樓市要回暖？房產中介開始擴招，都在期待“忙碌”

來源：證券時報時間：2022-12-25 09:46:08

疫情防控優化，哪些行業將加速回歸？房地產行業可謂期待已久。那么，深處房產一線的房產中介又怎么看？

“從11月底開始，看房和前來咨詢的購房者逐漸多了一些，但最近這個星期幾乎沒人來看房。”資深房地產中介經理陳星（化名）也有點無奈。

陳星在深圳羅湖翠竹從事房產中介工作已經超過10年，他見證了深圳的樓市的起起伏伏，也體會到疫情反復對工作的影響。

【資料圖】

“購房者的信心需要提振，今年的政策面已經寬松許多，房企也折扣不斷，樓市在年底的時候稍微出現一些回暖的跡象。不過，進一步優化調整疫情防控政策帶來的影響還需要時間來體現。”陳星說，“最近一個星期，我們店里有很多員工因為感染新冠在家休息，上班的同事則要求每天先進行抗原測試，看房的客戶幾乎為零，但我們發現，許多此前有購房意愿的客戶還是會通過電話保持溝通。”

作為調控最為嚴格的城市之一，深圳樓市的一舉一動備受關注。截至目前，深圳樓市的調控政策并未發生明顯變化，但從成交量來看，深圳二手房市場開始出現緩慢回升的態勢。

官方數據顯示，今年11月深圳二手商品住宅成交2168套，環比上漲25.1%。深圳市房地產中介協會的數據顯示，近4周深圳二手房錄得量出現環比上升的趨勢，但就在上周二手房錄得量為691套，環比下跌0.7%，這里的錄得量以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數，因此，與網簽數據比起來，該數據更能及時反映市場的動態。目前，12月的二手房錄得量環比10月和11月的確有所增加。深圳市房地產中介協會也預計，市場行情的恢復可能會受到近期疫情暴發的影響。

除了政策的變化，深圳二手房價經歷深度調控后已經出現一定程度的下跌。陳星表示，“之前深圳新房火熱，是因為二手房成交價多數高于參考價，按照參考價甚至低于參考價的房源很少。現在有客戶直接跟我說，現在到處都是依照參考價賣的房子，還買什么新房，還不用擔心爛尾的風險。”陳星說。

樂有家研究中心數據顯示，11月深圳超40%房源低于參考價成交，接近參考價（成交價與參考價差值10%以下）房源成交占比高達85%，可見目前深圳二手房低于或接近參考價成交已成為常態。

“身處房產銷售一線，我們當然希望可以趕緊忙碌起來，但房地產市場的信心恢復還要經歷一段過程。現階段，我們的重點工作還就是要幫助員工做好防護，這也是對客戶負責。”陳星說，“我們依舊對深圳樓市充滿信心，現在還準備招人。”在陳星的店里，記者也看到一張招聘廣告貼在店鋪櫥窗。

（有房產中介門店準備招人）

最近，深圳新房開盤也沒有因為疫情而停止，龍崗布吉、光明等片區的新盤陸續登場，一些房企還直接打出了折扣信息。克而瑞數據顯示，疫情防控優化后首周，深圳樓市整體成交量價環比上漲。新房總成交991套，成交面積環比大幅上漲82.9%。

2023年即將到來，房地產行業將會發生哪些變化？廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2023年的房地產取決于大環境。對地產行業來說，疫情只是外部的黑天鵝，自身面臨的頑疾，比疫情沖擊嚴重得多。不管如何，地產自身也到了必須要大調整的階段。疫情結束后，固然會有穩定的強烈訴求，比如近期密集發出的地產融資紓困“三支箭”，熱點城市積極紓困樓市需求端。但是，不管從行業本身到了“非轉身不可”的地步來看，還是重要會議傳遞出的信息來看，抑或是非常脆弱且亟待修復的內需基礎來看，民生保障、防范風險才是2023年地產的當務之急。李宇嘉還表示，保障民生，在于修復需求端，讓大家逐漸恢復消費的能力和動力；防范風險，在于穩住供應端，讓當前下跌的資產價格能穩住，讓信心和預期能穩住。然后，才能期待未來。

中指研究院發布的報告指出，2022年房地產政策進入全面寬松周期，在“房住不炒”總基調指導下，監管部門多次出臺利好政策，從支持需求端到支持企業端，政策力度不斷加大，同時也為地方因城施策釋放空間。若政策執行到位，房地產銷售最快或明年二季度企穩，全年新房成交量或與2022年持平。

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