迷的態勢。

“年后是否會有一些改變，現在很難講。從目前格局來看，會不會出現一些適應全國形勢的改變，現在還是個未知數。”宋丁稱。

新京報記者 張曉蘭