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2022年1月，政策方面，北京印發通知，加強共有產權住房政府產權份額代持機構管理，同時加大住房公積金對老舊小區綜合整治的支持力度。市場方面，受房企營銷周期節奏以及市場改善不及預期，疊加疫情影響，北京新房市場成交規模持續回落，開年市場延續低溫態勢。

特別聲明：北京房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-1月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在北京全市的監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1月，北京房地產企業銷售額TOP20企業商品房銷售金額合計268.84億元；TOP20企業商品房銷售面積合計63.02萬平，TOP20門檻值分別為7.0億元和1.4萬平。銷售額方面，首開股份(600376)、未來科學城和融創中國位居前三位，其中首開股份持續鞏固市場領先地位，銷售額達26.3億元，位居首位；未來科學城銷售額24.4億元，位居次席，其昌平區未來逸園共有產權房項目于去年12月中下旬集中選房，本月迎來簽約備案。銷售面積方面，未來科學城、首開股份、萬科分別位居銷售面積榜前三位，其中未來科學城銷售面積達9.0萬平，高居榜單首位。

特別聲明：北京房地產企業權益銷售數據統計是以2022年1月1日-1月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在北京全市的監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1月，北京房地產企業權益銷售額TOP20企業商品房權益銷售額合計155.78億元，權益銷售面積TOP20企業商品房權益銷售面積38.96萬平。權益銷售額和權益銷售面積TOP20門檻分別為3.7億元和0.9萬平。未來科學城、中海地產和北京城建(600266)位居權益銷售額榜單前三位。

特別聲明：北京商品住宅項目銷售數據統計是以2022年1月1日-1月31日期間北京網簽備案的商品住宅（不含保障房）為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在北京全市的監測數據。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1月，北京商品住宅項目銷售業績TOP10項目共實現網簽金額121.57億元，網簽面積23.73萬平。學府壹號院、未來逸園、圓明天頌網簽金額均超20億，位居榜單前三位。其中學府壹號院持續網簽備案，本月網簽超34億元，位居榜單首位。未來逸園共有產權房位居次席，網簽金額達24.4億元；海淀圓明天頌項目網簽金額21.5億元，居第三位。從項目分布來看，TOP10項目主要位于海淀、大興和朝陽區，各占據2個席位；昌平、順義、東城、通州區各有1個項目入榜。

▍政策環境

加強本市共有產權住房政府產權份額代持機構管理：北京市住建委等四部門《關于印發〈北京市共有產權住房管理暫行辦法〉的通知》。要求各區人民政府確定一家代表政府集中持有本區共有產權住房政府產權份額的保障性住房專業運營管理企業，共有產權住房政府產權份額單獨核算管理，該企業未經批準不得參與商業性房地產開發經營業務。

老舊小區改造可提取住房公積金：1月12日，北京住房公積金管理中心和北京市住房城鄉建設委聯合印發《關于住房公積金支持北京老舊小區綜合整治的通知》，將北京市老舊小區綜合整治納入住房公積金提取范圍，加大住房公積金對老舊小區綜合整治的支持力度。

▍住宅市場

成交價格：新房價格止跌回升，總體保持平穩。2022年1月，北京新建住宅平均價格止跌回升，平均價格為44336元/平方米，環比微漲0.08%；同比上漲1.85%，漲幅擴大0.13個百分點。

圖：2020年-2022年1月北京新建住宅價格指數

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

銷售規模：成交規模持續回落，開年市場延續低溫態勢。受房企營銷周期節奏以及市場改善不及預期，疊加疫情影響，北京新房市場熱度維持低位。2022年1月，北京商品住宅（不含保障房）成交規模為61.87萬平，環比下降16.2%，同比下降27.3%。預計在春節傳統假期和疫情的雙重影響下，2月北京新房成交規模整體改善空間較小。未來隨著市場環境的逐步改善，預計后續北京新房市場熱度將穩步回升。

圖：2020年-2022年1月北京商品住（不含保障房）月度成交情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

區域成交：1月，昌平和大興區商品住宅市場成交規模較大，單月均超10萬平；海淀區和朝陽區成交規模均高于5萬平；順義區、通州區、房山區和豐臺區成交規模處于第三梯隊。同比來看，除東城區、大興區、海淀區、懷柔區、昌平區外，其他區域成交規模均同比下降，其中朝陽區、平谷區成交規模同比降幅均超五成；東城區的北京城建·天壇府網簽面積0.58萬平，帶動區域成交規模同比增長超1倍。

圖：2022年1月北京商品住（不含保障房）區域成交規模情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

供應端：新房供應大幅放緩，供應規模降至近一年最低水平。1月，北京商品住宅新增供應規模48.79萬平，環比下降55.5%，同比下降57.8%。整體來看，去年四季度，北京新房集中入市過后，房企推盤節奏大幅放緩，新房整體供應規模降低近一年的月度新低。銷供比方面，本月北京商品住宅市場銷供比為1.27；但從去年下半年以來，北京商品住宅市場整體仍呈供過于求狀態。

圖：2020年-2022年1月北京商品住宅（不含保障房）月度供應情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

庫存方面：庫存規模小幅下降，去化速度放緩帶動出清周期持續回升。北京新房供應減弱，帶動庫存量微降。截至1月底，北京商品住宅（不含保障房）庫存量約為1111.97萬平方米，較上月下降4.8%；受去化速度放緩影響，北京商品住宅出清周期回升至14.4個月，出清周期連續3月回升。

圖：2020-2022年1月北京商品住宅（不含保障房）庫存情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

▍宅地市場

1月7日，北京市規自委發布2022年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共18宗土地，出讓建設用地面積83.3萬㎡，合計規劃建筑面積169.5萬㎡，起始總價491.8億元。本次出讓18宗地分別在大興區4宗、石景山區3宗、昌平區2宗、朝陽區2宗、豐臺區2宗、順義區2宗、懷柔區1宗、通州區1宗、房山區1宗。

圖：2022年北京第一批次集中供地地塊分布

數據來源：中指·開發云（點擊試用）

2022年北京首批次出讓地塊依舊延續上一年集中供地出讓規則，最高溢價率限制到15%、禁馬甲、對競買人購地自有資金嚴格審查。本批次共有6宗地設置了高標準方案評選環節，11宗地設置了“定高標準住宅建設+搖號”的競爭方式。此外，有50%的項目設置了競現房銷售面積環節，特別是針對于周邊區域近年來供地數量較多的區域，可有效避免同一區域內商品房項目集中扎堆入市。