開篇一個提醒，今晚我會有一場閉門直播，顧名思義不會在公開場合說的話題，會和大家分析一下近期的市場消息背后傳遞的信號，包括明年樓市怎么走的一個趨勢。

閉門直播鏈接不會公開，只會私發給加我微信的粉絲，感興趣的可以加微信索取閉門直播鏈接。

(相關資料圖)

昨天知乎上有一條消息又竄上了熱榜第二。

說的是央行調查“未來三個月16%的居民打算購房，比例大幅下降”。

一時間陰陽怪氣的人挺多的，有人嘲笑藥都買不了，還買房，有人吐槽這個數據統計不科學。

稍微理性一點的，還會提出疑問：

現在限制樓市的條件都應松盡松，樓市刺激政策接二連三，為何還不愿買房？

前幾天南京是取消全域限購，東莞隨即跟上，而蘇州貸款條件也加大放松，二套結清3成，未結清從6成降低到4成。

從限購到不限購，從高首付到降首付，從高利率到低利率，給出的條件一個比一個寬松，怎么購房意愿還怎么低？

我認為大可不必對16%這個數字過分關注，因為這個數字背后的完整性問題是：

“問及未來三個月準備增加支出的項目時，居民選擇比例由高到低排序為：醫療保健 (29.6%)、教育（27.9%）、社交文化和娛樂(18.5%)、大額商品(18.5%)、購房(16.0%)、保險(15.0%)、旅游（13.3%）。”

可見，這是已經給出選項的選擇題。

當前這個節骨眼，大家還處于陽性感染的第一波高峰期，醫療保健的支出肯定會是未來3個月內的核心支出，所以單純看這個數字，我認為意義不大。

但要關注的是一個趨勢，那就是：

想買房的意愿，確確實實在下降。

第一季度是17.1%，第二季度是16.9%，第三季度是17.9%，而第四季度只有16%。

從總體趨勢來看，購房意愿確確實實在下降，這又是怎么回事？

難道，樓市冬天遠未結束？

人的當前情緒會影響未來的決策。

現在被奧密克戎折磨中的人，多數人的心態是，活著就不錯了，還談什么買房？

全國處于一個感染高峰期，經濟也還沒恢復，收入也沒有提高，拿什么來買房呢？

所以現在買房意愿低迷，實屬正常。

我也研究了一下過去那么些年，買房意愿這件事，和房價的趨勢到底有沒有關系。

2008年金融危機之后，購房意愿是降到了這14年的最低，只有13.3%，但隨著09年房價上漲，銷量增長之后，購房意愿開始提升。

到2010年達到了16.2%，隨后又隨著房價一輪上漲，經濟行情低迷，購房意愿又有所降低。

但到了隨后刺激政策，房價開始上漲，到了2017年購房意愿竟然到達了23.2%。

隨后又開始繼續回落，一直到今年的16%。

如果我們硬是去找規律，其實還是能發現2點明顯的跡象的：

經濟低迷，樓市低迷，購房意愿也低迷。

經濟好轉，樓市行情高漲，購房意愿也高漲。

這可不就是買漲不買跌嗎？

但你應該也發現了，如果過去你是在購房意愿低迷的時候入手，大概率已經賺了一大筆錢了。

比如2008年、2011年以及2016年以前的每個購房意愿低點買入，到現在來看都賺到錢了。

相反，購房意愿最高的時候，多數是踩在了高點。

比如2017年興沖沖去買了三四線城市以及一些垃圾板塊的，現在還被套牢。

或許這就是真理掌握在少數人手里的道理吧。

所以你說要不要關注買房意愿這個數據，如果非要關注，我認為也是該關注低迷的時候，反倒是個入手的好時機。

當然了，現在市場是千變萬化的，而且變化有時候是很快的，當前樓市低迷，上海全年依然成交有15萬套的二手房，深圳再低迷，也依然有剛需出手。

有人買房為了孩子上學，有人買房為了結婚，這些人買房真的就是為了自己住而已，我不敢說現在就是未來幾年內的絕對低點，但現在利率低、房價低，妥妥的買方市場，有合適的買就可以了。

無非是要注意，有些城市有些板塊，即便是價格再低，也先別碰。

還有一些城市，還可以多等幾個月，至于是哪些城市，或者你有哪些城市價值判斷以及板塊選擇的問題，可以掃碼加我微信來細聊，因為每個人所在的城市不同，無法統一概括。

不必糾結數字，也不要尋找樓市最冷的冬天。

16%這個數字真不需要糾結，有人嘲笑就現在樓市這行情，竟然還有16%的人有購房意愿。

其實你要真直接問：你有沒有買房的想法啊，我敢說60%以上的人都有。

這個問題問的是買房意愿，而不是買房計劃。

問就是想買，買就是沒錢。

所以這個數字背后的真相應該是：大家想買房，可惜沒錢。

這才是當前的主要問題，不是嗎？

但凡手里有點錢，誰不想小房子換大房子，誰不想整一套一線城市的房子，結束給房東打工的生活，只不過當前口袋空空罷了。

這才是明年要發力的主線。

當前為什么二線城市基本把限制樓市的條件應松盡松，在我看來是想回歸市場，塵歸塵土歸土，市場歸市場。

當前手里已經有錢有需求的，不做限制，甚至給到最低利率和最低首付，鼓勵你上車。

而手里沒錢有需求的，得靠經濟好轉收入提高，再來釋放需求了。

這就是我們明年要全速沖刺經濟的核心。

唯有經濟自己轉起來，企業經營改善后，給員工更多工資，居民收入提升，從而購買更多的東西，在這種循環往復之下，需求才會被充分釋放。

現在看來，短期至少3個月，大家的重心依然是和陽性做抗爭，心思可能不在買房上，這是可以理解的。

但只要經濟好轉，手里有錢，除了日常消費之外，投資性的消費也會起來的。

所以當務之急，是要讓經濟良性好轉起來。

等到明年3月，多數人“渡劫成功”，我相信全民重心都在拼經濟。

但大疫畢竟3年，在這個夾雜著疫情爆發的凜冽寒冬，不管是身體還是信心修復，都還需要點時間。

我還是那句話：不必去尋找樓市的最冷寒冬，只需記得明年一定比今年好。

或許樓市不會絕地反擊，但一定會隨著經濟修復而向好。

對于購房者而言，近期要做的是時刻緊盯市場，尋找靠譜的好機會。

大家也要有信心，全力以赴的沖刺經濟之下，大家的收入一定會有所提高，你只需要想清楚一件事：

錢袋子鼓了之后，你又會尋找什么投資渠道？

現在越來越多城市放開了限購，包括一批強二線城市，我的預計是快則春節前后，慢則2月份，一線城市也有機會低下高冷的頭顱，由此帶動樓市的緩速回暖。

近期我得到的市場消息是深圳現在業主信心是有所回暖了，而廣州的優質學區房，價格也開始有所反彈了，大家一定要關注市場的微觀變化了。

如果大家不想錯過市場的一手消息，又焦慮當前消息太大，可以加我微信，有些宏觀市場趨勢我會在我閉門直播中和大家分析，但有些微觀市場變化，我會第一時間私發給加我微信的粉絲。

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