“世界十大建筑奇跡”急尋買(mǎi)家，中介圈熱推世茂“深坑酒店”

來(lái)源：第一財(cái)經(jīng) 時(shí)間：2022-02-13 13:45:21

短短數(shù)日，第一財(cái)經(jīng)記者發(fā)現(xiàn)，多個(gè)中介在朋友圈中轉(zhuǎn)發(fā)上海佘山世茂深坑酒店的消息，并標(biāo)明“現(xiàn)報(bào)價(jià)22.5億對(duì)外出售”。這一報(bào)價(jià)信息與第一財(cái)經(jīng)此前獲取的世茂集團(tuán)待售資產(chǎn)清單信息一致。

其中一位中介向第一財(cái)經(jīng)記者表示，“這是公司統(tǒng)一轉(zhuǎn)發(fā)的具體情況”，目前其所在公司正在代理出售，尋找買(mǎi)家。

有地產(chǎn)公司內(nèi)部人士透露，會(huì)存在通過(guò)中介尋找買(mǎi)家的情況，一些地產(chǎn)公司有負(fù)責(zé)賣(mài)商辦的營(yíng)銷(xiāo)總通常“也會(huì)找中介溝通，看看他們手上有沒(méi)一些高購(gòu)買(mǎi)力的老板”。

不過(guò)，1月下旬，上述待售資產(chǎn)清單流出之初，世茂在華東區(qū)域并未將資產(chǎn)交予中介機(jī)構(gòu)代理。有消息人士透露，該項(xiàng)目的貸款銀行也在尋找買(mǎi)家接手。

據(jù)上述資產(chǎn)清單信息，上海佘山世茂洲際酒店，也即世茂深坑酒店，評(píng)估值為22.5億元，抵押融資余額為20.73億元。該酒店坐落于上海市西南郊佘山景區(qū)的天馬山深坑內(nèi)，在廢棄的采石礦坑壁上打造出全球首個(gè)建造在石坑內(nèi)的自然生態(tài)酒店。被美國(guó)國(guó)家地理頻道《世界偉大工程巡禮》評(píng)為“世界十大建筑奇跡”酒店。

該酒店經(jīng)過(guò)10余年打造，于2018年11月開(kāi)業(yè)，共有336間房間，地上2層，地下16層，總建筑面積約61087平方米，客房設(shè)有觀景露臺(tái)，可欣賞峭壁瀑布絕景。由于景觀獨(dú)特，該項(xiàng)目頗為火爆，成為上海的一處旅游目的地，2018年收入約實(shí)現(xiàn)3200萬(wàn)元。

據(jù)世茂集團(tuán)財(cái)報(bào)顯示，2019年，該酒店實(shí)現(xiàn)收入約2.79億元，2020年的疫情下也獲得了約2.65億元的收入；2021年上半年收入亦實(shí)現(xiàn)1.34億元。

截至目前，世茂擺上貨架的上海豪華酒店已有4家，分別為上海外灘茂悅、上海佘山世茂洲際酒店、上海佘山世茂御臻品之選酒店，以及與上海世茂廣場(chǎng)打包出讓的世茂康萊德酒店。

其中，上海外灘茂悅已以45億元的總代價(jià)出售給了上海地產(chǎn)集團(tuán)。此前有消息人士透露，深坑酒店亦已有接手方，為國(guó)資背景；但此后有消息稱(chēng)，確有國(guó)資企業(yè)就與世茂方面有過(guò)接觸，不過(guò)彼時(shí)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)暫無(wú)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

截至目前，世茂集團(tuán)已先后出手了位于香港、上海、廣州等核心城市的多處核心資產(chǎn)，合計(jì)變現(xiàn)逾94億元。

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