1月房地產貸款迎來“開門紅” 2月銀行房貸整體“寬松”狀態將持續

來源：海鑫鋼網時間：2022-02-14 14:58:31

記者今日從金融管理部門和多家銀行了解到，1月房地產貸款投放迎來“開門紅”，新增規模在去年四季度增長基礎上進一步提升，預計1月房地產貸款新增約6000億元，較四季度月均水平多增約3000億元，其中房地產開發貸款多增約2000億元，個人住房貸款多增約1000億元，金融機構對房地產企業的融資行為持續改善。

進入2月份，多地銀行對個人房貸依然保持著與1月份一致的“寬松狀態”。財聯社記者從北、上、廣、深等多地銀行了解到，當前銀行個人房貸放款速度普遍較快，銀行審批和放款周期均在1周左右。不過，由于還未到正月十五，因此節后首周房貸業務量不大，符合往年放貸規律。

2月房貸增速會否持續上升？有分析人士認為，受春節假期因素影響，預計2月份按揭貸款增量或相對放緩。但今年以來已有36城發布穩定樓市的政策，市場預期或將持續改善，房地產相關信貸數據有望在上半年逐漸回升。

2月銀行房貸整體“寬松”狀態將持續

多地多家銀行的信貸工作人員在接受財聯社記者采訪時表示，“只要走完所有流程，銀行就能放款”。從申請到審批再到放款，大部分受訪銀行均表示可以在1-2個月內完成。利率方面，在1月底銀行房貸利率跟隨5年期以上LPR利率下調0.05個百分點之后，各地銀行房貸利率雖未再度下調，但已處于近1年以來較低水平。

不過，受春節假期因素影響，近一周登門辦理業務的客戶并不算多。“現在還沒過正月十五，購房者不會這么著急辦理貸款。”對于客流稀少的狀況，深圳某銀行個貸部負責人十分淡然，季節性因素是節后首周業務較少的因素之一。另一位北京地區銀行信貸部人士亦表示，通常春節前房地產交易量不高，因此節后辦理房貸的客戶也相對較少。

光大證券金融行業首席分析師王一峰表示，今年農歷春節位于1月末，考慮到前期銷售不佳，春節期間的按揭貸款攤還壓力，2月份按揭貸款增長可能延緩。

業內人士指出，隨著36個城市相繼發布穩定樓市的政策，市場預期或將得到改善，房地產市場有望在上半年逐漸企穩。

部分地區房貸利率或仍有下調空間

為進一步滿足合理的房貸需求，銀行會否進一步放寬房貸的量與價？有觀點認為，在供需矛盾下按揭貸款定價有較大下行空間。但亦有銀行人士認為，進一步下調利率作用有限，當前利率水平已經偏低，銀行再度調降利率的空間不大。

有業內人士指出，有鑒于房地產其龐大的體量以及所帶動的上下游產業鏈，按照分類調控的原則指導，除樓市熱點城市外的廣大三四線城市，可以享受到政策微調所帶來的“紅利”。在樓市“因地制宜”的調控中，預計一些中小城市的銀行貸款利率仍將有所變動。

王一峰亦認為，按揭貸款定價有較大下行空間，按揭貸款定價下行幅度或將大于5年期以上LPR利率下調的幅度。

深圳市房地產中介協會近日發布分析報告指出，利率下行，多地“松綁”，對深圳影響可能有限。從中央監管層提出的“房住不炒”內核分析，以深圳為樓市支點，通過不動搖持續堅持調控政策平穩運行，就可以達到從“房住不能炒”變成“房住不敢炒”，再變成“房住不想炒”的過度，自此才能完成市場預期的根本性扭轉。

上海地區一位國有大行信貸負責人亦認為，對于熱點地區而言，利率下降已不能帶動房貸增速的上漲，因為在熱點城市中，大眾對房地產市場的理解有了共識，當前房產并非是最好投資品。另一位銀行人士亦表示，當前利率水平已經偏低，銀行再度調降利率的空間不大。

不過，市場認為，房地產信貸政策逐漸穩定，各地亦在堅持“房住不炒”的前提下，對房地產市場調控政策不斷修正，這有利于穩定房地產市場預期。

中原地產研究院首席分析師張大偉認為，2022年1月來，全國房地產調控政策密集，房地產調控政策出臺累計超過70次，其中有30城市發布了穩定樓市的政策。隨著政策的逐漸穩定，特別是2021年四季度信貸政策的企穩、監管機構不斷釋放維穩信號，這意味著房地產市場將有望逐漸企穩回升。

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