A股房地產(chǎn)公司三季度業(yè)績分化明顯。

9月城市二手住宅銷售價格環(huán)比上月均出現(xiàn)下降

2021年，全國部分地區(qū)房價出現(xiàn)連續(xù)上漲，中央多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，全國的房地產(chǎn)市場調(diào)控超百次。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，9月份70個大中城市中有有27城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，較8月份的46城大為減少。其中，西安、銀川環(huán)比漲幅0.6%領(lǐng)跑。

值得注意的是9月份一線、二線、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上月均出現(xiàn)下降。2021年9月份，國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。

據(jù)測算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平，二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。

全球多地房價飆升，低利率是主因

新冠疫情爆發(fā)近兩年來，期間全球市場貨幣大放水，影響深遠(yuǎn)。除了股市、債市，多地樓市泡沫風(fēng)險持續(xù)上升。瑞銀集團(tuán)10月報告指出，全球央行持續(xù)釋放流動性、過剩資金進(jìn)入不動產(chǎn)市場，全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)創(chuàng)六年來新高。

英國政府10月20日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份房價同比上漲9.8%，該國所有地區(qū)房價呈高速上漲態(tài)勢。

荷蘭央行行長甚至直接指出荷蘭房價的瘋長是不正常現(xiàn)象，歐元區(qū)房價整體上漲6.1%，其中荷蘭上漲17.8%。

美國互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介商Redfin發(fā)布報告稱，8月美國房價中值已達(dá)到38萬美元，比2020年同期上漲了16%。

低利率是房地產(chǎn)市場火爆的主要原因，美國9月2日當(dāng)周的30年期房地產(chǎn)抵押貸款利率僅為2.88%，處于50年來最低水平。

房地產(chǎn)市場火爆，相關(guān)公司股價亦騰飛。證券時報·數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計顯示，美股住宅建設(shè)市值超億美元公司，年內(nèi)平均漲幅32.74%。

中國地產(chǎn)公司頻遭調(diào)低評級，業(yè)績大分化

與國外低利率引發(fā)的房地產(chǎn)泡沫不同，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇早，經(jīng)濟(jì)大幅反彈疊加利率低水平，中國房價指數(shù)此前也出現(xiàn)火爆現(xiàn)象，不過受制于政策管控預(yù)期不斷加強(qiáng)，中國地產(chǎn)公司頻遭下調(diào)評級，股價大幅下跌。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，穆迪、惠譽(yù)和標(biāo)普三家知名評級機(jī)構(gòu)共下調(diào)中國開發(fā)商評級次數(shù)超百次，創(chuàng)下歷年之最。

業(yè)績來看，A股房地產(chǎn)公司出現(xiàn)明顯分化。證券時報·數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計顯示，A股房地產(chǎn)板塊中，42家公布了三季度業(yè)績預(yù)告，半數(shù)業(yè)績預(yù)增，粵宏遠(yuǎn)A、南山控股等10家公司三季度業(yè)績翻倍。市值近千億的招商蛇口預(yù)計歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長173.75%-201.12%。

新華聯(lián)、廣宇發(fā)展、中天金融、泰禾集團(tuán)三季度業(yè)績預(yù)告虧損額居前，均超8億元。

地產(chǎn)股的股價表現(xiàn)不理想。數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計顯示，今年以來A股房地產(chǎn)指數(shù)累計跌幅12.05%，市場表現(xiàn)位居28個申萬一級行業(yè)倒數(shù)第四。

數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計個股方面，華夏幸福和藍(lán)光發(fā)展的年內(nèi)跌幅均超過60%，美好置業(yè)跌幅超50%，中南建設(shè)、*ST中房、泰禾集團(tuán)、陽光城等22只個股跌幅超過20%。

大市值龍頭此前跌勢也非常兇猛，如保利地產(chǎn)、萬科A均一度跌超20%，不過8月以來地產(chǎn)龍頭出現(xiàn)明顯反彈跡象。